廣州：一季度中心區二手寫(xiě)字樓成交同比漲2.5倍
鏈家滿(mǎn)堂紅商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監控陽(yáng)光家緣發(fā)現，一季度廣州二手寫(xiě)字樓成交109套，環(huán)比下降17.42%，同比上升251.61%。而二手公寓成交132套，對比去年一季度上升140%。
寫(xiě)字樓成交均價(jià)28531元/平方米
根據鏈家滿(mǎn)堂紅商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部抽樣調研數據顯示，今年一季度存量寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)價(jià)28531元/平方米，與去年同期27316元/平方米相比增長(cháng)4 .45%。其中：體育中心商圈均價(jià)約28346元/平方米，同比微漲1 .73%；珠江新城商圈均價(jià)約35914元/平方米，同比增長(cháng)7%；越秀區均價(jià)約21898元/平方米，同比增長(cháng)3 .52%；海珠琶洲商圈均價(jià)約27965元/平方米，同比增長(cháng)4.81%。
從陽(yáng)光家緣存量成交數量監控顯示，寫(xiě)字樓方面：第一季度成交109套，環(huán)比下降17 .42%，同比上升251 .61%。二手公寓方面，中心區二手公寓成交132套，環(huán)比上升32%，同比上升140%。主要成交的公寓有威立大廈、富力公園28、天匯廣場(chǎng)、富力史丹尼等。
寫(xiě)字樓成交面積集中在300平方米以下
根據鏈家滿(mǎn)堂紅商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監控數據，今年第一季度廣州中心區整體寫(xiě)字樓平均租金141元/平方米/月，同比增長(cháng)4.54%，環(huán)比增長(cháng)1.64%。一季度整體空置率9 .71%，其中體育中心空置率7 .21 %，珠江新城空置率10 .59%，越秀區空置率5.55%，琶洲商圈空置率15 .5%。
從鏈家成交看，其寫(xiě)字樓成交的客戶(hù)屬性以廣州本土企業(yè)、新開(kāi)公司、廣州辦事處為主，面積集中300平方米以下，而大面積客戶(hù)行業(yè)仍以互聯(lián)網(wǎng)科技、IT通訊、醫療保健(器械)、廣告傳媒、教育培訓較為活躍，選擇面積集中在800-2000平方米為主。
鏈家滿(mǎn)堂紅商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部預計，未來(lái)廣州甲級寫(xiě)字樓新供縮減，琶洲及金融城將遇暖，整體供求關(guān)系將趨于平衡。未來(lái)琶洲區域迎來(lái)密集供應潮，3年至少會(huì )新增40萬(wàn)平方米甲級寫(xiě)字樓供應量。
