熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)還在漲 ?？谌齺啳h(huán)比漲幅前三
樓市調控政策頻繁進(jìn)攻下,大部分城市新建商品住宅價(jià)格并未迎來(lái)期望中的下跌。而二手住宅價(jià)格更是幾乎全線(xiàn)上漲。
4月18日,國家統計局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據。數據顯示,15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落,但9個(gè)城市房?jì)r(jià)仍在環(huán)比上漲,僅上海、深圳、南京、福州、武漢等6城環(huán)比下跌。
各線(xiàn)城市新房漲幅均“抬頭”。環(huán)比漲幅前三名是?？?、廣州和三亞,漲幅分別達2.6%、2.5%、2.3%。
二手住宅方面,70城中,僅南京、烏魯木齊房?jì)r(jià)環(huán)比下跌,合肥、銀川等4城持平,其余64城均環(huán)比上漲。其中,廈門(mén)二手房環(huán)比上漲4.9%,其次是廣州(漲3.3%)和北京(漲2.2%)。
目前來(lái)看,樓市調控并未能抑制住房?jì)r(jià)上漲的步伐。
房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅明顯擴大 ?？诜?jì)r(jià)漲幅最高
國家統計局數據顯示,3月70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.71%,漲幅較上月明顯擴大。
各線(xiàn)城市漲幅均“抬頭”。3月份,一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比增幅分別為0.6%、0.6%和0.8%,而2月份分別為0.1%、0.3%和0.4%?？梢?jiàn),三類(lèi)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅均在擴大,尤其三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)增幅最大。
70個(gè)大中城市中,僅上海、南京等8個(gè)城市新房房?jì)r(jià)環(huán)比下降,其余62個(gè)城市均有不同程度的上漲,其中?？?、廣州、三亞環(huán)比漲幅超過(guò)2%;廈門(mén)、韶關(guān)、揚州、安慶、洛陽(yáng)、南昌和貴陽(yáng)的漲幅也較大,位列前10位。
新建商品房房?jì)r(jià)同比上漲的城市數量也在繼續增多。
國家統計局數據顯示,3月份,70個(gè)城市中,合肥在同比增幅排行中位居首位,為34.7%。但相比今年2月份40.7%的數據則有所回落。2015年下半年開(kāi)始,房?jì)r(jià)同比上漲的城市數量總體處于增加態(tài)勢。到了今年3月,此類(lèi)城市數量為68個(gè),僅兩個(gè)城市出現同比下跌,為錦州和烏魯木齊,同比跌幅分別為1.8%和0.1%。
交通銀行總行高級分析師夏丹稱(chēng),盡管不排除有季節性因素的上漲,但在調控的緊箍咒特別是對新房的限制已收到幾乎“史上最緊”的情況下其房?jì)r(jià)仍然上揚,表明控房?jì)r(jià)還任重道遠。
二手住宅房?jì)r(jià)幾乎全線(xiàn)漲70城僅2城環(huán)比下跌
3月份,70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.8%,目前已經(jīng)出現連續24個(gè)月的上漲。
國家統計局數據顯示,二手房方面,70個(gè)大中城市中,僅有南京和烏魯木齊房?jì)r(jià)環(huán)比下降,合肥、銀川等4城持平,其余64城均環(huán)比上漲,其中廈門(mén)二手房環(huán)比漲幅達4.9%,廣州、北京次之,環(huán)比分別上漲3.3%和2.2%。
從二手房同比漲幅來(lái)看,70城中,有7個(gè)城市二手房?jì)r(jià)同比下跌,分別是呼和浩特、西寧、銀川、烏魯木齊、錦州、桂林、大理。
二手房?jì)r(jià)同比漲幅最高的城市是廈門(mén),同比上漲31.7%;其次是廣州、北京、鄭州、南京、合肥、武漢、天津、無(wú)錫,同比漲幅分別達27.8%、27%、26.1%、26%、24.9%、22%、21.9%、21.2%。
二手房市場(chǎng)的控房?jì)r(jià)難度遠遠高于新房市場(chǎng)。
樓市調控加碼 或轉向二手房市場(chǎng)
3月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入密集調控期。但如今看來(lái),房?jì)r(jià)漲幅仍未止住,樓市調控亦將繼續。
夏丹預計,漲幅居前的熱點(diǎn)城市還有加碼調控措施的可能,下一步調控的重點(diǎn)可能轉向二手房方面,調控手段由限購限貸轉而側重于限售,以拉長(cháng)二手房上市轉讓交易的時(shí)間。房?jì)r(jià)上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區也有加入限購限貸大軍的趨勢,調控范圍還將擴大。
嚴躍進(jìn)分析認為,3月份樓市又回到“偏熱”區間,市場(chǎng)積極管控非常有必要。后續隨著(zhù)政策效應的釋放,部分城市房?jì)r(jià)過(guò)熱的現象也有望減少,二季度全國70城房?jì)r(jià)指數走勢也有望處于平穩運行的區間。
在這波樓市小年之際,三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度亦被逐漸提升,部分城市商品房銷(xiāo)售出現明顯起色。
但夏丹認為,三四線(xiàn)樓市去庫存任務(wù)并未完成。一季度三四線(xiàn)樓市銷(xiāo)售熱潮更多的是“散點(diǎn)開(kāi)花”,升溫較快的只是其中一小部分,大部分三四線(xiàn)城市還難言走出高庫存陰霾。
“核心城市嚴控下的外溢效應使得三四線(xiàn)城市分享需求紅利,但有招致定點(diǎn)打擊的可能。而且短暫熱潮釋放后仍可能有后勁乏力之隱憂(yōu)。三四線(xiàn)樓市去庫存最終還應落腳在提升城市自身核心競爭力上?！毕牡ふJ為。
