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時(shí)間：2017/6/18
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二環(huán)外、三環(huán)外和四環(huán)外，挨著(zhù)地鐵、挨著(zhù)公園和商務(wù)區的好地段，被拿出來(lái)當做“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”的房源。昨日，一宗位于豐臺區三環(huán)外的“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”地塊成交，將供應近500套可銷(xiāo)售房源。另外有三宗地塊掛出，其中距離市中心最近的一宗地塊在西南二環(huán)外，未來(lái)供應的商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)79459元/平方米。
三環(huán)外小區可托幼托老
昨天成交的是豐臺區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造一期項目，位置在西南三環(huán)和西南四環(huán)之間。這宗土地中不僅包括住宅，還包括文化設施、基礎教育設施等。
昨日，金融街以28.6億元斬獲這宗地塊。按照土地出讓要求，這里未來(lái)供應的商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)66555元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)69883元/平方米。
來(lái)自市規劃國土委的信息顯示，這宗土地內居住建筑規模約4.39萬(wàn)平方米，均建設為普通商品住房，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。如果按照戶(hù)均90平方米計算，則能供應約488套房源。和此前一些地塊一直競拍到開(kāi)發(fā)商自持環(huán)節不同，由于該地塊溢價(jià)率較低，沒(méi)有達到上限，也就沒(méi)有轉到競自持環(huán)節，這些房源將可全部銷(xiāo)售。
市規劃國土委相關(guān)負責人介紹，本次成交宗地所在的周莊子村舊村改造項目為北京市50個(gè)重點(diǎn)村改造項目之一，地塊入市后，通過(guò)產(chǎn)業(yè)用地的還建，可保障屬地農民的長(cháng)遠生計，同時(shí)項目建成后將為該區域提供幼兒園、托老所、社區衛生監督站等公共服務(wù)配套。
二環(huán)外地塊同樣有配套
昨日掛出的3宗土地中，距離二環(huán)最近的是豐臺區西鐵營(yíng)村地塊。這宗土地位于豐臺區玉泉營(yíng)橋東北側，西側過(guò)三環(huán)就是麗澤商務(wù)區不說(shuō)，地塊內還將配套建設商業(yè)金融服務(wù)設施、基礎教育設施。
按照土地出讓原則，這些地塊都將限定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、并設定土地合理上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設定有企業(yè)自持商品住房面積預設比例，當現場(chǎng)競報自持面積比例達到設定的預設比例時(shí)，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
出讓內容顯示，這宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)79459元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)83432元/平方米。從區位和價(jià)格上來(lái)說(shuō)，這是距離市中心最近、價(jià)格最高的“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”房源。
中低價(jià)房源土地放量供應
從去年開(kāi)始，本市商品住宅用地供應中出現了一個(gè)新類(lèi)型——“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)、競自持”地塊，這些地塊上供應的房源將出現兩種情況，一種按照限價(jià)直接銷(xiāo)售，另外一種則是在價(jià)格競到封頂價(jià)之后，開(kāi)發(fā)商轉為自持的房源。自持房源企業(yè)持有年限為70年，不得對外銷(xiāo)售，單次租期最長(cháng)10年。
這些限價(jià)銷(xiāo)售的房源，實(shí)際屬于介于自住房、純商品房?jì)r(jià)格之間的房，對有一定支付能力的家庭來(lái)說(shuō)，多了一種購房選擇。
除了“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”房源之外，本市還在打開(kāi)中低價(jià)房源地塊的市場(chǎng)供應。業(yè)內人士表示，從去年“9·30”新政開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)正在有序打開(kāi)供應渠道，供應量較同期明顯增加。今年，北京土地市場(chǎng)成交地塊數量已經(jīng)超過(guò)20宗。
經(jīng)計算，今年以來(lái)，本市已成交的自住房面積達到91萬(wàn)平方米，正在交易的土地也將供應25萬(wàn)平方米的自住房。如果按照每套85平方米計算的話(huà)，今年本市的自住房供地已經(jīng)為市場(chǎng)上增加了1.36萬(wàn)套自住房房源。
三環(huán)外小區可托幼托老
昨天成交的是豐臺區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造一期項目，位置在西南三環(huán)和西南四環(huán)之間。這宗土地中不僅包括住宅，還包括文化設施、基礎教育設施等。
昨日，金融街以28.6億元斬獲這宗地塊。按照土地出讓要求，這里未來(lái)供應的商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)66555元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)69883元/平方米。
來(lái)自市規劃國土委的信息顯示，這宗土地內居住建筑規模約4.39萬(wàn)平方米，均建設為普通商品住房，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。如果按照戶(hù)均90平方米計算，則能供應約488套房源。和此前一些地塊一直競拍到開(kāi)發(fā)商自持環(huán)節不同，由于該地塊溢價(jià)率較低，沒(méi)有達到上限，也就沒(méi)有轉到競自持環(huán)節，這些房源將可全部銷(xiāo)售。
市規劃國土委相關(guān)負責人介紹，本次成交宗地所在的周莊子村舊村改造項目為北京市50個(gè)重點(diǎn)村改造項目之一，地塊入市后，通過(guò)產(chǎn)業(yè)用地的還建，可保障屬地農民的長(cháng)遠生計，同時(shí)項目建成后將為該區域提供幼兒園、托老所、社區衛生監督站等公共服務(wù)配套。
二環(huán)外地塊同樣有配套
昨日掛出的3宗土地中，距離二環(huán)最近的是豐臺區西鐵營(yíng)村地塊。這宗土地位于豐臺區玉泉營(yíng)橋東北側，西側過(guò)三環(huán)就是麗澤商務(wù)區不說(shuō)，地塊內還將配套建設商業(yè)金融服務(wù)設施、基礎教育設施。
按照土地出讓原則，這些地塊都將限定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、并設定土地合理上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設定有企業(yè)自持商品住房面積預設比例，當現場(chǎng)競報自持面積比例達到設定的預設比例時(shí)，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
出讓內容顯示，這宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)79459元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)83432元/平方米。從區位和價(jià)格上來(lái)說(shuō)，這是距離市中心最近、價(jià)格最高的“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”房源。
中低價(jià)房源土地放量供應
從去年開(kāi)始，本市商品住宅用地供應中出現了一個(gè)新類(lèi)型——“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)、競自持”地塊，這些地塊上供應的房源將出現兩種情況，一種按照限價(jià)直接銷(xiāo)售，另外一種則是在價(jià)格競到封頂價(jià)之后，開(kāi)發(fā)商轉為自持的房源。自持房源企業(yè)持有年限為70年，不得對外銷(xiāo)售，單次租期最長(cháng)10年。
這些限價(jià)銷(xiāo)售的房源，實(shí)際屬于介于自住房、純商品房?jì)r(jià)格之間的房，對有一定支付能力的家庭來(lái)說(shuō)，多了一種購房選擇。
除了“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”房源之外，本市還在打開(kāi)中低價(jià)房源地塊的市場(chǎng)供應。業(yè)內人士表示，從去年“9·30”新政開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)正在有序打開(kāi)供應渠道，供應量較同期明顯增加。今年，北京土地市場(chǎng)成交地塊數量已經(jīng)超過(guò)20宗。
經(jīng)計算，今年以來(lái)，本市已成交的自住房面積達到91萬(wàn)平方米，正在交易的土地也將供應25萬(wàn)平方米的自住房。如果按照每套85平方米計算的話(huà)，今年本市的自住房供地已經(jīng)為市場(chǎng)上增加了1.36萬(wàn)套自住房房源。
