中國海外購房者成加拿大的年度人物
近十多年來(lái)，加拿大房地產(chǎn)持續繁榮火爆，而火熱的樓市背后是長(cháng)期的低利率以及以中國人為主的海外炒房客的支撐。
每年年末，加拿大媒體都會(huì )評選出年度“新聞人物”。而2016年的年度“新聞人物”，竟然是“海外買(mǎi)家”。
這是自2003年該項調查被推出后，十多年來(lái)首次出現“非真實(shí)個(gè)人”的“新聞人物”。為什么會(huì )出現這種現象？這主要還是由于“海外買(mǎi)家”在多倫多和溫哥華炒高了房?jì)r(jià)，造成全球數一數二的泡沫，并且逼迫政府不得不連出重拳打擊樓市，因而才得以登頂。
英國脫歐“血洗”加拿大金融市場(chǎng)
作為最典型的資源輸出型國家，加拿大2016年因英國脫歐、中國經(jīng)濟放緩和特朗普當選為美國總統，損失了經(jīng)濟增長(cháng)的重要部分，尤其當英國脫歐“血洗”金融市場(chǎng)時(shí)，加拿大也未能幸免于難。
英國脫歐當天，加元陷入18個(gè)月來(lái)的最大跌幅，早盤(pán)交易下跌超過(guò)1%至1加元兌76.8美分，石油價(jià)格下跌了約3%，在一片慌亂中，投資者放棄高風(fēng)險投資，紛紛“飛向”美國債券和美元等“安全港口”。
其實(shí)，這倒不是因為加拿大嚴重依賴(lài)與英國的貿易（加拿大與英國的貿易只占大約3%），而是由于英國脫歐的不確定性，導致市場(chǎng)失去理智而瘋狂下跌所致。當時(shí)許多加拿大經(jīng)濟學(xué)家擔憂(yōu)，2016年余下的時(shí)間，加拿大疲軟的經(jīng)濟狀況將更加顯著(zhù)。而在英國脫歐之前，經(jīng)濟學(xué)家預測2016年下半年，加拿大經(jīng)濟將以2.7%的速度增長(cháng)。
然而，據加拿大統計局的數據，英國脫歐之后，2016年10月份加拿大經(jīng)濟削弱了約0.3%，在20個(gè)經(jīng)濟領(lǐng)域中就有13個(gè)下降，礦業(yè)、石油和天然氣下降1.2%，幾乎所有工業(yè)生產(chǎn)均有所萎縮。
“年度新聞人物”催熱加拿大房地產(chǎn)
加拿大是一個(gè)資源大國，但由于中國經(jīng)濟放緩加之美聯(lián)儲加息，使得2016年該國制造業(yè)下滑。其中包括制造業(yè)和基建減少了2%，只有服務(wù)業(yè)增長(cháng)了0.1%，且全部集中在零售、批發(fā)貿易和租賃，特別是房地產(chǎn)。但是不斷被吹大的房地產(chǎn)泡沫，則屢次受到國際經(jīng)合組織和IMF等國際金融權威機構的嚴重警告。
近十多年來(lái)，在低利率的環(huán)境下，加拿大房地產(chǎn)持續繁榮火爆，特別是溫哥華和多倫多兩大城市，催生出一大批靠買(mǎi)賣(mài)房子賺錢(qián)的經(jīng)紀人。據多倫多地產(chǎn)局的一份數據，僅大多倫多地區就有39000名地產(chǎn)經(jīng)紀，而國外買(mǎi)家紛紛登場(chǎng)，其中中國炒房客占絕大多數，使得該地區平均房?jì)r(jià)竟然超過(guò)美國房?jì)r(jià)的兩倍。很顯然，火熱的樓市背后是長(cháng)期的低利率以及以中國人為主的海外炒房客的支撐。
不過(guò)，加拿大政府吸取了上世紀80年代的教訓，為防止系統性的經(jīng)濟危機，去年針對樓市泡沫最大的溫哥華，從8月份開(kāi)始，向海外買(mǎi)家征收15%的土地轉讓稅。結果可想而知，僅僅兩個(gè)月溫哥華的樓市就迅速降溫。
然而，即使銷(xiāo)量下降，房?jì)r(jià)卻依然如故。于是，聯(lián)邦政府從10月17日起，對購買(mǎi)了保險的房貸進(jìn)行“壓力測試”。比如，年收入10萬(wàn)元的家庭只有4萬(wàn)元首付，可以購買(mǎi)66.5萬(wàn)元的房子，新規定之下就只能購買(mǎi)50.5萬(wàn)元的房子，購置能力下降了24%。為此，市場(chǎng)預計2017年該地房?jì)r(jià)可能下跌8.7%。
特朗普當選總統迫使加拿大央行加息
但是，資本不會(huì )就此罷休，他們把目標鎖定多倫多的樓市。不料特朗普當選為美國總統，以及美聯(lián)儲2017年最多加息3次的預期，令加拿大央行升息的壓力陡增。
在特朗普當選前，加拿大五年期國債收益率是0.7，一周之后立刻飆升到0.96，上升26個(gè)基點(diǎn)。因此，銀行必然會(huì )調整固定貸款利率，把虧損轉嫁到借貸者身上。加拿大皇家銀行、TD銀行等不及了，尤其是TD銀行過(guò)去一個(gè)半月里，連續四次調高房貸固定利率，使得樓市下降已成定局。
同時(shí)，為了遏制“新聞人物”的炒房行為，溫哥華政府率先向海外買(mǎi)家額外征稅、收緊房貸政策、調高按揭利率、甚至開(kāi)征空置稅等措施，接二連三有效地砸向樓市，目的就是防止發(fā)生系統性的經(jīng)濟危機。否則的話(huà)，加拿大的整體經(jīng)濟將由于資源不行、股市不振、實(shí)體經(jīng)濟疲弱而下滑，如果再不把房?jì)r(jià)泡沫捅破的話(huà)，結果將會(huì )滑向惡性循環(huán)，負債越來(lái)越高，制造業(yè)成本更高，實(shí)體經(jīng)濟更不行……
