今年北京首批自住房用地掛牌
保障房、自住房和中小套型商品住房的土地供應正在發(fā)力。昨日，今年本市供應的首批自住房用地掛牌，開(kāi)啟了全年供應83公頃自住房用地的大幕。據了解，今年列入計劃的經(jīng)營(yíng)性地塊都是年內可實(shí)現供應的地塊，體現出擴大有效供給的新思路，有利于滿(mǎn)足全市今年用地的有效需求。
供應14萬(wàn)平方米自住房
昨天掛出的兩宗用地公告，讓35歲的通州職工小陳吃了定心丸。
這兩宗土地分別位于通州和密云。其中，通州臺湖鎮北神樹(shù)村B-30地塊土地面積約3公頃，建筑規模約9萬(wàn)平方米，全部建設自住房。讓小陳頓覺(jué)踏實(shí)的是，掛牌公告中也公布了未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格，包括全裝修費用在內每平方米售價(jià)2萬(wàn)元。
另外一宗土地位于密云檀營(yíng)鄉，地塊面積約6公頃，建筑規模約15萬(wàn)平方米，其中5萬(wàn)平方米將用于建設自住型商品住房，包含全裝修費用在內，銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米1.5萬(wàn)元。
記者注意到，這宗土地上剩余住宅也限制了銷(xiāo)售價(jià)格，其銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)每平方米21215元，最高銷(xiāo)售單價(jià)不超過(guò)每平方米22276元。
除了單價(jià)便宜之外，戶(hù)型傾向于中小套型也是這次供應的主要特征。這兩個(gè)項目中，臺湖的套型面積全部不超90平方米，密云檀營(yíng)項目套型面積90平方米以下住房所占比重需達到70%以上。市規劃國土委相關(guān)負責人表示，這兩個(gè)項目除將至少提供約14萬(wàn)平方米自住房外，還將有效增加本市中小套型普通商品住房的供應。
8宗供地全?！皠傂璺俊?
今年年初，市規劃國土委已對部分近期擬供應用地進(jìn)行過(guò)公告，昨日供應的這兩宗土地就在名單之上。從公告到掛牌供應，只間隔了25個(gè)工作日。
截至目前，今年土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性住宅用地6宗。已經(jīng)成交的地塊中，有5宗將供應“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”房源。
信息顯示，目前已經(jīng)成交6宗土地的成交面積約68公頃，建筑規模約84萬(wàn)平方米。如果都建成90平方米以下的住宅，未來(lái)將陸續為市場(chǎng)供應近萬(wàn)套中低價(jià)房源。
中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授張秀智分析，從本市前兩個(gè)月的供應節奏上可以看出，北京的土地供應在落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求，進(jìn)一步優(yōu)化了商品住宅用地供應結構。
“北京正在加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅用地供應比例和力度。這對滿(mǎn)足住房剛性需求，維護市場(chǎng)穩定將起到重要作用?！睆埿阒钦f(shuō)。
年內土地市場(chǎng)將平穩供應
近日，市政府常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)《北京市2017年國有建設用地供應計劃》，今年全市計劃將供應3900公頃土地。值得關(guān)注的是，今年本市首次單列自住房供地數據，達到83公頃；全市供應的3900公頃土地中，有2145公頃為政策鼓勵和引導利用的存量建設用地。
北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院博士生導師林堅表示，北京鼓勵和引導存量建設用地，嚴控新增，提高土地利用效率，穩定土地利用規模，有利于改善因“攤大餅”帶來(lái)的“大城市病”。
往年北京土地供應更多的是從需求側考慮，收集用地單位需求再平衡供給能力，確定計劃供應數量。專(zhuān)家分析，今年除了考慮需求側外還擴大了有效供給，列入計劃的經(jīng)營(yíng)性地塊年內可實(shí)現供應，有利于滿(mǎn)足全市今年用地的有效需求。
“單列自住房用地、保障房供地應保盡保，都是為了提高供給結構對需求變化的適應性，更好滿(mǎn)足居民住房剛性需求?！边@位專(zhuān)家說(shuō)。
另外，今年北京土地供應計劃的新特點(diǎn)還包括完善供應計劃的調整機制，提高供給結構對需求變化的靈活性?！拔戳腥牍媱澋男略鲰椖?，供應條件成熟后，也可以納入年度供應計劃?！毕嚓P(guān)負責人說(shuō)。
