買(mǎi)房前一定要看懂小區規劃圖 樓盤(pán)朝向等需注意
置業(yè)者進(jìn)入售樓部的時(shí)候，都以了解項目的詳細信息為重點(diǎn)，但是缺乏經(jīng)驗的人卻感到很苦惱，因為面對的問(wèn)題那么多，實(shí)在不知如何下手。其實(shí)，要了解樓盤(pán)信息的一個(gè)重點(diǎn)信息來(lái)源就是小區的規劃圖。下面，小編就從以下5點(diǎn)為大家解析如何從樓盤(pán)的小區規劃圖里獲知重要的買(mǎi)房信息。
項目的方位與樓盤(pán)的朝向
也許大家在潛意識里會(huì )認為，所有的房子都是朝南的，所以會(huì )直接忽略掉項目的朝向和方位問(wèn)題。
在此特別提醒，很多地塊的不規則性決定了很難做到正北正南，與意識里的方位存在差別。所以，這就需要在規劃圖上得以體現，告知來(lái)客。在規劃圖上一般都有一個(gè)指南針的箭頭，箭頭所指方向即為正北方，大家可以以此判斷，而不能以傳統的上北下南左西右東來(lái)判斷。項目方位影響到后期戶(hù)型的采光問(wèn)題。如果不注意，后期很可能因為方位的失誤購得一個(gè)采光嚴重不足的戶(hù)型。
社區道路規劃
小區規劃圖上肯定會(huì )顯示未來(lái)社區的道路規劃，通過(guò)觀(guān)看道路規劃圖，可以了解社區的安靜區與熱鬧區。在之后選購樓棟和樓層時(shí)，可以通過(guò)對社區道路的一個(gè)考察和參考，遠離交通要道和熱鬧區，選擇一個(gè)安靜的生活環(huán)境。
樓棟分布
從規劃圖中可以看出樓棟的數量與分布，還能通過(guò)樓棟的分布查看樓間距的大小。
樓間距的作用有兩個(gè)，一個(gè)是影響采光，一個(gè)是保障隱私。通過(guò)看樓棟分布圖，大概估算樓間距的大小，選購房屋樓棟時(shí)，要避開(kāi)樓間距小的樓棟，選擇樓間距大的樓棟。其次，樓間距的大小也可以反映出社區容積率的高低和居住的舒適度。
停車(chē)場(chǎng)規劃
停車(chē)場(chǎng)規劃包括停車(chē)場(chǎng)的位置和數量，通過(guò)了解，可以獲悉該社區停車(chē)場(chǎng)的數量與停車(chē)是否方便。
一般來(lái)說(shuō)，選擇房屋不要離停車(chē)場(chǎng)太近，一方面是因為家里有老人和小孩的話(huà)，離停車(chē)場(chǎng)比較近會(huì )造成出行不安全的風(fēng)險。另一方面，如果購房者喜歡住在低層，那么離停車(chē)場(chǎng)近就容易受到噪音污染。
景觀(guān)配套
從規劃圖中還要重點(diǎn)看社區的景觀(guān)配套、生活娛樂(lè )設施的規劃等內容。
首先，這些景觀(guān)配套的存在是豐富日常生活的需要，也是高性?xún)r(jià)比社區的一個(gè)判斷標準。其次，還是要考慮到，居住的房屋與景觀(guān)配套之間要有一定的距離。因為這里會(huì )是早上和晚上人群集中的地區，嘈雜聲會(huì )影響室內的安靜。
最后，靠近景觀(guān)區的房子房?jì)r(jià)一般也會(huì )比其他位置的房?jì)r(jià)稍貴一些，這有助于自己選房時(shí)衡量自己的資金實(shí)力與居住要求。
