40余城發(fā)調控政策二三線(xiàn)成重點(diǎn) 樓市何去何從?
近日樓市調控新政熱潮一浪高過(guò)一浪，繼廈門(mén)、杭州出臺樓市調控政策后，3月24日晚，佛山樓市調控新政如期到來(lái)，在限購區域內，非佛山戶(hù)籍只能買(mǎi)一套，需要繳納一年社保。
據《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統計，已有40余城或地區出臺樓市調控政策，各地政府通過(guò)限購、限購、限貸等組合拳共同支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩定發(fā)展。樓市調控政策密集出臺，中國的樓市該何去何從?
一日三城政策突襲
3月24日，廈門(mén)出臺樓市調控政策，規定從3月25日起，在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;購房者通過(guò)贈與方式轉讓住房后，再次購買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年;新購住房需取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)2年方可上市交易。
廈門(mén)第一次通過(guò)限制“贈與方式轉讓房產(chǎn)”的方式減少房地產(chǎn)交易流動(dòng)，抑制炒房的現象，目前尚屬?lài)鴥仁桌?
杭州市國土資源局發(fā)布土地新政規定，當溢價(jià)率達到50%時(shí)地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷(xiāo)售;溢價(jià)率達到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉入競報自持比例;當有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買(mǎi)人投報自持面積比例為100%時(shí)，轉入投報配建養老設施的程序。
24日深夜，佛山跟隨廣州步伐，如期出臺限購政策，限購區域內，非佛山戶(hù)籍只能買(mǎi)一套，需要繳納一年社保。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，佛山出臺限購政策，很大程度上和廣州升級五年社保繳納有關(guān)。廣州限購升級后，廣州北部的增城和從化房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現快速升溫，比增城和從化經(jīng)濟條件更好的區域即佛山本身在購房政策上是有漏洞的，外地人認購佛山市區住房不用繳納社保。這次限購主要就是堵上了這個(gè)漏洞。
地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志表示，佛山新政沒(méi)有針對二手市場(chǎng)，實(shí)際上是放了一個(gè)很大的口子，佛山二手市場(chǎng)火爆是可以肯定的。
3月17日廣州限購升級后，佛山樓市熱銷(xiāo)，土地市場(chǎng)呈現火爆的態(tài)勢。廣州新政后佛山土地首拍，西樵地塊樓面價(jià)9346元/㎡成交，溢價(jià)率高達246%;另一陳村地塊以13827元/㎡成交，配建面積為2.75萬(wàn)平米。而3月24日佛山市高明區楊和鎮一塊商住地塊溢價(jià)率高達578%。
鄧浩志認為，廣州限購后，購買(mǎi)力加倍看好廣州周邊的市場(chǎng)，尤其是限購政策寬松的區域，這些區域地價(jià)已經(jīng)大幅刷新記錄;加上廣州以及佛山核心區域庫存量小，購買(mǎi)力已經(jīng)被迫進(jìn)入到佛山西部的一些經(jīng)濟相對落后的鄉鎮了。
二三線(xiàn)成調控重點(diǎn)
在嚴厲的政策調控之下，一線(xiàn)城市樓市已趨于穩定，深圳、上海目前尚未出新政，但樓市成交價(jià)量均保持穩定水平。調控加碼的北京和廣州在政策組合拳打出后，樓市迅速降溫。
一線(xiàn)城市調控升級之下產(chǎn)生“溢出效應”，以北京、上海以及廣深為中心的三大都市圈周邊城市以及強二線(xiàn)城市成為本輪調控的重點(diǎn)。
世聯(lián)行2017年2月上門(mén)指數顯示，二線(xiàn)城市是同比上升的，三四線(xiàn)城市上升的更厲害。北京周邊崇禮、淶水等這些河北城市開(kāi)始嚴厲限購，北京五環(huán)到六環(huán)之間所有的城市未來(lái)全部進(jìn)入限購。世聯(lián)行董事長(cháng)陳勁松認為目前的中國房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的措施，確實(shí)使得三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)開(kāi)始回暖。
據《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統計，已有40余城或地區出臺樓市調控政策。其中環(huán)北京區域限購的地市已有6個(gè)，安徽滁州、安徽阜陽(yáng)市臨泉縣、江蘇鎮江下轄句容等環(huán)上海區域城市均出臺調控政策，珠三角地區廣州、東莞和佛山加入調控行列。
以珠三角為例，粵東以及粵西北受地區受到熱點(diǎn)城市調控需求外溢產(chǎn)生強勁需求，整個(gè)粵東西北，成交表現非?；钴S。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)王韶認為，未來(lái)如果房?jì)r(jià)持續上漲，可能還將面臨宏觀(guān)調控政策加碼，2017年是房地產(chǎn)比較困難的一年，也是復雜的一年，宏觀(guān)調控政策，沒(méi)有最嚴只有更嚴。
