一線(xiàn)城市集體整治樓市亂象 北上重擊逃避限購
時(shí)間：2018/9/25
瀏覽量:
1026
9月19日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )和上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )雙雙在官網(wǎng)掛出關(guān)于治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)的通知，均提出明確治理企業(yè)購房的亂象。
上海 (3)
此前，深圳在8月15日發(fā)文，嚴厲打擊中介機構以威脅恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意克扣保證金和預定金，以及“茶水費”“陰陽(yáng)合同”等22條樓市亂象。
9月18日，廣州市住房和城鄉建設委員會(huì )表示，要把掃黑除惡專(zhuān)項行動(dòng)與日常市場(chǎng)巡查結合起來(lái)，進(jìn)一步加大對中介機構的巡查。截至8月底，全市檢查中介機構772家，下發(fā)整改通知書(shū)189份；處理中介信訪(fǎng)投訴案件38宗、12345政務(wù)熱線(xiàn)事項477宗，對40宗中介違規行為予以立案處罰。
這也意味著(zhù)北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線(xiàn)城市都已開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)。業(yè)內人士認為，一二線(xiàn)城市在符合國家導向下的秩序整頓會(huì )對房企、中介、代理機構、廣告商和購房者等形成較為明顯的影響。預計9月下旬，不排除各地樓市管控會(huì )升級，尤其是房屋交易秩序的整頓還將趨嚴。
北京：重點(diǎn)整治“學(xué)區房”“商 住房”“企業(yè)購房”等
北京此次重點(diǎn)整治的具體內容中，將此前引起關(guān)注的“學(xué)區房”“商 住房”“企業(yè)購房”“隔斷房”“大棚房”等包含在內。
對投機炒房行為，北京整治炒作“學(xué)區房”“不限購”“不限貸”“商 住房”等概念，違規宣傳商辦類(lèi)項目居住屬性等行為。整治通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。整治通過(guò)替購房者代為注冊公司，提供股權轉讓和法人變更等相關(guān)服務(wù)的方式變相逃避調控政策。
對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違法違規行為，北京整治為不符合交易條件的“商改住”、隔斷房”“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
此外，在虛假房地產(chǎn)廣告中，北京整治通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場(chǎng)預期；在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。
上海：大力整治首付貸、違規提取公積金等行為
上海則在大力整治首付貸、違規提取公積金等行為之外，對“通過(guò)婚姻獲得買(mǎi)房資格”“信息泄露、電話(huà)騷擾”等行為進(jìn)行整治，同時(shí)加強對“限購、限外、限企”的審核。
上海明確，要整治的投機炒作行為包括通過(guò)提供“首付貸”或采取“分期首付”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。住房公積金使用方面，禁止協(xié)助繳存職工以虛假手段違規提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續費。禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。對于查實(shí)的違法違規機構，采取暫停金融服務(wù)、暫停商業(yè)銀行與其業(yè)務(wù)合作、暫停合同網(wǎng)簽資質(zhì)、納入工商重點(diǎn)監管名單等措施，并將限制其參加土地招拍掛。
上海要求整治，通過(guò)隱瞞房地產(chǎn)查封、抵押等房屋交易限制信息等不正當手段，誘導、詐騙消費者交易；或者誘導、教唆、協(xié)助交易當事人，通過(guò)偽造社保、個(gè)稅、婚姻、出入境等證明材料或法律文書(shū)等方式，規避限購、限外、差別化信貸和稅收政策等行為；利用信息不對稱(chēng)“惡意碰瓷”，承諾“保證搖到，保證買(mǎi)到”，收取“茶水費”、“關(guān)系費”；慫恿當事人采取”陰陽(yáng)合同”不實(shí)承諾，規避房屋交易稅費。
同時(shí)，上海還對房產(chǎn)經(jīng)紀在履行職責或者提供服務(wù)過(guò)程中獲得的客戶(hù)、業(yè)主個(gè)人信息出售、泄露或交換給他人；通過(guò)第三方渠道批量非法獲取或買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)信息；以營(yíng)銷(xiāo)為目的電話(huà)騷擾客戶(hù)、當事人等進(jìn)行重點(diǎn)治理。
上海 (3)
此前，深圳在8月15日發(fā)文，嚴厲打擊中介機構以威脅恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意克扣保證金和預定金，以及“茶水費”“陰陽(yáng)合同”等22條樓市亂象。
9月18日，廣州市住房和城鄉建設委員會(huì )表示，要把掃黑除惡專(zhuān)項行動(dòng)與日常市場(chǎng)巡查結合起來(lái)，進(jìn)一步加大對中介機構的巡查。截至8月底，全市檢查中介機構772家，下發(fā)整改通知書(shū)189份；處理中介信訪(fǎng)投訴案件38宗、12345政務(wù)熱線(xiàn)事項477宗，對40宗中介違規行為予以立案處罰。
這也意味著(zhù)北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線(xiàn)城市都已開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)。業(yè)內人士認為，一二線(xiàn)城市在符合國家導向下的秩序整頓會(huì )對房企、中介、代理機構、廣告商和購房者等形成較為明顯的影響。預計9月下旬，不排除各地樓市管控會(huì )升級，尤其是房屋交易秩序的整頓還將趨嚴。
北京：重點(diǎn)整治“學(xué)區房”“商 住房”“企業(yè)購房”等
北京此次重點(diǎn)整治的具體內容中，將此前引起關(guān)注的“學(xué)區房”“商 住房”“企業(yè)購房”“隔斷房”“大棚房”等包含在內。
對投機炒房行為，北京整治炒作“學(xué)區房”“不限購”“不限貸”“商 住房”等概念，違規宣傳商辦類(lèi)項目居住屬性等行為。整治通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。整治通過(guò)替購房者代為注冊公司，提供股權轉讓和法人變更等相關(guān)服務(wù)的方式變相逃避調控政策。
對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違法違規行為，北京整治為不符合交易條件的“商改住”、隔斷房”“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
此外，在虛假房地產(chǎn)廣告中，北京整治通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場(chǎng)預期；在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。
上海：大力整治首付貸、違規提取公積金等行為
上海則在大力整治首付貸、違規提取公積金等行為之外，對“通過(guò)婚姻獲得買(mǎi)房資格”“信息泄露、電話(huà)騷擾”等行為進(jìn)行整治，同時(shí)加強對“限購、限外、限企”的審核。
上海明確，要整治的投機炒作行為包括通過(guò)提供“首付貸”或采取“分期首付”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。住房公積金使用方面，禁止協(xié)助繳存職工以虛假手段違規提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續費。禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。對于查實(shí)的違法違規機構，采取暫停金融服務(wù)、暫停商業(yè)銀行與其業(yè)務(wù)合作、暫停合同網(wǎng)簽資質(zhì)、納入工商重點(diǎn)監管名單等措施，并將限制其參加土地招拍掛。
上海要求整治，通過(guò)隱瞞房地產(chǎn)查封、抵押等房屋交易限制信息等不正當手段，誘導、詐騙消費者交易；或者誘導、教唆、協(xié)助交易當事人，通過(guò)偽造社保、個(gè)稅、婚姻、出入境等證明材料或法律文書(shū)等方式，規避限購、限外、差別化信貸和稅收政策等行為；利用信息不對稱(chēng)“惡意碰瓷”，承諾“保證搖到，保證買(mǎi)到”，收取“茶水費”、“關(guān)系費”；慫恿當事人采取”陰陽(yáng)合同”不實(shí)承諾，規避房屋交易稅費。
同時(shí)，上海還對房產(chǎn)經(jīng)紀在履行職責或者提供服務(wù)過(guò)程中獲得的客戶(hù)、業(yè)主個(gè)人信息出售、泄露或交換給他人；通過(guò)第三方渠道批量非法獲取或買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)信息；以營(yíng)銷(xiāo)為目的電話(huà)騷擾客戶(hù)、當事人等進(jìn)行重點(diǎn)治理。
住建部9月14日強調，各地要持續深入開(kāi)展專(zhuān)項行動(dòng)，通過(guò)部門(mén)聯(lián)合執法，把打擊侵害群眾利益違法違規行為，作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重，對投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現一起，查處一起，并予以曝光。通過(guò)進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護人民群眾的合法利益。
