北京再新增26萬(wàn)平方米自住房供應
在今年的政府工作報告提出加大土地供應尤其是自住房用地后，北京土地市場(chǎng)逐漸進(jìn)入供地高峰期，僅在“3·17”新政后就已累計成交10宗集中建設自住房用地，可建設建筑規模約87萬(wàn)平方米，成為房企追逐的目標。其中4月27日，位于豐臺區等三宗自住房地塊同日成交，為北京再度提供了建筑規模約26萬(wàn)平方米的自住型商品住房。針對此前曾出現兩宗自住房用地成交樓面價(jià)高于銷(xiāo)售限價(jià)的情況，業(yè)內專(zhuān)家表示，個(gè)別中介機構將住宅成交價(jià)格與公建成交價(jià)格混為一談，得出地塊成交價(jià)格超過(guò)自住房銷(xiāo)售限價(jià)的結論是不正確的。
隨著(zhù)“3·17”之后一系列調控收緊，過(guò)去引發(fā)開(kāi)發(fā)商熱搶的普通宅地成交熱度逐漸歸于平穩，而具備較大價(jià)格優(yōu)勢、較小銷(xiāo)售風(fēng)險的自住房地塊已然成為 “主角”，仍然維持較高的熱度。例如4月27日先后出讓的豐臺區、順義區仁和鎮、順義區天竺鎮三宗自住房用地區位優(yōu)勢明顯，均位于軌道交通沿線(xiàn)等交通便利的區域，最終分別以22.98%、37.5%和48.46%的溢價(jià)率被兩家房企摘得。
此外，還有個(gè)別自住房地塊出現了超出市場(chǎng)預期的成交結果，其中4月25日競拍的朝陽(yáng)管莊地塊、大興瀛海地塊成交樓面價(jià)均超過(guò)了自身的銷(xiāo)售限價(jià)。對此，有業(yè)內專(zhuān)家指出，該兩宗地塊的情況有所不同，因為規劃用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，由于住宅部分房屋銷(xiāo)售價(jià)格均限定為2.9萬(wàn)元/平方米，測算公建部分樓面地價(jià)分別約為4.52萬(wàn)元/平方米和4.75萬(wàn)元/平方米，低于目前項目周邊在售公建最高成交均價(jià)，樓面價(jià)處于合理水平。有個(gè)別中介機構將住宅成交價(jià)格與公建成交價(jià)格混為一談?dòng)嬎?，得出地塊成交價(jià)格超過(guò)自住房銷(xiāo)售限價(jià)的結論是不正確的。
(北京商報)
