北京房產(chǎn)中介：去年掙40多萬(wàn)，在老家買(mǎi)了房
當春節鞭炮聲為逝去的舊年畫(huà)上休止符的時(shí)候，尋常的百姓習慣給自家算一筆賬、做一個(gè)總結：這一年里，我付出了什么；這一年里，我又得到了什么。一個(gè)個(gè)普通家庭賬本上的涂涂寫(xiě)寫(xiě)，連聚起來(lái)，就變成了宏觀(guān)經(jīng)濟脈動(dòng)的節奏器。
新京報記者深入全國各地，采訪(fǎng)了農民、工人、小老板、網(wǎng)紅、創(chuàng )業(yè)者等多個(gè)群體，聽(tīng)他們講述自己過(guò)去一年中平?；虿黄匠５墓适?，讓他們算一算自己打拼一年的“賬單”。
房?jì)r(jià)，永遠牽動(dòng)著(zhù)普通老百姓的心。
2016年的房地產(chǎn)業(yè)，一線(xiàn)城市依舊火爆，例如北京，房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，銷(xiāo)量也在上漲。中介劉裕（化名）去年賣(mài)了23套房子，掙了40多萬(wàn)，而2015年他的收入只有13萬(wàn)。
但和北京這樣的一線(xiàn)城市相比，三線(xiàn)乃至四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)卻是另一副模樣。一位在山西太原從事房地產(chǎn)工程承包的商人稱(chēng)，2016年項目完工后，有的工程款只能給到30%，相較于前些年的80%，大幅降低。他有了轉行的念頭。
一位湖北十堰的地產(chǎn)銷(xiāo)售人員則表示，他銷(xiāo)售的樓盤(pán)，2016年價(jià)格不僅沒(méi)有漲，還在下降，處于降價(jià)清盤(pán)的階段。
【北京中介】
有業(yè)績(jì)才有底薪，去年賣(mài)了23套房
劉裕（化名）任職于一家大型房產(chǎn)中介公司，工作范圍在北京豐臺區。據其介紹，主要是做二手房中介，來(lái)買(mǎi)房的客戶(hù)，以剛需為主，主要是婚房和改善性住房。
2015年，多項對樓市利好的政策出臺，包括貸款首付比例降低，多地放寬公積金的使用限制等。但劉裕覺(jué)得，2016年北京的樓市更火：2016年他總共賣(mài)了23套房，獲得了40多萬(wàn)的業(yè)績(jì)提成，而2015年總共賣(mài)了12套，收入為13萬(wàn)。
在劉裕的印象中，去年8月和9月是最忙的時(shí)候，“那兩個(gè)月共賣(mài)了11套房，幾乎占了我全年銷(xiāo)售量的一半?！?
據劉裕介紹，他的23套的銷(xiāo)量，在整個(gè)公司來(lái)講，并不是最多的，最多的一位同事銷(xiāo)售了70多套。
2016年初，劉裕的公司還進(jìn)行了一項改革，“2015年的時(shí)候，我們是有底薪的，雖然只有3000塊左右，但無(wú)論有沒(méi)有業(yè)績(jì)，都能拿到。2016年，公司規定，有業(yè)績(jì)后才能拿到底薪，當月沒(méi)有業(yè)績(jì)，就沒(méi)有薪水?！?
劉裕認為，公司這樣做是一種變相的淘汰制，讓一些沒(méi)有業(yè)績(jì)的自動(dòng)離職。
在提高底薪獲得的難度后，2016年公司也提高了業(yè)績(jì)提成點(diǎn)數，提成從2015年傭金的8%到45%，提高到30%-80%，“具體比例隨著(zhù)員工的級別不同而不同?！?
在新制度下，“有60%的人選擇離開(kāi)?！眲⒃７Q(chēng)。
在2016年火爆的樓市中，劉裕所在的區域房?jì)r(jià)一年上漲了20%左右。劉裕稱(chēng)，平均下來(lái)看，大約20個(gè)客戶(hù)中會(huì )成交一個(gè)。
劉裕也用在北京賺的錢(qián)在老家——湖北的一個(gè)地級市買(mǎi)了一套房，當地2016年的平均房?jì)r(jià)在4500元/平方米左右，總價(jià)大概60萬(wàn)。也就是說(shuō)，他在北京這兩年的收入，夠他在老家買(mǎi)一套房。
【太原承包商】
活干完了錢(qián)不好要了，想轉行
詹朝儀是一個(gè)建筑工程項目承包商，目前主要在山西太原市發(fā)展，承接的項目有政府工程和一些地產(chǎn)公司的項目。
“2016年最大的感受是工程接過(guò)來(lái)，活干完了，錢(qián)不好要了?！闭渤瘍x表示，從2015年開(kāi)始，就有一些項目拖欠工程款，到了2016年拖欠更甚。
詹朝儀介紹，像2012年形勢好的時(shí)候，一般工程干完，可以拿到90%的款項，最低也是80%，但是2016年，能拿到60%就不錯了，“有的甚至只能拿到30%到40%?！?
“2015年感覺(jué)市場(chǎng)下滑比較快，到了2016年，中小企業(yè)很多都存活不下去了?！痹谶@種形勢下，詹朝儀逐漸縮小規模，“現在除了政府項目，和一些大的房地產(chǎn)公司，別的項目我都不接了?！?
對于2017年的形勢，詹朝儀認為，不確定性太大，“二線(xiàn)城市以下，房地產(chǎn)根本不行。我想把現在的項目再進(jìn)一步縮小?！?
詹朝儀計劃向農業(yè)方面發(fā)展，“現在國家大力支持農業(yè)，我準備在老家流轉部分土地發(fā)展農業(yè)，規模計劃在2000畝以上?！彼J為房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)形勢會(huì )比較差，“我覺(jué)得要及時(shí)轉行才對”。
詹朝儀表示，新的一年，不會(huì )攬太多工程，以免回不了本，“不圖發(fā)財，只圖平安”。
【十堰置業(yè)顧問(wèn)】
工資變化不大，獎金就不用想了
張云（化名）是湖北十堰市某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)，通俗地說(shuō)就是樓盤(pán)銷(xiāo)售人員。
據張云介紹，該樓盤(pán)一期共有4225套房子，2012年底，樓盤(pán)開(kāi)售。
“2013年和2014年上半年，十堰的樓市還是很紅火，僅2013年一年，就銷(xiāo)售了兩千套?！睆堅品Q(chēng)。
張云感覺(jué)，在大城市限購的時(shí)候，其樓盤(pán)的銷(xiāo)售反而處于上升期。而到了2014年下半年，地方政府出臺“救市令”的時(shí)候，十堰樓市卻陷入了低谷，一直到2016年底也未緩過(guò)來(lái)。
張云介紹，2015年，其樓盤(pán)銷(xiāo)量約400套；2016年則是500套?！?016年其實(shí)并沒(méi)有好轉，多出來(lái)的一點(diǎn)，是因為2017年要開(kāi)新盤(pán)，所以2016年在降價(jià)清盤(pán)?！?
在張云眼中，2016年一線(xiàn)城市，乃至一些省會(huì )城市的房?jì)r(jià)上漲并沒(méi)有傳導至十堰。
“十堰的房?jì)r(jià)甚至還跌了?！睆堅品Q(chēng)，其所在的樓盤(pán)，相較于2013年時(shí)，2016年每平方米約降了500元。
但工資變化不大，公司會(huì )通過(guò)提成點(diǎn)數來(lái)調控工資。
“獎金就不用想了?！睆堅票硎?，以前每個(gè)月完成基本銷(xiāo)售量，例如8套，之后超額完成的，每套獎金1000元，2013年的時(shí)候可以拿到，但是2015年和2016年，就不用想了。
【分析】
“一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續上漲”
過(guò)去的2016年，房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續收緊的過(guò)程，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)攀升，三四線(xiàn)城市仍面臨去庫存壓力。有分析認為，2017年，一線(xiàn)城市均價(jià)將繼續上漲；二線(xiàn)城市漲幅會(huì )有所回落；三四線(xiàn)城市總體上價(jià)格預計小幅上漲，成交量也會(huì )有所回升。
大城市“限購”，小城市“去庫存”
2016年，中國樓市分化明顯，北上廣深等為代表的一二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)上漲，限購政策重啟或進(jìn)一步加碼。2016年9月30日前后，短短一周時(shí)間，就有19個(gè)城市出臺樓市調控政策。
而三四線(xiàn)城市，去庫存的任務(wù)依舊緊迫。住建部曾在去年底表示，對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，積極開(kāi)展調研，狠抓熱點(diǎn)城市控房?jì)r(jià)，三四線(xiàn)城市和縣城去庫存。
某機構在其發(fā)布的2016年房地產(chǎn)總結報告中表示，2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續收緊的過(guò)程，一方面熱點(diǎn)城市調控政策不斷收緊，限購力度不斷加碼；另一方面，三四線(xiàn)城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場(chǎng)環(huán)境。
進(jìn)入2017年，多地政府也將三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫存作為工作重點(diǎn)。
從價(jià)格方面看，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)快速攀升，2016年住宅價(jià)格累計上漲18.72%，較2015年擴大了14.57個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海等十大城市新建住宅價(jià)格累計上漲21.86%。
2016年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速較2015年有所增長(cháng)。據國家統計局消息，2016年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10.3萬(wàn)億元，比上年名義增長(cháng)6.9%；而2015年上述兩項數值分別為9.6萬(wàn)億元和1%。
在一二線(xiàn)城市的火爆下，2016年高價(jià)地頻現，有機構報告顯示，2016年30多個(gè)城市出現約340宗“地王”。
機構對2017年房?jì)r(jià)漲跌觀(guān)點(diǎn)不一
對于2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，機構認為，預計2017年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售量?jì)r(jià)回調，新開(kāi)工小幅下降，投資低速增長(cháng)”的特點(diǎn)，價(jià)格預計全年跌幅在1.9%到3.9%。
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2017年1月份全國主要30個(gè)大城市新建住宅簽約13.3萬(wàn)套，同比下調27.3%。
從北京1月二手房數據來(lái)看，在調控政策影響和春節假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節影響的2月還跌了15%。中原地產(chǎn)認為，2017年北京二手房市場(chǎng)成交量將在單月2萬(wàn)套以?xún)扰腔病?
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，整體看，市場(chǎng)剔除春節影響，依然處于2016年四季度以來(lái)的低位運行中。
不過(guò)，上海某房地產(chǎn)研究院總監嚴躍進(jìn)則認為，目前多地出臺了很多限購政策，但是一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)非常低迷，限購政策可能會(huì )出現放松，這種情況可能在2017年下半年出現。
嚴躍進(jìn)稱(chēng)，2017年，從城市結構上看，一線(xiàn)城市均價(jià)還會(huì )繼續上漲；二線(xiàn)城市漲幅會(huì )有所回落，但是很難說(shuō)價(jià)格會(huì )下跌，省會(huì )城市上漲的態(tài)勢可能在下半年出現；三四線(xiàn)城市，總體上價(jià)格預計會(huì )出現小幅上漲，成交量也會(huì )有所回升。
