天津兩會(huì )露天機？2017天津樓市怎么走全在這里了！
2017年1月14日-20日，天津市兩會(huì )正式召開(kāi)。2017天津樓市怎么走，全在這里了！有集五福的時(shí)間不如看看本文，或許你會(huì )找到2017天津房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的答案。
為期一周的會(huì )議，信息量辣么大，怕看花眼？別急，小編替你劃重點(diǎn)。
一、地鐵網(wǎng)全面鋪開(kāi)2017年“穩”住天津樓市
市長(cháng)王東峰作政府工作報告時(shí)表示，加大房地產(chǎn)分類(lèi)調控力度，建立健全房地產(chǎn)健康發(fā)展長(cháng)效機制，規范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為，規范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。
市國土房管局局長(cháng)蔡云鵬介紹，2017年本市將繼續著(zhù)力解決群眾住房問(wèn)題，擴大住房保障受益面，按照中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加大分類(lèi)調控力度，鼓勵和支持住房租賃消費，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序正常穩定。
市建委主任張盛如接受記者采訪(fǎng)時(shí)透露，今年天津市將推進(jìn)地鐵4、5、7、10、11號線(xiàn)和1號線(xiàn)東沿線(xiàn)建設，啟動(dòng)到海河教育園的地鐵8號線(xiàn)建設，年底實(shí)現地鐵5號線(xiàn)、6號線(xiàn)南段試運行。
二、信貸收緊量?jì)r(jià)難漲保障房3萬(wàn)套棚戶(hù)區40萬(wàn)平
從本次《報告》的表態(tài)來(lái)看，2017年天津的房地產(chǎn)調控同樣是“穩”字當頭，2017年整體成交量或因信貸收緊導致的觀(guān)望情緒濃厚而受到影響，價(jià)格或更為穩定。此外，《報告》也對保障房建設作出明確部署：加大棚戶(hù)區、老舊小區改造和保障性住房建設力度，建成保障性住房3萬(wàn)套，改造棚戶(hù)區40萬(wàn)平方米，翻建修繕農村危房5000戶(hù)。
三、區域化、差別化五方面發(fā)力天津房地產(chǎn)調控
在房地產(chǎn)調控方面，今年本市將從五方面發(fā)力，繼續對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行持續監控、分類(lèi)調控：
1、繼續實(shí)施區域化限購差別化限貸，在現有政策基礎上，通過(guò)對市場(chǎng)監控，在需要時(shí)可適度加大政策實(shí)施力度。
2、對住房租賃市場(chǎng)給予大力扶持，多措并舉擴大住房租賃市場(chǎng)規模，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用自有住房開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)，鼓勵專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)整合社會(huì )房源對外出租。
3、在金融政策上，與財政、金融部門(mén)一起，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購房群眾進(jìn)行金融政策上的調控，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限制用貸款購地，對購房者適度限制投資性購房貸款需求等。
4、在土地供應上實(shí)施差別化調控，即對住房供應緊缺區域，加大供應量；對住房存在庫存現象的區域，限制土地供應。對土地市場(chǎng)價(jià)格也要實(shí)施必要的管控，避免出現“地王”。
5、加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)監管和整頓，對不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展的行為、輿論依法管控，對中介機構加強監管，確保實(shí)現房屋居住功能。
四、以天津兩會(huì )為風(fēng)向標預判2017一二三級市場(chǎng)
以下為小編任性把脈，信不信由你——
土地市場(chǎng)：自上而下，嚴控“地王”，高溢價(jià)地塊銷(xiāo)聲匿跡；與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商“五行缺地”，外地房企加快步伐布局津門(mén)，土地市場(chǎng)競爭依然激烈，設定最高限價(jià)、搖號或成長(cháng)效機制。
新房市場(chǎng)：銷(xiāo)許難批，可售房源數量進(jìn)一步減少，因而成交量一定程度上下滑；限價(jià)令下，成交均價(jià)難上調，購房者對房?jì)r(jià)下調的心理預期持續加重，因而房?jì)r(jià)維穩；值得一提的是，隨著(zhù)地鐵網(wǎng)的全面鋪開(kāi)，地鐵房熱度仍將攀升。
二手房市場(chǎng)：與2016年“賣(mài)一買(mǎi)一”需求旺盛不同，2017年，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方將陷入博弈，在不太樂(lè )觀(guān)的市場(chǎng)預期下，賣(mài)方普遍惜售，同樣地，在期盼降價(jià)的心態(tài)下，買(mǎi)房觀(guān)望情緒濃厚，因而二手房?jì)r(jià)格或維穩，成交量將下滑。
