二次置業(yè)人群買(mǎi)房 兩種情況仍被算做“首套房”
“3·17”政策出臺一個(gè)月后,由于“認房又認貸”的套數認定標準,二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)里改善置業(yè)人群的比例驟然上升。偉嘉安捷指出,近期二次置業(yè)人群人數占比接近70%,大多數名下有房或曾經(jīng)有房的人群,即便賣(mài)掉了住房再買(mǎi)房仍然被算做二套。然而在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,還有兩種情況仍被算做“首套房”。
全款購房賣(mài)掉再買(mǎi)房 換房置業(yè)算“首套房”
郭先生幾年前在北京海淀區全款購買(mǎi)了一套三居室,由于春節后新?lián)Q了工作,所以想賣(mài)掉這套房在單位附近購買(mǎi)一套面積大些的住房,實(shí)現自己“一舉兩得”的置業(yè)升級計劃,最近新政頻出,不清楚自己的情況算不算首套房。
專(zhuān)家解答
偉嘉安捷指出,郭先生的住房是全款購買(mǎi)的,所以沒(méi)有貸款記錄,如果他賣(mài)掉了現有住房,那么名下也沒(méi)有住房,符合名下“無(wú)房無(wú)貸”的情況,再買(mǎi)房仍然應該被算做是“首套房”。在“3·17”政策出臺后,由于從嚴了住房套數的認定標準,只有曾經(jīng)全款購買(mǎi)的住房,在賣(mài)掉后才能再次被算做首套房。
外地人當地有房無(wú)貸款 北京再買(mǎi)房仍算“首套”
邵先生是上海人,十幾年前來(lái)北京做服裝生意,在老家時(shí)他全款購買(mǎi)過(guò)一套住房,但是在北京沒(méi)有貸款也沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房,最近他一直通過(guò)中介看房子,但是不清楚如果在北京再買(mǎi)房算首套還是二套房。
專(zhuān)家解答
所謂“認房又認貸”指的是認購房人名下現有的住房和貸款記錄,其中貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的,但是住房卻只認北京地區的房產(chǎn)。偉嘉安捷認為,邵先生除了在上海當地購買(mǎi)的這套住房外,并沒(méi)有在北京全款或貸款購買(mǎi)過(guò)任何住房,他名下也沒(méi)有住房和貸款記錄,所以他再買(mǎi)房仍將被算做首套房
