樓市“銀十”開(kāi)局成色不足 差別化調控仍將繼續
“十一”黃金周期間，北京、上海、廣州、南京、福州、廈門(mén)等熱點(diǎn)城市樓市進(jìn)一步降溫。
而就在“十一”長(cháng)假之前，重慶、南昌、石家莊、西安、寧波等多地樓市調控再次升級。據中原地產(chǎn)研究中心統計，“十一”長(cháng)假前6日，熱點(diǎn)30城網(wǎng)簽量同比平均跌幅約八成，其中北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，均為2009年來(lái)的歷史最低值；“十一”長(cháng)假前后廣州總推貨量2090套，較去年同期下跌65%。迫于資金壓力，多地的新房項目開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，二手房議價(jià)空間也逐漸加大。證券時(shí)報記者在深圳多個(gè)新樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心也看到，雖然許多樓盤(pán)推出了諸如在長(cháng)假期間成交給予相當于總額1%優(yōu)惠等措施，但黃金周期間前來(lái)看房購房的客戶(hù)并不多。
樓市的傳統旺季“金九”已歸于平淡，而“十一”黃金周熱點(diǎn)城市樓市的清冷開(kāi)局，似乎也預示著(zhù)“銀十”風(fēng)光不再。
從2016年10月到2017年10月，對于全國樓市而言，無(wú)疑是調控嚴厲的一年。
從政策內容來(lái)看，從限購、限貸、限價(jià)、限售再到限商，熱點(diǎn)城市組合執行了“五限”措施。自去年9月底以來(lái)，從“五限”到“購租并舉”和“租售同權”，已有超百城發(fā)布150余次樓市調控政策。此外，全國多地正著(zhù)力排查流入樓市的消費貸，消費貸悄悄流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現象已經(jīng)得到各地監管部門(mén)重視。
其實(shí)，這一年的全國樓市調控政策核心訴求，可以看作是抑投機、穩預期、促理性，特別是多城限售繼續發(fā)力，使調控力度達到較高的程度，將進(jìn)一步穩定市場(chǎng)預期，引導市場(chǎng)更快地向理性方向發(fā)展。特別是與以往相比，這一年來(lái)的房地產(chǎn)調控不是簡(jiǎn)單地控制房?jì)r(jià)，而是在精準調控的前提下，通過(guò)租售并舉、租售同權等調整供應結構。
近幾個(gè)月以來(lái)，全國各地似乎將更多精力放在住房租賃政策帶來(lái)的影響上。相比傳統的樓市調控，租售并舉就是為了改變當前樓市“重售輕租”的局面，住房租賃發(fā)展的影響相對緩慢但持久，有可能帶來(lái)住房體系質(zhì)的改變。
從目前情來(lái)看，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢得到控制。因城施策下，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫存成效明顯，市場(chǎng)較為活躍。因此，調控步伐不會(huì )停，差別化樓市調控會(huì )繼續收緊，長(cháng)效機制才是重頭戲。不過(guò)，過(guò)高的首付比例和個(gè)人支出會(huì )損害剛需和合理改善性住房需求，應在長(cháng)效機制中研究滿(mǎn)足剛需的信貸政策。
未來(lái)，在新的預期引導機制下，短期投機行為將得到精準的抑制，住房自住屬性將得到進(jìn)一步強化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應端將更加重視如何讓產(chǎn)品更有效地回應自住需求。
