購房付定金需謹慎 謹防開(kāi)發(fā)商合同欺詐
記者從廣東省消委會(huì )獲悉,近期廣東省消委會(huì )接到多起因預付定金產(chǎn)生糾紛的投訴。主要問(wèn)題是,當交易不成功時(shí)商家拒絕退回定金或預付款,而交易不成功多數是由于商家自身遲延履行合同,或者隱瞞交易真實(shí)情況,或者在簽訂正式合同時(shí)臨時(shí)以各種理由上調價(jià)格等原因所致。
2017年6月5日,消費者董女士看到廣東省清遠市中凱置業(yè)某酒店住宅“一口價(jià)”76萬(wàn)元的廣告,前往現場(chǎng)看房。在看房過(guò)程中,董女士反復強調房子是用于自住,銷(xiāo)售員回應房子可以自住也可以交給酒店出租。
在銷(xiāo)售員的慫恿下,董女士交付了1萬(wàn)元定金。隨后銷(xiāo)售員拿出一份認購書(shū),告知需簽名打手印,董女士照辦了。此時(shí),銷(xiāo)售員又說(shuō)需要另外補交5萬(wàn)元裝修費,董女士認為一口價(jià)應該就是房子的總價(jià),不接受裝修另外付費的說(shuō)法,且發(fā)現認購書(shū)中的內容和現場(chǎng)銷(xiāo)售員的描述出入很大:認購書(shū)上明確該商品房屬于酒店住宅樓,用于租賃經(jīng)營(yíng),并非自住用途。
董女士認為房地產(chǎn)公司的說(shuō)辭及做法前后不一,便要求退還定金,但遭到房地產(chǎn)公司的拖延處理,遂投訴到廣東省消委會(huì )。廣東省消委會(huì )接訴后,聯(lián)系了企業(yè)相關(guān)負責人。經(jīng)協(xié)調,目前董女士已經(jīng)提交了書(shū)面申請,等待退款。
廣東省消委會(huì )認為,本案中商家在認購書(shū)以及廣告中均已明確表示該房產(chǎn)的價(jià)格是一口價(jià)76萬(wàn)元,但卻在消費者簽訂認購書(shū)后要求再額外新增5萬(wàn)元裝修費用。根據《中華人民共和國合同法》相關(guān)規定,房地產(chǎn)公司提出漲價(jià)要求是對其原購房主合同的變更,消費者有權拒絕其漲價(jià)要求。
此外,房地產(chǎn)公司在消費者簽訂認購書(shū)時(shí)并未對條款進(jìn)行說(shuō)明和提醒。消費者購房最主要的需求是居住而商家僅允許其進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng),侵害消費者的合法權益。根據《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關(guān)規定,消費者有權主張該條款無(wú)效。
為減少糾紛發(fā)生的可能性,廣東省消委會(huì )提醒消費者購房時(shí)應做到“六不要”:不要購買(mǎi)未取得《商品房預售許可證》的商品房;不要輕易支付定(訂)金和簽訂預購協(xié)議;不要只交購房款而不簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,二者必須同時(shí)進(jìn)行;不要草率簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,要仔細閱讀和理解《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的各項條款,以防合同欺詐;不要向售房單位交納除購房款以外的任何費用;不要接收未經(jīng)過(guò)竣工驗收備案的房屋,且房屋交付使用時(shí)必須簽收《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
