張坤昱：房子可以用來(lái)養老 但應以租養老不是以房養老
時(shí)間：2017/4/22
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4月20日，2017年城市觀(guān)點(diǎn)論壇北京行在中國大飯店拉開(kāi)序幕。會(huì )上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )經(jīng)濟組專(zhuān)家張坤昱針對養老方式發(fā)表看法稱(chēng)，香港以租養老的方式具有一定的借鑒意義。
張坤昱在城市觀(guān)點(diǎn)論壇中表示，當前香港從歐美的養老模式中進(jìn)行改良，在用房子進(jìn)行養老的過(guò)程中，還可以進(jìn)行出租、資產(chǎn)贖回。以“君悅”項目為例，它與過(guò)去的養老按揭不同，房子拿出去之后還可以出租，獲得收益。實(shí)際上就是把不動(dòng)產(chǎn)變成滾動(dòng)資產(chǎn)包的概念，來(lái)充當按揭房地產(chǎn)的角色。如果老人故去，子女愿意贖回可以去贖回。
另外，張坤昱指出如果資產(chǎn)高于需要繳納的費用時(shí)，政府會(huì )再把這部分錢(qián)還回來(lái)。如果不夠時(shí)，有擔保公司擔保，把不夠的部分填上。
以上香港的這種模式是從歐美模式當中演化而來(lái)，又進(jìn)行了改良。張坤昱表示具有一定的借鑒意義，第一房子可以用來(lái)養老，不改變價(jià)值，并且可以用來(lái)出租，可以資產(chǎn)贖回，還可以收益分享?！耙宰怵B老，不是以房養老”，以房養老對產(chǎn)權和生命周期會(huì )有估算。
