"大魚(yú)吃小魚(yú)"愈發(fā)頻繁 中小房企在細分市場(chǎng)謀生存
面對集中度越來(lái)越高、大魚(yú)吃小魚(yú)愈發(fā)頻繁的行業(yè)前景，中小房企也在謀求自己的出路。在日前舉行的“新機遇·新跨越·新征程2017中國房地產(chǎn)創(chuàng )新高峰論壇”上，有中小房企老板向記者透露，將關(guān)注養老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等細分市場(chǎng)，有的則表示已經(jīng)轉向利潤更好的總部寫(xiě)字樓項目。有專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，中小房企要生存下來(lái)，需在細分市場(chǎng)深耕，做“隱形冠軍”。
在高峰論壇的演講環(huán)節，有嘉賓做了個(gè)小調查，發(fā)現大部分與會(huì )的房企或相關(guān)企業(yè)都認為看不清房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)?！胺康禺a(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)不再?！敝猩酱髮W(xué)房地產(chǎn)EMBA同學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)、廣州中能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)黃武忠對記者表示，現在房地產(chǎn)毛利已經(jīng)從過(guò)去的30%~60%“回歸”至10%左右，加上經(jīng)濟、政策大環(huán)境的變化，房企要做好充分準備應對未來(lái)。
黃武忠認為，將來(lái)中小企業(yè)與大企業(yè)之間在項目上的合作也會(huì )越來(lái)越多，“比如你有資金，我有土地，可以按比例入股，共同開(kāi)發(fā)項目”?！巴ㄟ^(guò)入股等方式拿地，成本可以下降很多?！睆V州市吉利控股有限公司董事長(cháng)陳漢權也表示。
“土地成本難以做文章，中小房企希望在建材采購等其他資源上做功課，希望下降采購成本?！秉S武忠表示。
中山大學(xué)金融地產(chǎn)EMBA教育中心主任汪力認為，房地產(chǎn)業(yè)暴利的黃金十年已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)十年的產(chǎn)業(yè)規模將有一半由細分市場(chǎng)支撐，包括養老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)以及各地政府推出的PPP項目等。他認為，未來(lái)兩三年內，“大魚(yú)吃小魚(yú)”將會(huì )成為趨勢，中小房企要夯實(shí)自己的房地產(chǎn)主業(yè)，另外可用兩三成資金嘗試其他領(lǐng)域，“主業(yè)只要不虧還能做下去，放棄主業(yè)是不明智的?！?
