北京今年住宅供地1200公頃 自住房租賃房新建數量史上最高
昨天,北京首次發(fā)布未來(lái)5年住宅用地供應計劃,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時(shí)發(fā)布,明確未來(lái)五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬(wàn)套住房建設需求,其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬(wàn)套房。同時(shí),2017年北京的住宅供地計劃也相應調增,達到1200公頃,以保障30萬(wàn)套住房建設需求。尤其在自住房和租賃房新建方面,均達到有史以來(lái)最高。自住房建設今年將達到5萬(wàn)套,幾乎是前三年建設數量的總和。
未來(lái)五年住宅供地6000公頃
本周,住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強近期住房及用地供應管理和調控有關(guān)工作的通知》,要求加強和改進(jìn)住房及用地供應管理和調控,改善住房供求關(guān)系,穩定市場(chǎng)預期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
根據北京公布的計劃,未來(lái)五年全市計劃供應住宅用地6000公頃,其中國有建設用地5000公頃,集體建設用地1000公頃,以保障150萬(wàn)套住房建設需求。2017年,全市計劃供應住宅用地1200公頃,其中國有建設用地1000公頃,集體建設用地200公頃,以保障30萬(wàn)套住房建設需求。
供地滿(mǎn)足多層次住房需求
今后五年全市住房建設需求150萬(wàn)套,其中產(chǎn)權類(lèi)住房100萬(wàn)套,租賃住房50萬(wàn)套。市規劃國土委相關(guān)負責人表示,產(chǎn)權類(lèi)住房中定向安置住房計劃供地1230公頃,自住型商品房計劃供地1020公頃,普通商品住房計劃供地2450公頃,租賃住房計劃供地1300公頃。
市規劃國土委相關(guān)負責人表示,計劃編制堅持需求導向、以需定供,穩定預期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展?；谧》看媪亢腿丝诳偭?深入分析住房需求結構和人、房、地資源匹配關(guān)系,科學(xué)合理確定住房需求,立足當前與長(cháng)遠,有效配置住房供地總量、結構、時(shí)序,建立住宅用地供應長(cháng)效機制,綜合施策,穩定預期。
租賃類(lèi)產(chǎn)權類(lèi)住房三七開(kāi)
計劃要求,北京市要推動(dòng)住房用地供給側結構性改革,促進(jìn)完善購租并舉的住房體系,實(shí)現住有所居。
北京市將堅持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,優(yōu)化完善住宅用地供應結構。未來(lái)五年加快供地新建住房中產(chǎn)權類(lèi)約占70%,租賃類(lèi)約占30%。產(chǎn)權類(lèi)住房中,商品住房約占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。
同時(shí),北京還將調整優(yōu)化住宅用地供應空間結構。中心城區適度增加居住用地;中心城區以外地區重點(diǎn)保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應。統籌考慮新型城鎮化與保障性住房選址建設,同步完善配套,為中心城區疏解人口在外圍地區生活就業(yè)創(chuàng )造良好條件。居住用地優(yōu)先在軌道站點(diǎn)、大容量公共交通廊道節點(diǎn)周邊布局,毗鄰產(chǎn)業(yè)園區、城市副中心和重點(diǎn)新城,發(fā)揮規劃引導作用,把握住宅用地供應節奏時(shí)序,注重提高設計施工質(zhì)量,實(shí)現產(chǎn)業(yè)和人口、居住和交通的有效對接。
自住房供地擴容增加一倍多
今年住宅用地供應的調整同樣是根據需求導向。據介紹,今年全市住房建設需求為30萬(wàn)套,其中產(chǎn)權類(lèi)住房20萬(wàn)套,租賃住房10萬(wàn)套。產(chǎn)權類(lèi)住房計劃供地973公頃,其中,定向安置房用地121公頃,棚戶(hù)區改造用地132公頃,自住型商品房用地200公頃,商品房用地450公頃,其他用地70公頃;租賃住房計劃供地227公頃,其中,公租房用地27公頃,集體土地建租賃房用地200公頃。
北京晨報記者注意到,與今年原計劃相比,自住房用地由83公頃調整大幅增加到200公頃。市規劃國土委相關(guān)負責人告訴記者,前五年,本市的租賃房建設約8萬(wàn)套,今年將建設10萬(wàn)套。自住房方面,前三年總數近6萬(wàn)套,而今年就將建設5萬(wàn)套。
專(zhuān)家表示,此次北京首次公布5年的住宅用地供應計劃,而且住宅用地的計劃供應量大幅增加。一方面,從供需關(guān)系上大量增加供給,緩解供需矛盾,有效起到穩定房?jì)r(jià)的作用;另一方面,這對于引導市場(chǎng)預期也將帶來(lái)良好的影響,更加有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
城市副中心等區域供地占70%
在供地空間布局上,嚴格落實(shí)“中心城區、中心城區以外的平原地區、生態(tài)涵養區”的區域功能定位,中心城區的土地供應量不高于全市土地供應總量的20%,中心城區以外的平原地區土地供應量不低于全市土地供應總量的65%,生態(tài)涵養區土地供應量不高于15%。其中,城市副中心、新城、“三城一區”等范圍內土地供應量占土地供應總量的70%以上。
為了保證計劃有效執行,計劃強化了執行的保障措施。2017年住宅用地供應,各區要倒排工期,按既定時(shí)間節點(diǎn)如期完成。原則上三季度前完成今年擬供地塊的征地、拆遷及規劃工作。提前謀劃落實(shí)下一年度住宅用地供應的前期準備,確保供地均衡有序,有效引導社會(huì )預期。同時(shí)要求市級行政主管部門(mén)協(xié)調調度各單項計劃供地過(guò)程中的各類(lèi)問(wèn)題,推動(dòng)供地項目的進(jìn)度,及時(shí)辦理相關(guān)用地手續,確保年內實(shí)現供地。
而且,各區及市級行政主管部門(mén)落實(shí)供地計劃的情況,已經(jīng)納入了市政府督查內容,并將在年終進(jìn)行考評。
