國內商業(yè)地產(chǎn)供應過(guò)剩 亟待高質(zhì)量發(fā)展
12月18日，中指研究院在北京（樓盤(pán)）發(fā)布《2018中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年報》?！赌陥蟆分赋?，2018年中國商業(yè)地產(chǎn)整體表現回落，供應過(guò)剩壓力仍存。與此同時(shí)，商業(yè)消費又呈現出新的升級勢頭，在這一局面下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯有走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路，才能實(shí)現自身發(fā)展。
據悉，在商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)，2018年前11個(gè)月，全國商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積18037萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積10118萬(wàn)平方米。在新開(kāi)工逐步放緩、銷(xiāo)售減少的情況下，全國新增商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)表現供應過(guò)剩，庫存去化速度放緩。在辦公樓市場(chǎng)，前11個(gè)月，全國辦公樓新開(kāi)工面積5488萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積3606萬(wàn)平方米，供過(guò)于求矛盾加劇。
而在商辦土地市場(chǎng)，一線(xiàn)城市市場(chǎng)熱度下滑；二線(xiàn)城市城市化進(jìn)程加快，對于土地需求旺盛，同時(shí)企業(yè)融資難度增加，使得土地市場(chǎng)回歸理性，呈現出量漲價(jià)跌的局面；伴隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的加快，在一定程度上提高了三、四線(xiàn)城市商辦土地市場(chǎng)的熱度。但從長(cháng)遠來(lái)看，商辦土地市場(chǎng)的總體供給規模較大，仍然存在較大的庫存去化壓力。這都表明，商業(yè)地產(chǎn)基本告別高增長(cháng)階段。
同時(shí)，據《報告》顯示，在消費市場(chǎng)，隨著(zhù)消費空間持續釋放，將驅動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)升級迭代。而商業(yè)消費的趨勢演變，也將深刻影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
整體來(lái)說(shuō)，一方面，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)存量巨大，已經(jīng)基本告別了高速增長(cháng)的階段，其量?jì)r(jià)呈現出與以往不同的走勢；另一方面，隨著(zhù)我國社會(huì )主要矛盾的轉變，居民消費加快升級。
面對這種局面，有業(yè)內人士指出，只有大力提升商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量和效益，才能走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路。
