樓市調控效應逐步釋放“京式組合拳”最嚴厲
“本輪樓市發(fā)展周期經(jīng)過(guò)兩年，從2015年年初的一線(xiàn)城市拉動(dòng)，到2016年的二線(xiàn)城市拉動(dòng)，進(jìn)入2017年市場(chǎng)出現逆轉分化，一線(xiàn)城市在調控的影響下，樓市有所降溫，特別是二手房?jì)r(jià)格，部分熱點(diǎn)城市下滑明顯?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
今年以來(lái)，樓市調控政策持續加碼。中原地產(chǎn)的統計數據顯示，全國已經(jīng)有超過(guò)36個(gè)城市“限售”，并且正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月份開(kāi)始的全國多城市調控新特點(diǎn)。
以北京為例，5月份北京樓市實(shí)現平穩運行，這和2016年“930新政”以來(lái)的各類(lèi)政策組合拳效應釋放有關(guān)。北京成為當前我國各大城市中政策最為密集、最為細致、最為嚴厲的城市，其政策的發(fā)布也帶有很強的信號意義。調控政策要點(diǎn)包括：提高購房首付比例、規范中介和現房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、實(shí)施限售政策、開(kāi)啟認房又認貸政策、壓縮房貸發(fā)放期限、調整個(gè)稅認定條件、增加離婚再購房的約束、實(shí)施商辦類(lèi)房屋限購政策、實(shí)施平房限購政策、嚴格商辦類(lèi)項目的規劃和設計等等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從“930新政”以來(lái)的政策內容來(lái)看，北京大致出臺了18個(gè)相關(guān)政策文件，形成了較為嚴厲的政策組合拳。在系列文件中，有很多政策要點(diǎn)對于當前市場(chǎng)交易會(huì )形成顯著(zhù)的影響。同時(shí)，這也有助于規范市場(chǎng)交易秩序、抑制投資投機性需求。隨著(zhù)政策效應的釋放，后續市場(chǎng)交易會(huì )有進(jìn)一步調整的可能。
嚴躍進(jìn)表示，5月份北京市場(chǎng)繼續處于調整階段，市場(chǎng)交易數據體現出政策管控是積極有效的。而北京持續出擊的政策組合拳，也將對市場(chǎng)交易產(chǎn)生較大的影響。在房?jì)r(jià)止漲或降溫的背景下，北京樓市也有望步入健康平穩的發(fā)展軌道上來(lái)。
張大偉表示，整體看，北京等一線(xiàn)、二線(xiàn)城市在3月份調控后，數據逐漸開(kāi)始反映出調控效果，網(wǎng)簽成交量持續走低，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調整周期。從去庫存政策看，預期2017年三線(xiàn)、四線(xiàn)樓市政策將依然平穩寬松。但一線(xiàn)、二線(xiàn)城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)，預計后續政策有可能會(huì )在經(jīng)濟企穩的情況下，持續加碼房地產(chǎn)調控。
