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二手商業(yè)公寓價(jià)值回歸

時(shí)間:2017/4/23 瀏覽量: 1137

最近有關(guān)公寓投資價(jià)值的討論紛紛揚揚,房管局一紙規定——新政后的二手公寓仍可賣(mài)給個(gè)人,讓不少持有公寓的人士松了一口氣,畢竟如果必須是法人購買(mǎi)的,買(mǎi)家接手的范圍將非常窄。不過(guò),即使是有人愿意接手,鑒于持證兩年才可以轉手的規定,買(mǎi)家入手也需要考慮到不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)性的問(wèn)題。作為一種投資產(chǎn)品的選擇,二手商業(yè)公寓價(jià)值回歸,其租賃功能將會(huì )凸顯。

房屋是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的,同樣,對商業(yè)公寓來(lái)說(shuō),它的主要功能顯現在租賃的價(jià)值。一個(gè)公寓是否租得起價(jià),空置率是否低,這是投資者入手應該首要考慮的因素。記者以前參觀(guān)過(guò)大沙頭附近的一個(gè)商業(yè)公寓項目,老城區電梯樓不多,絕大部分都是自住業(yè)主,出租或者出售的盤(pán)源不多,老人家為改善居住,成為該公寓項目的一部分買(mǎi)家。一個(gè)小小的40多平方米單位,有西向的陽(yáng)臺,可以望江,洗衣機和廚房都布置得井井有條,無(wú)論是獨居的老人或是相依為命的老夫婦,都可以住得非常舒服。廣州市空巢家庭不在少數,身在外地或外國的子女擔心老人家沒(méi)人照顧,住舊樓梯樓上下困難,如果父母住到這些有完善管理的公寓里,相信子女都會(huì )安心工作。

對于單身或者需要私人獨處空間的人士來(lái)說(shuō),看得見(jiàn)風(fēng)景的公寓就是一個(gè)人修身養性的好地方。記者曾到珠江兩岸一些商業(yè)公寓參觀(guān)過(guò),它們采用Loft設計,即使是四五十平方米的小公寓,也可以做出樓下客廳樓上臥室的設計,值得點(diǎn)贊的是4.5米的挑空客廳與落地窗,江景一覽無(wú)余。公寓擁有這些稀缺的江景資源,即使是以后要轉手,相信愿意接手的買(mǎi)家也不少。

廣州這幾年一手公寓成交放量,接下來(lái)將陸續出證,持有兩年后進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。新區大量公寓同時(shí)收樓,相信空置率會(huì )較高。市中心商業(yè)公寓不算多,部分是重新包裝的爛尾公寓或者酒店改造的二手公寓,這些公寓的租賃應該不成問(wèn)題,但租賃的價(jià)格高低還是會(huì )顯示項目的素質(zhì)。

值得投資者注意的是,商用物業(yè)與住宅物業(yè)在稅費上差別很大,持證兩年的普通住宅,免征增值稅;商用物業(yè)的增值稅、土地增值稅都與持證年限無(wú)關(guān),持證滿(mǎn)兩年轉讓?zhuān)⒉荒苊庹髟鲋刀?;小面積的公寓,也要征3%的契稅,小面積住宅則可以享受契稅優(yōu)惠。對于投資者入市的時(shí)候,二手商業(yè)公寓的稅費要算清楚,切勿把公寓和住宅的稅費搞混。兩者的貸款政策也有所區別,商用物業(yè)首付必須50%以上,住宅則與購房者的住房套數和貸款次數有關(guān),最低30%。

以往很多人都是“一頭熱”就沖進(jìn)樓市,有資格買(mǎi)房就隨便挑,沒(méi)資格就買(mǎi)個(gè)公寓,如今政策進(jìn)一步保護自住型的需求和理性的投資行為,投資者入市不能頭腦發(fā)熱,認真做好功課再出手。

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