北京今年首批自住房地塊入市 通州精裝自住房限2萬(wàn)/平米
昨天，通州區和密云區兩宗自住房土地入市，這也是本市今年首批自住房地塊。其中，通州地塊位于臺湖，精裝修銷(xiāo)售限價(jià)僅2萬(wàn)元/平方米。
最近，市政府常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)了《北京市2017年國有建設用地供應計劃》，全市計劃供應3900公頃，首次單列出了83公頃自住房用地，保障房用地供應為350公頃。3900公頃中，有2145公頃為政策鼓勵和引導利用的存量建設用地。
兩地塊供應14萬(wàn)平方米自住房
昨天，北京市規劃國土委推出了今年首批自住房地塊，兩宗土地分別位于通州和密云，涉及土地面積9公頃，建筑規模達到24萬(wàn)平方米。
其中，通州臺湖鎮北神樹(shù)村B-30地塊土地面積約3公頃，建筑規模約9萬(wàn)平方米，將全部用于建設自住型商品住房。套型面積不超過(guò)90平米，依此計算，該項目至少可以提供千余套自住房。而且包括精裝修在內，自住房的銷(xiāo)售限價(jià)為2萬(wàn)元/平米。
另外一宗土地位于密云檀營(yíng)鄉，地塊面積約6公頃，建筑規模約15萬(wàn)平方米，其中5萬(wàn)平方米將用于建設自住型商品住房，包含全裝修費用在內，銷(xiāo)售限價(jià)為1.5萬(wàn)元/平米。
值得一提的是，該項目采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的方式出讓?zhuān)數貎r(jià)達到上限時(shí)，現場(chǎng)開(kāi)發(fā)商直接競報自住房的面積。這就是說(shuō)，該項目最終建設的自住房可能要比5萬(wàn)平米更多。
而該宗土地上剩余的住宅也限制了銷(xiāo)售價(jià)格，其銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)21215元/平米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不超過(guò)22276元/平米。套型面積90平方米以下住房所占比重需達到70%以上。
已成交5宗地均采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”
官方的權威數據顯示，截至目前，2017年土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地6宗，均為住宅用地。這6宗土地的成交面積約68公頃，建筑規模約84萬(wàn)平米。其中有5宗都是采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的方式出讓?zhuān)孪认薅藢?lái)房屋的銷(xiāo)售價(jià)格。
從當前北京土地市場(chǎng)供應的情況來(lái)看，今年北京的住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應正在加力。
另外，今年北京土地供應計劃的新特點(diǎn)還包括完善供應計劃的調整機制，提高供給結構對需求變化的靈活性。
往年北京土地供應更多的是從需求側考慮，收集用地單位需求再平衡供給能力，確定計劃供應數量。專(zhuān)家分析，今年除了考慮需求側外還擴大了有效供給，列入計劃的經(jīng)營(yíng)性地塊年內可實(shí)現供應，有利于滿(mǎn)足全市今年用地的有效需求。
