中國樓市已現“拐點(diǎn)” 房地產(chǎn)貸款增速繼續回落
樓市調控后續仍有加碼的可能
在最嚴調控政策下，中國樓市已經(jīng)出現了拐點(diǎn)。央行發(fā)布《2017 年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，房地產(chǎn)貸款增速繼續回落。
央行數據顯示，今年上半年，人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.04萬(wàn)億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額20.1萬(wàn)億元，同比增長(cháng)30.8%，增速比上季末低4.9個(gè)百分點(diǎn)。
央行調查統計司司長(cháng)阮健弘此前曾表示，房地產(chǎn)信貸增長(cháng)勢頭回落，個(gè)人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
“作為經(jīng)濟一大實(shí)質(zhì)性的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟去杠桿意味著(zhù)房地產(chǎn)也需要去杠桿?！苯煌ㄣy行金融研究中心高級研究員夏丹認為，房地產(chǎn)領(lǐng)域面對交投過(guò)熱和庫存高企的兩重天，其任務(wù)早已不局限于去庫存一頭，而是同時(shí)需要有針對性地抑泡沫、去杠桿，這一點(diǎn)在去年四季度起的政策中已有明顯體現。
不過(guò)，值得注意的是，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的增速則有所回升。央行數據顯示，2017 年6月末，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額6.4萬(wàn)億元，同比增長(cháng)18.3%，增速比上季末高1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前全國大部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)加碼調控，后續依然會(huì )有加碼的可能性?！皬娜齑嬲呖?，預期2017年整體三四線(xiàn)樓市政策將依然平穩寬松。但一二線(xiàn)城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)，預計后續政策有可能會(huì )在經(jīng)濟企穩的情況下，房地產(chǎn)調控持續加碼?！?
