“斷血大法”接連發(fā)招！樓市咽喉已被扼??？
在“去杠桿”的政策氣氛下，曾經(jīng)備受銀行寵愛(ài)的房貸業(yè)務(wù)也淪為棄子，面臨被砍。
近來(lái)，某商業(yè)銀行北京支行大興區一分行行長(cháng)透露，去年該分行全年房貸額度就有300億元，而今年全北京大區行房貸額度僅有每月1億元。在這種情況下，房貸審批變得非常緩慢。有的申請二手房房貸等了3個(gè)月都未放下來(lái)。
房貸額度收緊的不止北京，?？谑心成虡I(yè)銀行傳出消息，今年全年的房貸額度目前已基本用完。如果下半年上級行不給新的額度，下半年房貸業(yè)務(wù)基本不用開(kāi)展了。另有消息稱(chēng)，國內已有12家銀行已對部分一二線(xiàn)城市的二套房停貸。
相比于此前的利率上調，房貸額度收緊影響更大。因為前者只是成本提高，而后者則意味著(zhù)，將有一大批申請者被銀行拒之門(mén)外。如，目前已有房地產(chǎn)公司高管申請個(gè)人房屋與抵押消費貸款業(yè)務(wù)，被銀行拒絕，理由是擔心其炒房。
近來(lái)，監管層多項調控政策瞄準了樓市資金。
除了房貸收縮，還包括：
一、針對購房者上調利率
目前，北京、廣州、深圳均已有一家或多家銀行執行首套房基準利率。另?yè)钲谥性禺a(chǎn)統計，4月以來(lái)，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門(mén)、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%。
二、針對開(kāi)發(fā)商融資通道強化監管
這包括：商業(yè)銀行的委外投資受到監管和限制；銀行理財、資管計劃對接的底層基礎資產(chǎn)必須進(jìn)行登記，受到穿透式監管；通道業(yè)務(wù)被全面禁止，這涉及券商資管、基金資管及其子公司的通道業(yè)務(wù)；日前，又傳出房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債融資通道基本暫停的消息。
可以說(shuō)，房企多條融資渠道中，除了房地產(chǎn)信托融資一條渠道外，其余均被監管或禁止。
對房企來(lái)說(shuō)，資金是血液，是生命線(xiàn)。如今，其幾乎所有的資金渠道都受到政策限制，無(wú)異于扼住了樓市的咽喉。在“內無(wú)糧草，外無(wú)援兵”的資金困局下，房企必將失去還手之力。
隨著(zhù)調控的深入，主導本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續火爆的核心動(dòng)力已出現衰減跡象。國家統計局數據顯示，4月份，70個(gè)大中城市中31城房?jì)r(jià)環(huán)比下降或漲幅回落。樓市最瘋狂的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，一個(gè)新的時(shí)代即將到來(lái)。（本文作者田思，來(lái)自“周知客”）
