住宅價(jià)格回歸理性,商辦物業(yè)或迎利好
今年3月以來(lái)，樓市調控席卷全國，已有60余城出臺170余次調控政策抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。5月20日，在“3·18”政策的基礎上，長(cháng)沙市出臺了堪稱(chēng)史上最嚴的“5·20”新政。新政落地執行的這幾日，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，住宅價(jià)格逐漸回歸理性，市民對把投機者和炒房者擋在門(mén)外的新政也較為認可。
近幾日，長(cháng)沙內六區陸續有5個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，價(jià)格相比之前置業(yè)顧問(wèn)預估的價(jià)格基本要低500-1000元每平方米。隨著(zhù)限購限售政策的加碼，相當一部分的投資者已經(jīng)被擠出了市場(chǎng)，剛需客群對買(mǎi)房的焦慮心理也有所緩解。90后購房者李天華說(shuō)，“5·20”新政的出現是對剛需購房者的一種保護機制，有更多機會(huì )選到更有性?xún)r(jià)比的房子。
“由于長(cháng)沙一手住宅的庫存量并不大，短期內市場(chǎng)并不會(huì )‘速凍’?！焙现性禺a(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞認為，下半年有大面積的樓盤(pán)大幅降價(jià)的可能性較小，房?jì)r(jià)趨穩?！跋拶徍拖奘蹖Χ址渴袌?chǎng)成交量會(huì )有一定影響，可以讓購房者和售房者在心態(tài)上都更理性一些?！遍L(cháng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉元林認為，新政會(huì )打擊二手房市場(chǎng)現有的一些弊病，有利于二手房市場(chǎng)的平穩可持續發(fā)展。
商辦市場(chǎng) 不限貸不限購或迎利好
“投資客絕大部分擠出住宅市場(chǎng)，預計一部分資金進(jìn)入商辦物業(yè)。商業(yè)性質(zhì)的公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等商辦物業(yè)迎來(lái)了利好?！遍L(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)總監周克強認為，商辦物業(yè)既不限貸也不限購，將迎來(lái)更多的機會(huì )與機遇。
“投資客被新政從住宅市場(chǎng)擠壓出去，預計市場(chǎng)客戶(hù)基數將減少五成。新政的政策加碼，也是情理之中、意料之內?！焙晚樇瘓F營(yíng)銷(xiāo)總監姜洋分析，新政從長(cháng)遠看絕對是對商辦市場(chǎng)的利好，短期內還很難形成對于辦公、商業(yè)產(chǎn)品的全面溢出，可能會(huì )先從商業(yè)類(lèi)公寓產(chǎn)品開(kāi)始。
新政釋疑
1.戶(hù)籍家庭如何認定？
戶(hù)籍家庭成員的認定包括本人、配偶加上未成年子女。比如，長(cháng)沙戶(hù)籍的A女士家中有2套住宅，A女士的兒子B男士20歲未婚，長(cháng)沙戶(hù)籍，與父母住在一起。此種情況下，B男士已經(jīng)是成年人，并且沒(méi)有配偶和子女，所以他的戶(hù)籍家庭目前實(shí)際上只有他一個(gè)人。B男士可以享有在限購區域內購買(mǎi)2套住宅的資格。
2.人才引進(jìn)如何認定？
引進(jìn)人才和公務(wù)工作調動(dòng)，憑省、市、區組織或人事等部門(mén)出具的證明予以認定。市住建委安排了兩個(gè)“專(zhuān)屬窗口”，處理這兩類(lèi)情況。一旦認定后，屬于省、市、區引進(jìn)人才和公務(wù)工作調動(dòng)的非本市戶(hù)籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購1套商品住房。
3.長(cháng)瀏寧戶(hù)籍實(shí)行什么標準？
長(cháng)沙的限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開(kāi)福區、雨花區、望城區、長(cháng)沙縣（限長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區、星沙區域），根據“5·20”政策規定，暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的長(cháng)沙本市戶(hù)籍家庭出售商品房。這里的長(cháng)沙市戶(hù)籍包括長(cháng)瀏寧，而不僅僅是內六區。長(cháng)瀏寧戶(hù)籍家庭在限購區域內可購買(mǎi)2套商品房。
