“影院+商業(yè)地產(chǎn)”消費升級下的新時(shí)代
行業(yè)在不斷地推陳出新中，商業(yè)地產(chǎn)圈各方也緊跟時(shí)代的步伐，逐步演變，蝶變后的商業(yè)地產(chǎn)已從兜售商品發(fā)展到兜售生活方式。至此，商業(yè)地產(chǎn)面臨著(zhù)新的機遇與挑戰，如何整合資源迎合消費者需求成為了商業(yè)地產(chǎn)圈共思的問(wèn)題。
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析：“電影院在為購物中心提供客流量、增加顧客停留時(shí)間的同時(shí)，購物中心也同樣為電影院的票房收益提供了多元化的保障。集客效應自然不必多說(shuō)，到電影院里看電影的人，超過(guò)50%都會(huì )有餐飲消費，超過(guò)40%的人會(huì )有到其它零售的消費。因此，購物中心與電影院之間實(shí)質(zhì)是一種相輔相成的關(guān)系?！?
新電影+的無(wú)限商機
近年來(lái)，電影院與商業(yè)體頻頻聯(lián)姻，伴隨商業(yè)地產(chǎn)綜合體的增多，影院數量也驟然增加。一邊是影院和地產(chǎn)的相互作用，使越來(lái)越多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嘗到甜頭。不少地產(chǎn)商在其開(kāi)發(fā)項目中預留了影院建設空間，通過(guò)向外出租或自己經(jīng)營(yíng)的辦法達到共贏(yíng)。另一邊，影院的發(fā)展也與商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展緊密相連，單獨新建一個(gè)影院因成本太高已不太可能，在新建的商業(yè)地產(chǎn)項目中配套文化設施，讓影院與地產(chǎn)項目融合共贏(yíng)，牽手走進(jìn)新零售時(shí)代，正在成為影院+地產(chǎn)業(yè)界的最流行地明智之選。
數據顯示，高標準的新影院建設從以往主要聚集在一線(xiàn)城市、省會(huì )和一些沿海經(jīng)濟比較發(fā)達的城市開(kāi)始向三四線(xiàn)城市蔓延?，F在，從一線(xiàn)城市到三四線(xiàn)城市，伴隨一些商業(yè)地產(chǎn)的紅火，新的電影院業(yè)態(tài)備受青睞，各大影投公司把這些城市視為拉動(dòng)票房上升的新增長(cháng)點(diǎn)。許多商業(yè)地產(chǎn)商也希望借助影院進(jìn)駐吸引人流，在影院入駐后才扭轉招商不力局面。
盡管如此，影院擴張過(guò)快，差異化經(jīng)營(yíng)卻并不明顯，商業(yè)地產(chǎn)招商與運營(yíng)形式過(guò)于單一也一直是困擾行業(yè)發(fā)展成長(cháng)的煩惱。
對此，據大地影院集團副總經(jīng)理徐賢長(cháng)表示，影院和商業(yè)地產(chǎn)也是零售行業(yè)的一部分，而零售的未來(lái)將如何發(fā)展，也是影院需要共同面對的課題。以大地影院為例，通過(guò)多元化的內容加精細化的運營(yíng)讓電影院不僅僅是電影院，而是成為文化娛樂(lè )的互動(dòng)平臺。
事實(shí)上，徐賢長(cháng)的這些思維中便涉及了商業(yè)的跨界與融合，將各界資源運用到極致，為顧客提供便利、創(chuàng )造新的生活方式的同時(shí)，將影院利益最大化。這其實(shí)就是新的電影+蘊藏的無(wú)限商機。
電影+到底加什么?
據悉，徐賢長(cháng)表示，“電影+”戰略包括電影+創(chuàng )意零售、創(chuàng )意餐飲、創(chuàng )意互聯(lián)網(wǎng)與創(chuàng )意文化。
當然，無(wú)論電影+如何創(chuàng )新，玩轉跨界，有一個(gè)實(shí)體的商業(yè)地產(chǎn)項目來(lái)有力地支撐，將是電影+概念落地的必要條件。對于未來(lái)電影院的趨勢是什么，徐賢長(cháng)還在與其它有共識的電影人一起不斷的探索中。讓電影+的商機，更快更好更有持續地照進(jìn)影院經(jīng)濟的現實(shí)或許將是更多電影人努力的目標。
當資本遇見(jiàn)文化
“未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的方向實(shí)際上是‘大資本’?！冰i友會(huì )核心創(chuàng )始人蔣鵬認為，在中國大市場(chǎng)背景下，離實(shí)現“大資本”還有一段距離，在此情況下，商業(yè)地產(chǎn)堅持原有的營(yíng)銷(xiāo)方式其實(shí)是可行的。于是，為了創(chuàng )造更多的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，運營(yíng)成為了目前商業(yè)地產(chǎn)中的重要手段，于是，便有了更多的運營(yíng)新思維，例如在大地影院發(fā)展中出現的關(guān)鍵詞——融合發(fā)展。
事實(shí)上，早在2015年，大地影院集團就在思考未來(lái)影院該走什么樣的路，做什么樣的娛樂(lè )體，因此，大地影院開(kāi)始布局“電影+”戰略，希望能為客戶(hù)提供更多、更需要、更豐富的東西。大地影院集團副總經(jīng)理徐賢長(cháng)表示，我們希望影院是綜合娛樂(lè )平臺，大家到電影院不只是看電影，還可以通過(guò)“樂(lè )隊Livehouse”、“舞臺劇”等創(chuàng )新運營(yíng)模式，讓觀(guān)眾在電影院里即可享受更多的文化內容。
“資本遇上文化是必然，但引進(jìn)外來(lái)資本不僅僅是為了錢(qián)，而是為了雙方在戰略上、資源上能夠互通，實(shí)現1+1>2的效果?！?大地影院集團副總經(jīng)理徐賢長(cháng)表示，當文化遇到資本后，加強其自身造血功能更是十分重要。
“資本一定是助力文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)要勿忘本質(zhì)，一是資本的本質(zhì)，二是文化的本質(zhì)?！?人人投河南公司總經(jīng)理王攀認為，關(guān)注融合發(fā)展，量化粉絲力量，未來(lái)文化產(chǎn)業(yè)一定大有作為。
據中觀(guān)博古投資基金有限公司總裁沈熹華認為，文化是一個(gè)厚積薄發(fā)的載體，資本不會(huì )拋棄文化產(chǎn)業(yè)，資本遇到文化時(shí)應注重需求對接。鵬友會(huì )核心創(chuàng )始人鄭雪元表示，資本方在面對文化時(shí)應該有使命感和責任感，兩者在一起時(shí)應是相融與共生的關(guān)系。
此外，互聯(lián)網(wǎng)思維也給行業(yè)帶來(lái)不少新興創(chuàng )意，也為行業(yè)創(chuàng )造更多新模式。所有基于運營(yíng)的創(chuàng )新思路，綜其目標實(shí)際上便是為商業(yè)創(chuàng )造更多的收益、提供更大的競爭力。
縱深：如何營(yíng)造影院經(jīng)濟學(xué)生態(tài)圈
值得注意的是，“商業(yè)平臺、生態(tài)圈如何打造”成為此次研討會(huì )的一個(gè)熱門(mén)議題。原河南省商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)張慧玉認為，零售已經(jīng)到了智慧化商業(yè)，O2O時(shí)代，行業(yè)還需緊跟時(shí)代的步伐，加強體驗滿(mǎn)足顧客需求。
據仟那酒店品牌創(chuàng )始人陳坤峰認為，商業(yè)項目應該擁有豐富的商品，品牌及投資人應該獲取應有的利潤便是一個(gè)理想的生態(tài)圈。嘉業(yè)地產(chǎn)商管總經(jīng)理王桂軍認為，平臺需要平臺參與方提供價(jià)值，并有一個(gè)開(kāi)放的心態(tài)。
“融合，就是你中我有，我中有你。而創(chuàng )新就是大家要達到一定的高度和平衡點(diǎn)才能達到創(chuàng )新的點(diǎn)?！?徐賢長(cháng)表示，大地的精神就分享、融合、創(chuàng )新。
深圳豐匯地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)顧春強認為，商業(yè)在快速的發(fā)展，需要開(kāi)放的心態(tài)相互溝通、一同進(jìn)步。
此前，中國老百姓印象中的電影院是獨立建筑體，如今，越來(lái)越多的電影院置身商場(chǎng)。地產(chǎn)+影院，甜蜜熱戀，珠聯(lián)璧合，讓消費者獲得文化、經(jīng)濟雙重體驗感受，同時(shí)也為地產(chǎn)和影院帶來(lái)可觀(guān)的經(jīng)濟效應。
對此，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心認為：“影響影院與購物中心聯(lián)姻結果的原因有很多，從這些績(jì)優(yōu)的購物中心里可以發(fā)現其共同點(diǎn)是多數購物中心其建筑規劃、體量設定、業(yè)態(tài)配置、動(dòng)線(xiàn)設計經(jīng)歷了市場(chǎng)充分論證，其中影院的面積、廳數、單廳面積配備、設備、物業(yè)條件更是以滿(mǎn)足購物中心消費客群而量身定制。而那些如卓展中心這樣老式商業(yè)體，最大的限制便是自身物業(yè)條件改造性差，使自身發(fā)展受到阻礙，也就出現了影院門(mén)前人潮涌動(dòng)，購物中心內卻是零星點(diǎn)點(diǎn)的現實(shí)對照?！?
影迷的消費模式在變，新零售時(shí)代，大眾的消費觀(guān)念在轉變，影院的營(yíng)銷(xiāo)策略要變，商業(yè)地產(chǎn)的戰略發(fā)展策略也要變，影院與商業(yè)地產(chǎn)，只有一起跟上時(shí)代變化的腳步，不斷創(chuàng )新，搭建有融乃大的影院與地產(chǎn)生態(tài)圈，才能在競爭激烈的市場(chǎng)中站穩腳跟。
