環(huán)京樓市的房租情況如何？
昨天發(fā)文分析了北京的房租為啥冷不丁就降下來(lái)了，因為五六月份本該是房租漲價(jià)的季節。通過(guò)分析發(fā)現，房租的突降是受很多因素影響的，市場(chǎng)上的供大于求形成了北京房租下調的關(guān)鍵。
六月二號，當廊坊的房地產(chǎn)新政下發(fā)之后，很多人覺(jué)得環(huán)京樓市特別是北三縣樓市該有一輪新的降價(jià)。因為三年社保，卡住了特別多的購房人。今天我們不說(shuō)房?jì)r(jià)， 單說(shuō)租金，說(shuō)說(shuō)新政下環(huán)京樓市的租金會(huì )怎樣。
最近幾年，環(huán)京地區的人口無(wú)疑是迅猛增長(cháng)的。這其中，有北京社保不夠、資金不夠而選擇環(huán)京置業(yè)的。有剛剛畢業(yè)，不想在北京住隔斷間而到環(huán)京地區租房的。也還有北京疏解非首都功能，被疏解到環(huán)京做生意的?？傊?，環(huán)京樓市可謂火爆。
許多在環(huán)京買(mǎi)了房子的人并沒(méi)有自住，加上若干年前環(huán)京房?jì)r(jià)很低，所以有些人置業(yè)多套，這就形成了環(huán)京樓市特有的現象?？罩寐矢?、入住率小。房租極低。
環(huán)京樓市的租金有多低呢，以離北京最近的燕郊為例。如果不是特別好的位置，八十平米的精裝房子房租還不足二千元。一些比較老的小區，僅需要一千三四百元，就能租得兩居室。這價(jià)格，在北京是無(wú)法想象的，北京別說(shuō)隔斷間，就是地下室的租金恐怕也高于燕郊的一居精裝修。
新政之下，沒(méi)有當地三年社?；蚣{稅的購房者將不能再買(mǎi)房，需求一夜之間驟降了百分之九十?？赡軙?huì )有很多的二手房因為找不到買(mǎi)家而回到租賃市場(chǎng)。到那時(shí)，燕郊等地的待租房源會(huì )無(wú)形中增加很多，恐怕房租上漲的希望已經(jīng)不可能。
在燕郊地鐵開(kāi)通前，燕郊、香河、大廠(chǎng)等地的房租恐怕不會(huì )有增長(cháng)的潛力。環(huán)京樓市的房租會(huì )在很長(cháng)的一段時(shí)間內冷靜下去。
