房產(chǎn)證即將下崗！房子登記在子女名下虧大了！
北京前不久實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，不再發(fā)房產(chǎn)證！近來(lái)，多個(gè)城市紛紛響應這一政策。據悉，成都不動(dòng)產(chǎn)登記局獲批掛牌，1月起下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記權證。這意味著(zhù)我們的房地產(chǎn)即將下崗，取而代之的不動(dòng)產(chǎn)證將于明年正式登場(chǎng)。
房產(chǎn)證即將下崗，不動(dòng)產(chǎn)證正式登場(chǎng)！
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區別？根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權證”和現在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
△不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)
不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內容外，還增加了鐳射區、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內容。不動(dòng)產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
而房產(chǎn)證的內頁(yè)內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
現在的證需要換嗎？
無(wú)需更換。
新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內并行有效，這段時(shí)間內可以選擇換或則不換。等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權變更或買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。
房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要！
房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
根據有關(guān)規定，房產(chǎn)所有權的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì )發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名 也有你的份
從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買(mǎi)的房子，就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據能證明你出了錢(qián) ，寫(xiě)上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買(mǎi)房，如果是領(lǐng)結婚證后買(mǎi)的房子，就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買(mǎi)下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。所以，犯不著(zhù)結了婚還爭署名。
不要把房子登記在孩子名下了！
如今，很多家長(cháng)在購置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來(lái)，“娃娃房”的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。
但是，這樣做卻存在各種風(fēng)險隱患?。?！往下看！
一、買(mǎi)房不能貸款。
如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
二、孩子獨立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付。
如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據政策，成年后可獨立購買(mǎi)1套住房。
三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續麻煩。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。
另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
四、父母離婚時(shí)易出糾紛。
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì )引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì )由此引發(fā)撫養權爭奪局面。
五、父母想再收回房屋困難，且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。
如果子女成年后不履行贍養父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì )有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣(mài)，不讓其父母居住的情況發(fā)生。
之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著(zhù)父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據約定分得了50%的產(chǎn)權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。
六、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著(zhù)，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
房產(chǎn)登記在孩子名下如何規避風(fēng)險？
1、可以作公證
約定子女未成年時(shí)和父母共有財產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有財產(chǎn)，又不至于遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。
2、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產(chǎn)稅，即使女子成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。
3、從房產(chǎn)證上去名
這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的方法。增減產(chǎn)權共有人，等同于買(mǎi)賣(mài)，即等于把一半的產(chǎn)權份額轉讓給你，繳納稅費按這個(gè)份額來(lái)交就可以。
房產(chǎn)證上減子女名字，視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。去掉名字類(lèi)似于份額轉讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當地交易中心過(guò)戶(hù)，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用。
