沈陽(yáng)出臺新一輪房產(chǎn)新政穩定房?jì)r(jià) 公積金貸款最高限額降10萬(wàn)
5月18日，沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。沈陽(yáng)新一輪的房產(chǎn)新政共包括出地出讓、調整公積金貸款額度等12條措施，旨在進(jìn)一步穩定住房?jì)r(jià)格和市場(chǎng)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
根據《意見(jiàn)》，沈陽(yáng)市將調整住房公積金貸款額度，職工單方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為40萬(wàn)元；夫妻雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬(wàn)元。分別比現行政策降低10萬(wàn)元。
住房公積金貸款首付比例也可能調整，以往“認房不認貸”的政策不再實(shí)行?！兑庖?jiàn)》中指出，購買(mǎi)商品房：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為20%；再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。
購買(mǎi)存量（二手）房：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內的（含10年），貸款最低首付比例為30%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以?xún)?，貸款最低首付比例為40%。再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內的（含10年），貸款最低首付比例為40%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以?xún)?，貸款最低首付比例為50%。對三次及以上申請住房公積金貸款的家庭，不予受理。
《意見(jiàn)》還明確，居民購買(mǎi)用于自住的新建公寓或酒店式公寓，提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋用途項標明“自住”的，在落戶(hù)、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策，但其原規劃的商業(yè)屬性不變，其中享受落戶(hù)政策需取得房屋所有權證或不動(dòng)產(chǎn)登記證并實(shí)際居住，享受民用電價(jià)需現場(chǎng)用電性質(zhì)屬于城鄉居民住宅用電范疇。
值得一提的是，《意見(jiàn)》發(fā)布后，沈陽(yáng)市以往有關(guān)大中專(zhuān)在校生和畢業(yè)生購房支持政策繼續執行；已按以往相關(guān)文件購房，但尚未享受相關(guān)優(yōu)惠政策的購房人應繼續享受落戶(hù)、子女入學(xué)等優(yōu)惠政策。
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開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售將受重罰
為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介等囤積房源、捂盤(pán)惜售、惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)、未許先售、捆綁搭售，牟取不正當利益，《意見(jiàn)》指出，中心城區的商品住房項目分期開(kāi)發(fā)建設的，每期申請預售面積不應低于2萬(wàn)平方米（尾盤(pán)除外）。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可的商品住房項目，要在10日內公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對外銷(xiāo)售，不得分期分批銷(xiāo)售，并將樓盤(pán)銷(xiāo)控表在售樓現場(chǎng)顯著(zhù)位置公示。對存在不正當經(jīng)營(yíng)行為的，沈陽(yáng)市將加大處罰力度，責令限期整改，性質(zhì)惡劣的，要依法清出市場(chǎng)。
