高科技、電子、網(wǎng)站公司選址要求特點(diǎn)
各類(lèi)型公司選址的要求與特點(diǎn)在企業(yè)運營(yíng)地點(diǎn)選擇方面，很多歐美企業(yè)一般遵循4M(最)的標準。即：第一，把一次性成本降到最低，第二，把運營(yíng)成本降到最低，第三，把潛在的風(fēng)險降到最低，潛在的風(fēng)險很多，包括：恐怖襲擊、政府管制等；第四，把機會(huì )放到最大。
高科技、電子、網(wǎng)站類(lèi)公司選址的要求及特點(diǎn)
一、物業(yè)所屬區位：
如果此類(lèi)公司在市政府所規劃的經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，高科技園區注冊的話(huà)，會(huì )得到相應的稅金方面的減免政策(三減三免)，這點(diǎn)也是此類(lèi)公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業(yè)圈或中央商務(wù)區設立能夠體現公司良好形象的辦公場(chǎng)所(總部或駐京辦)。
二、交通利達性：
絕大多數IT公司的員工人數較多，且加班的情況較為嚴重，所以，此類(lèi)公司對所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴格(即：辦公地址距員工住址較近或較為方便)。
三、軟硬件設施：
1.強電：一般市場(chǎng)上的物業(yè)皆要雙路共電，且電源系統需達到220V-380V有的條件。電力供應容量應不低50VA/平米。
2.弱電：辦公區域內應保證8-20平米內有一個(gè)信息點(diǎn)，信息點(diǎn)包括：語(yǔ)音點(diǎn)、數據點(diǎn)、光纖出口。且應有在20-50年內可拓展升級的可能。
3.網(wǎng)絡(luò )支持：大廈內應有至少兩家以上的網(wǎng)絡(luò )運營(yíng)商可供選擇，還應具備專(zhuān)線(xiàn)上網(wǎng)、無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)(支持迅馳)。大廈還應設有手機信號覆蓋系統即：無(wú)屏障系統。
4.人性化--有否空中花園或綠化率的高低：由于此類(lèi)公司的員工的工作較為單調，大廈如配有空中花園最佳；或大廈的綠化率應符合國家標準。
5.電梯：部數的多少(每3300-4500平米/噸/部)，載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢(1.5-2.5-5-7米/秒)，電梯的自動(dòng)控制或人工控制系統應良好。
6.車(chē)位：地上、地下車(chē)位的總數量多少(45-65個(gè)/萬(wàn)平米)，停車(chē)泊位的方便程度(人工控制或電腦控制)。
7.建筑風(fēng)格及結構：
風(fēng)格：大多數IT公司較為青睞風(fēng)格現代、新潮的物業(yè)，多為高檔玻璃幕墻材質(zhì)的的外力面。
結構：大多數IT公司的員工人數非常多，辦公密度大，且多希望開(kāi)放式辦公。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面：應在150-200公斤/平米，其中轉換機房的承重要求就更高了。在抗震方面：應至少可抗震7-8極。在凈層高方面：應在2.6-3米之間，如在個(gè)別樓層設有超高層(LOFT)最佳。
8.中央空調及煙感、噴淋：
中央空調：分2管制、4管制、VAV系統，后兩者更受青睞，但隨之而來(lái)的是租金的不菲。新風(fēng)量也是一個(gè)較為重要的參數，一般國際標準為35立方米/人/小時(shí)，但目前已有50立方米/人/小時(shí)這一數字。而且市場(chǎng)上也有了分層供應新風(fēng)系統，還有了冬季供濕系統。
煙感、噴淋：二者布置的密集度也會(huì )直接決定客戶(hù)入住后的二次裝修的費用高低。
9.交房現狀：
初裝(簡(jiǎn)裝)：吊石膏(鋁扣)、白墻(壁紙)、水泥地抹平(網(wǎng)絡(luò )地板)，后者更受歡迎。
毛坯：裸房狀態(tài)則可以滿(mǎn)足公司自行裝修來(lái)體現自身形象的要求。
10、戶(hù)型、面積及價(jià)位：
戶(hù)型：由于國內外建筑技術(shù)的不斷提高和改進(jìn)，基本上國內從90年代初至今的大廈及寫(xiě)字樓皆為框架、框架剪力墻及綜合結構，也就是說(shuō)戶(hù)型的開(kāi)間基本上可以保證至少在100平米左右，且大多可以相鄰間可以互相連通。這樣的條件是此類(lèi)公司對基本要求?；旧峡梢越忉尀椋洪_(kāi)間的伸縮范圍大。
面積：根據各公司的情況，它們對面積的需求完全取決于其業(yè)務(wù)拓展方向。
價(jià)位：此類(lèi)行業(yè)小型公司要求的價(jià)位應在￥1-3/天/平米(含物管費)，相應的面積也在30-500平米之間；此類(lèi)行業(yè)中型公司要求的價(jià)位應在￥2-4/天/平米(含物管費)，相應的面積也在500-5000平米之間；此類(lèi)行業(yè)大型公司要求的價(jià)位應在￥4/天/平米(含物管費)以上，相應的面積則很大，通常半棟、整棟或多棟園區等。
11.關(guān)于內資外資公司的租買(mǎi)問(wèn)題：通常情況下，不管是內資還是外資公司凡是要購買(mǎi)寫(xiě)字樓或大廈，說(shuō)明其公司的業(yè)務(wù)將在本地進(jìn)行長(cháng)遠發(fā)展。在本地租用寫(xiě)字樓或大廈的公司，則說(shuō)明其公司在本地的業(yè)務(wù)還在嘗試性發(fā)展。
12.物業(yè)管理公司：通常分國內(專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)的和開(kāi)發(fā)商自設的)、國際型物業(yè)管理公司。其中國際型物業(yè)管理公司作大廈的物業(yè)管理顧問(wèn)較受歡迎。
13.在全球，高科技跨國企業(yè)選址都會(huì )考慮五大因素：靠近大學(xué)、科研機構，有充足的科研人才；良好的基礎設施，交通便利、通訊發(fā)達；環(huán)境開(kāi)闊，有良好的人文環(huán)境，便于信息溝通和國際交往；法律咨詢(xún)、物業(yè)、策劃等服務(wù)性機構比較完善；制度環(huán)境、管理的國際化程度比較高。
