北京為何密集調控樓市？
從“3·17”新一輪樓市調控政策出臺，到“4·3”國有土地上住宅平房納入限購，短短的18天里，北京針對房地產(chǎn)市場(chǎng)一連使出10個(gè)“大招”，招招劍指炒房。
從多部門(mén)聯(lián)合對“過(guò)道學(xué)區房”說(shuō)“不”，到新建及在售商辦項目禁售個(gè)人，這18天里，北京打出一套“組合拳”，“冒頭就打”，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
從西城區豐匯園等小區周邊10家中介涉嫌炒作“天價(jià)學(xué)區房”被停業(yè)整頓，到53家房屋中介、分支機構被禁止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，18天的執法檢查，讓開(kāi)發(fā)商、中介感到從未有過(guò)的威懾：嚴查房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不是一陣風(fēng)。
這一輪樓市調控，北京為何如此密集出招調控樓市？難道單純是為了堵住炒房的“漏洞”？其實(shí)，表面看似是“堵”，深層則是疏堵結合，本市正加快新房和住宅用地供應，一大批保障房也“在路上”；看似是“權宜之計”，但根本上是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。
10項新政對癥下藥
“沒(méi)想到，真是沒(méi)想到，北京這一輪調控這么‘狠’！”清明小長(cháng)假一直是樓市買(mǎi)賣(mài)的旺季，但干了五六年的售樓員小宋今年則在家徹底休息了起來(lái)。他所代理的大興某樓盤(pán)，因“商改住”被停止網(wǎng)簽。
北京這一輪樓市調控起于3月17日出臺的“加強版”調控政策。當晚小宋還竊喜：住宅限得越緊，就有越多人來(lái)買(mǎi)“商住房”。此前，這種違規“商住房”總打著(zhù)“不限購”的旗號瘋狂叫賣(mài)，炒房人扎堆，擾亂著(zhù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。
但很快，板子“打”到了“商改住”的身上——3月26日，本市出臺新政：新建、在售商辦項目禁售個(gè)人，銀行也不得提供貸款。
類(lèi)似的板子一塊接一塊。從3月17日到4月3日，北京多部門(mén)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控出臺10項措施?！斑@一輪調控，北京并未像過(guò)去一股腦出臺大政策，而是換成若干個(gè)小政策，這樣的針對性更強、效果也更好，做到有的放矢?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人說(shuō)。
“過(guò)道學(xué)區房”太熱，市住建委、市規土委、市教委、市公安局就聯(lián)合發(fā)布“三不政策”：在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨辦理過(guò)戶(hù)等轉移登記；在公安機關(guān)戶(hù)口登記環(huán)節一律不能辦理落戶(hù)；在子女就學(xué)環(huán)節一律不能作為入學(xué)資格條件。
住宅平房異常走俏，市住建委立即出臺新政，將國有土地上的住宅平房納入限購，與通州以外普通樓房住宅的限購政策劃上了等號。
有人靠離婚炒房，央行營(yíng)業(yè)管理部等部門(mén)就聯(lián)合打擊，離婚一年內貸款買(mǎi)房，商貸和公積金貸款都算二套房。
“系列政策也在提醒消費者，炒房需謹慎，不要再想方設法去鉆任何政策空子了，因為你能想到的、去炒的，很有可能就是下一個(gè)政策出臺的原因?！北本┦蟹繀f(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志說(shuō)。
執法不間斷逼中介收手
調控政策密集出臺，能不能落地見(jiàn)實(shí)效，就得看能不能真正執行?！皹堑紫碌闹薪殛P(guān)了！”最近，家門(mén)口的房屋中介因違規經(jīng)營(yíng)被摘牌、關(guān)停成為不少老百姓身邊的高頻事件，不間斷的執法檢查緊盯著(zhù)開(kāi)發(fā)商、中介有沒(méi)有認真執行新政。
3月27日，商辦新政生效的第二天，青年路地鐵站附近的玥盛行地產(chǎn)公司，大幅LED屏幕依舊閃著(zhù)“想買(mǎi)商住房，就找玥盛行地產(chǎn)”。此事被媒體報道當天，市住建委執法部門(mén)就會(huì )同工商部門(mén)對該中介進(jìn)行了突擊檢查。該公司也因虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的違規行為，被責令停業(yè)，并依法注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案。
幾乎同時(shí)受到處理的，還有卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬(wàn)達廣場(chǎng)、天通公園里商辦項目等所在區域的15家房地產(chǎn)中介門(mén)店，這些門(mén)店涉嫌違規代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售、虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途，也被責令停業(yè)整頓。
執法檢查就像一張網(wǎng)在全市各區鋪開(kāi)，逼著(zhù)房地產(chǎn)中介收手自查?！拔覀儾毁u(mài)了，代理不了了?！背?yáng)北苑地區的旭輝奧都“商住房”項目，此前由于不限購，被各家中介當成一塊肥肉。商辦新政落地，北苑地區鏈家、我愛(ài)我家等多家房地產(chǎn)中介門(mén)店所有類(lèi)似房源都紛紛下線(xiàn)。
伴隨著(zhù)新政落地，市住建委執法部門(mén)持續加強對房地產(chǎn)中介機構的執法檢查力度，特意約談北京十大中介機構，明確禁止中介機構參與炒房。市住建委相關(guān)負責人透露，一旦發(fā)現有中介機構或經(jīng)紀人參與炒房、哄抬房?jì)r(jià)等，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。
來(lái)自市住建委的數據顯示，自3月17日新政發(fā)布以來(lái)，截至3月底，已有53家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、分支機構因發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營(yíng)、違規經(jīng)營(yíng)等違法違規行為，被注銷(xiāo)經(jīng)紀機構備案。今后，這53家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、分支機構將不得再從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
“嚴查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構絕不是一陣風(fēng)?！笔凶〗ㄎ瘓谭ú块T(mén)負責人說(shuō)，對房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的執法檢查行動(dòng)還將不間斷地持續開(kāi)展，市住建委將會(huì )同發(fā)改、工商、地稅、銀監等部門(mén)繼續加大聯(lián)合執法查處力度，對違規主體將實(shí)施聯(lián)合懲戒，確保調控政策措施落到實(shí)處。
“疏堵結合”穩定預期
18天里10項政策出臺，看似是在堵漏洞、哪里鼓起來(lái)壓哪里，但背后則是要把房地產(chǎn)調控政策一步一步夯實(shí)，從根本上保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。
一頭是堵，另一頭則是疏。來(lái)自市住建委消息顯示，本市正在加大新房和住宅用地供應，加快20萬(wàn)套已拿地未開(kāi)工和已開(kāi)工未入市的在途商品房項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，盡快形成實(shí)際供應。
