樓市的糾結：去泡沫與穩增長(cháng)
4月17日，國家統計局發(fā)布1-3月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況報告。1-3月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續提高，同比名義增長(cháng)9.1%，創(chuàng )2015年3月以來(lái)最快增速。
此時(shí)，距離北京樓市最嚴“3·17新政”已過(guò)去一個(gè)月，在此期間，北京連續出臺十余項調控措施，同時(shí)嚴查學(xué)區房炒作，過(guò)道房、車(chē)庫房等不符合實(shí)際居住條件的，均不得作為入學(xué)資格條件。
幾乎360度無(wú)死角圍堵之下，北京新房二手房成交量雙降。業(yè)內人士預計，4月網(wǎng)簽量還將進(jìn)一步回落，前期房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快、總價(jià)過(guò)高房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)也將出現回落。
自3月17日至4月5日的21天里，超過(guò)35個(gè)城市出臺調控措施，范圍之廣、力度之強、密度之大，傳遞出一種“生死時(shí)速”的緊迫感。這些調控政策主要著(zhù)眼需求端，包含了限購、限貸、限價(jià)，甚至限售等行政性手段，政策主要針對投資客。調控之后，不少剛需的資金被凍結，二手市場(chǎng)也開(kāi)始呈現觀(guān)望情緒。
投資數據滯后，調控后的“降溫”雖還未顯現但不會(huì )雁過(guò)無(wú)痕。按照國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇的說(shuō)法，因為新一輪調控措施是3月17日以后陸陸續續出臺的，對于整個(gè)經(jīng)濟，包括對房?jì)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月乃至以后陸續有所顯現。
投資火熱、調控意決，糾結的樓市在一熱一冷中五味雜陳。房地產(chǎn)業(yè)的泡沫式增長(cháng)，依然擺脫不了過(guò)去十余年來(lái)常規經(jīng)濟增長(cháng)模式的影子。這種增長(cháng)模式高度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)， 自上而下的官員政績(jì)考核體系以官員所轄地的GDP和財政收入增長(cháng)率為主要指標，而投資房地產(chǎn)是可在最短時(shí)期內實(shí)現這兩個(gè)指標快速增長(cháng)的捷徑。
此外，2015年以來(lái)，由于民間投資渠道缺乏，在股市動(dòng)蕩驚魂未定、實(shí)體經(jīng)濟不振的情況下，樓市再度成為資金“蓄水池”，使得這些投資的“不速之客”有機可乘，并體現為以房?jì)r(jià)為主的資產(chǎn)價(jià)格上漲。宏觀(guān)貨幣政策寬松，擁有一定財富的家庭甚至都卷入房地產(chǎn)投機。
如果房?jì)r(jià)繼續上漲，決策層就必須采取更多措施，防范泡沫風(fēng)險，打擊炒房客，平息公眾憤怒。既得給整體經(jīng)濟帶來(lái)增長(cháng)，但又要防止房地產(chǎn)泡沫，找到其中的平衡點(diǎn)并非易事。
而如何把資金引導到實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域，推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，需要金融改革；如何減輕地方政府對土地財政的依賴(lài)，需要土地制度改革。這些配套改革的推進(jìn)，將是從根本上解決樓市問(wèn)題的手段。
很顯然，上述改革措施并不能在短期內完成。因此眼下，調控加碼仍將是樓市的主旋律?；畏睒s的房地產(chǎn)業(yè)已成為中國經(jīng)濟、社會(huì )乃至治理結構中的難題。而如何在去泡沫與穩增長(cháng)中，尋覓中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的正確打開(kāi)方式，時(shí)刻考驗著(zhù)決策者的智慧。
