北京16家銀行上調首套房貸利率 封殺“過(guò)道學(xué)區房”
繼市教委拒絕“過(guò)道學(xué)區房”之后,市住建委會(huì )同規劃國土委也頒布新政,治理“過(guò)道學(xué)區房”。新政嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為,并明令規定,平房的“過(guò)道”應在不動(dòng)產(chǎn)登記中標注。新規將于4月10日生效。
為進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加強住宅平房管理,日前,市住建委會(huì )同市規劃國土委正式發(fā)布《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》,要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為,對核驗時(shí)標注為“通道”的部位,將在不動(dòng)產(chǎn)權證附記欄中予以記載。
該《通知》要求,住宅平房房產(chǎn)測繪成果應當辦理審核,房管部門(mén)應嚴格按照規劃許可內容和不動(dòng)產(chǎn)權登記證明記載的房屋平面布局等進(jìn)行審核。同時(shí),住宅平房因新建、翻改建或同一權利人分割合并等情形申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,除其他規定材料外,還應提交經(jīng)房管部門(mén)審核的房產(chǎn)測繪成果。
此外,該《通知》要求,住宅平房辦理房源核驗時(shí),屬地房管部門(mén)或其委托機構應進(jìn)行實(shí)地核驗,將具有院落居民通行、應急救援功能的部位,在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據標注信息,在不動(dòng)產(chǎn)權證附記欄中予以記載。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志表示,此次多部門(mén)聯(lián)合下文,加強住宅平房管理,劍指的就是此前媒體報道的所謂“過(guò)道學(xué)區房”。綜合采用這些措施,平房測繪、登記的整體辦理程序上都完善嚴謹了,將有效扼制住宅平房擅自分割的行為,從而遏制“過(guò)道學(xué)區房”產(chǎn)生。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京平房主要分布在東西城,這些平房大部分都屬于學(xué)區房?！靶乱幱行Т驌袅诉@些特殊案例,比如非居住功能的過(guò)道、廁所單獨成為落戶(hù)單位,以‘學(xué)區房’的名義進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。
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首套300萬(wàn)25年期房貸多付利息12萬(wàn)
北京房地產(chǎn)調控新政發(fā)布以來(lái),北京地區大部分銀行已經(jīng)上調首付比例,落實(shí)認房又認貸的首套認定標準,并停止審批25年以上的住房貸款。北京青年報記者昨天晚間獲悉,工行、建行等16家北京地區銀行一致決定,即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度,由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。
這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農商行。
據了解,此舉是為了貫徹國家宏觀(guān)調控政策導向以及《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》文件精神,在國家貨幣政策穩健中性,市場(chǎng)資金價(jià)格趨升環(huán)境下,更好地支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展,防范金融風(fēng)險。
北京銀行有關(guān)負責人向北青報記者證實(shí),該行基于當前市場(chǎng)環(huán)境,為有效防范金融機構信貸風(fēng)險,推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)平穩健康發(fā)展,已將個(gè)人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調到95折。還有業(yè)內人士透露,其他銀行有些上浮的程度比北京銀行更高,可能取消折扣,達到基準利率水平。
首套利率提高后,購房者的月供會(huì )增加多少呢?以300萬(wàn)元25年期貸款計算,采用等額本息法,9折利率是4.41%,月供為16522元,上調為95折后,利率升為4.655%,月供為16940元,每月多支出418元,每年多支出5016元,25年共多支出利息12.54萬(wàn)元。若上調為基準利率4.90%,月供增加至17363元,每月比9折的月供多支出841元,一年下來(lái)多支出利息1萬(wàn)元,25年要多支出25萬(wàn)元。
關(guān)注
廊坊樓市限購升級 外地戶(hù)籍限購1套
北京升級住房限購政策后,環(huán)北京區域樓市也相繼出臺限購升級措施。昨晚,河北省廊坊市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)》,從3月22日起限購政策進(jìn)一步升級。根據升級后的新政,廊坊本地戶(hù)籍居民購買(mǎi)第三套房不可申請貸款;用公積金購買(mǎi)二套房,首付比例為60%。非廊坊本地戶(hù)籍居民只能限購一套住房,首付從最少30%提高至50%。
《意見(jiàn)》指出,實(shí)行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽(yáng)區、安次區、廊坊開(kāi)發(fā)區)、三河市、大廠(chǎng)回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。這跟去年4月1日發(fā)布的“廊九條”樓市限購政策相比,此次實(shí)行住房限購的區域在三河市、大廠(chǎng)回族自治縣、香河縣和固安縣等環(huán)京四縣的基礎上擴大范圍,加入房?jì)r(jià)上漲幅度較快的廊坊市主城區和永清縣。
本次新政規定,非本地戶(hù)籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)第1套住房,申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;對購買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
另外,《意見(jiàn)》對住房公積金貸款政策實(shí)行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工使用住房公積金貸款購買(mǎi)家庭首套普通住房的,最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買(mǎi)家庭第二套住房的,最低首付款比例調整至60%;停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。繼續實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。文/本報記者 朱開(kāi)云
動(dòng)態(tài)
央行要求合理控制房貸比和增速
據報道,近日央行加急下發(fā)《中國人民銀行辦公廳關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見(jiàn)》。對于房貸政策,文件明確要求:人民銀行各分支機構要加強對商業(yè)銀行窗口指導,督促其優(yōu)化信貸結構,合理控制房貸比和增速。
文件內容還包括,人民銀行各分支機構要將住房信貸政策作為調控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分,合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(cháng)貸跨年限等住房信貸政策,嚴格按照相關(guān)程序及時(shí)對轄區內住房信貸政策做出適度調整。其次,加強對商業(yè)銀行的窗口指導,敦促其優(yōu)化信貸結構、合理控制房貸比重和增速,做好房貸資源投放的區域分布,支持三四線(xiàn)城市去庫存,有效防控信貸風(fēng)險,積極會(huì )同當地銀監部門(mén),將差別化住房信貸政策嚴格落實(shí)。此外,還要加大對首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性審核。
此前,央行營(yíng)管部主任周學(xué)東接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,今年個(gè)人房貸在新增貸款中的占比會(huì )降下來(lái),增速也會(huì )放慢。個(gè)人房貸在新增貸款的占比預計會(huì )下降到30%以?xún)?相對于去年45%左右的占比,降幅明顯。根據央行公布的數據,2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元,其中,以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款增加5.68萬(wàn)億元,占比達到45%。
相關(guān)
三四線(xiàn)城市接力 新一輪樓市調控
新一輪樓市調控蔓延到了三四線(xiàn)城市。昨日,東莞市政府出臺最新的樓市調控政策,要求新房申報價(jià)不能明顯高于同區域在售項目。新政對調整土地供應結構,創(chuàng )新土地供應條件及加強房地產(chǎn)市場(chǎng)整治方面都有新的要求。
新的調控政策要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據項目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報價(jià)格,新建商品住房項目首次申報房?jì)r(jià)備案,其申報價(jià)格明顯高于同區域同類(lèi)型在售項目?jì)r(jià)格,又不能作出合理說(shuō)明的,發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jì)r(jià)備案,住建部門(mén)可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案證書(shū)。
對同一套房屋,開(kāi)發(fā)企業(yè)調高備案價(jià)格幅度超過(guò)本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(實(shí)施前未備案的,以首次備案價(jià)格計),發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jì)r(jià)備案,房管部門(mén)可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統錄入房?jì)r(jià)的變更。已辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項目調低備案價(jià)格的,間隔時(shí)限由原規定的兩個(gè)月縮短為20天,調高備案價(jià)格的,間隔時(shí)限由原規定的兩個(gè)月延長(cháng)至90天。
昨日下午,江蘇鎮江句容市政府也發(fā)布樓市限購新政。由于在地理上緊挨著(zhù)南京,自去年下半年起,受多重因素影響,句容市住房成交面積和價(jià)格均出現了較大幅度增長(cháng)。為抑制過(guò)熱的樓市,句容樓市新政規定,非句容戶(hù)籍限購一套,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)普通住房,首付款比例由原來(lái)的20%調整為30%。另外,新政要求強化房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監管,嚴格執行新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度。經(jīng)物價(jià)部門(mén)核實(shí)備案價(jià)格并取得預售許可后,房地產(chǎn)企業(yè)必須在銷(xiāo)售現場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格。新政還要求加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓力度,該新政通知從2017年3月22日起執行,暫定實(shí)施6個(gè)月。
