上海暫停多個(gè)類(lèi)住宅項目銷(xiāo)售 樓市商住熱能否終止
據上海網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，1月6日，上海暫停了大部分類(lèi)住宅項目的銷(xiāo)售，涉及多個(gè)區多個(gè)項目，包括華僑城蘇河灣廣場(chǎng)等高總價(jià)酒店式公寓也被喊停銷(xiāo)售了。
此前的2016年12月28日，知情人士透露，上海市規土局召開(kāi)區縣建管類(lèi)住宅清理推進(jìn)會(huì )議，會(huì )議由上海市局總工許建主持，強調類(lèi)住宅已經(jīng)影響人口調控、城市安全與生態(tài)環(huán)境。清理類(lèi)住宅屬于房地產(chǎn)管理范疇，是住宅市場(chǎng)進(jìn)行調控、實(shí)施總體規劃的需要。
此次會(huì )議還傳達了市委市政府對于區縣清理類(lèi)住宅時(shí)態(tài)度要堅決、守土有責的要求。
上述會(huì )議明確了兩點(diǎn)措施：上海停止公寓式辦公項目的建設審批，已經(jīng)取得《建設工程規劃許可證》的項目有條件整改；普通辦公樓要求進(jìn)行新的管控，建筑面積不小于150平方米。辦公樓將集中設置衛生茶水間，不得單獨設置陽(yáng)臺、衛生間、管道井、空調外掛構架、無(wú)功能性的構架等。
因此有業(yè)內人士分析指出，目前暫停銷(xiāo)售可以看作是進(jìn)一步的動(dòng)作，后續會(huì )否再有動(dòng)作不得而知?！巴Ｖ逛N(xiāo)售是政策出臺執行的前奏。這一輪政策，比如10月份住宅限購加碼前一晚也是先停止網(wǎng)簽。先筑起大壩，不留緩沖期，出臺當天執行。政策出臺往往把可以打擦邊球的行為、突破政策底線(xiàn)的應對堵死。比如大檢查、政策層面一步步收緊。一方面政策嚴格，沒(méi)有灰色地帶，另一方面，通過(guò)大檢查，讓突破政策底線(xiàn)的措施很難有操作措施?！边@名人士指出，這一點(diǎn)在上海周邊的核心熱點(diǎn)城市也有類(lèi)似表現。
可以說(shuō)，上海類(lèi)住宅在2016年連續 8 個(gè)月低于 8-15 個(gè)月的合理范圍值，引起了有關(guān)部門(mén)的注意。同策咨詢(xún)研究數據顯示，上海類(lèi)住宅2016供求比為 1:1.5，全年供應量為 180.2 萬(wàn)平方米,而成交量則高達 274.47 萬(wàn)平方米, 同比上揚 1.45 倍。2015年類(lèi)住宅則呈現供大于求的態(tài)勢,供求比為 1:0.65。
導致2016 年上海酒店式公寓市場(chǎng)出現大幅逆轉，價(jià)格連創(chuàng )新高的因素有以下4個(gè)：3 月“滬九條”限購政策的頒布后，由于限購條件的提高，很多新上海人由于不符合購房要求而被擠出進(jìn)入酒店式公寓市場(chǎng)，同樣也拉動(dòng)了一批被限購投資客戶(hù)進(jìn)入該市場(chǎng)；5 月以來(lái)，土地市場(chǎng)高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià),“地王”頻頻出現，潛移默化又助推了酒店式公寓熱銷(xiāo)的市場(chǎng)熱度；8 月底謠傳 9 月將出新政，同時(shí)酒店式公寓也將被限購的消息也不絕于耳，更加推動(dòng)了購房者在 8 月底前加緊網(wǎng)簽；在 2016 年 2 月下 旬出臺的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應結構的實(shí)施意見(jiàn)》中，對于商辦類(lèi)用地，自持要求也較以往大為提高,同時(shí),部分地塊對辦公出售的最小分隔面積也有限定，無(wú)形中大幅減少了今后酒店式公寓的上市量，使得這類(lèi)產(chǎn)品將成為稀缺品。
