一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)以下跌為主，北京上海跌幅略有擴大
中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組發(fā)布的2019年9月《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”)顯示，2019年8月核心城市房?jì)r(jià)停止上漲，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)以下跌為主，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢繼續分化，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)由漲轉跌。
反映全國24個(gè)核心城市房?jì)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數顯示，2019年8月，緯房核心指數微升至106.26點(diǎn)。與7月的106.21點(diǎn)相比，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲了0.05%。核心城市住房?jì)r(jià)格上漲雖已經(jīng)持續了7個(gè)月，但自4月份以來(lái)房?jì)r(jià)漲速總體趨緩，近1個(gè)月核心城市房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)接近于零。
一線(xiàn)城市緯房指數監測顯示，2019年8月，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比下跌0.125%。其中北京環(huán)比下跌0.69%，跌幅比上月擴大0.31個(gè)百分點(diǎn);上海、廣州房?jì)r(jià)繼續保持穩中微降的態(tài)勢，上海環(huán)比下跌0.41%，廣州環(huán)比微跌0.04%;深圳房?jì)r(jià)環(huán)比雖上漲0.64%，但漲速比上月下降了0.34個(gè)百分點(diǎn)。
準一線(xiàn)城市緯房指數監測顯示，2019年8月，準一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比上漲0.013%，漲速比上月收窄0.412個(gè)百分點(diǎn)。其中天津環(huán)比上漲0.06%，杭州環(huán)比上漲0.06%，重慶環(huán)比下跌0.41%，房?jì)r(jià)均相對平穩。熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上漲0.34%，漲速比上月下降1.19個(gè)百分點(diǎn)，住房市場(chǎng)顯著(zhù)退熱。
二線(xiàn)城市緯房指數監測顯示，2019年8月二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比上漲0.201%，漲速比上月收窄0.156個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市中，南通房?jì)r(jià)環(huán)比上漲2.5%居首位，濟南房?jì)r(jià)環(huán)比下跌1.1%居末位。二線(xiàn)城市中，房?jì)r(jià)基數低、前期房?jì)r(jià)漲幅不大的城市仍在“補漲”，其它近3-5年曾有較大漲幅的二線(xiàn)城市如濟南、青島等房?jì)r(jià)以回調為主。
三四線(xiàn)城市緯房指數監測顯示，2019年8月，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比下跌0.663%，漲速比上月收窄1.878個(gè)百分點(diǎn)。受北京市場(chǎng)下調等的影響，2019年8月，作為環(huán)京風(fēng)向標的廊坊(燕郊)房?jì)r(jià)環(huán)比仍下降2%，降幅比上月擴大0.72個(gè)百分點(diǎn)。
報告預計，在政策和市場(chǎng)均無(wú)特別利好的條件下，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將穩中趨降，金九銀十也難有起色。三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)差別較大，短期難以出現一致走勢。
