成都：允許以5年前價(jià)格買(mǎi)房
對人才十分渴求的成都傳出大消息！
據成都市政府官網(wǎng)，今天，成都市城鄉房產(chǎn)管理局、市經(jīng)信委、市人社局有關(guān)領(lǐng)導舉辦“成都產(chǎn)業(yè)新政50條”系列發(fā)布會(huì )的第六場(chǎng)發(fā)布會(huì )，在會(huì )上正式公布“成都市促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的住房保障政策措施”。
本次成都發(fā)布會(huì )的主題是發(fā)布和解讀《關(guān)于創(chuàng )新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國家中心城市產(chǎn)業(yè)能級的人才安居工程實(shí)施細則》。
在上述細則中，最為引人矚目的以下幾條內容：
1、租住由政府提供的人才公寓滿(mǎn)5年后可申請按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)，購房后5年內不得出售。
具體內容如下：
在人才公寓方面，符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類(lèi)標準的人才可申請租住由政府提供的人才公寓。租期為5年，租金標準由各區（市）縣政府（管委會(huì )）根據人才和項目情況，按照市場(chǎng)租金的一定比例確定。租住由政府提供的人才公寓滿(mǎn)5年后可申請按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)，購房后5年內不得出售。
2、關(guān)于出售價(jià)格，人才公寓出售價(jià)格為人才公寓入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。由房源業(yè)主單位參考同區域、同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)價(jià)格確定，并在房屋租賃合同中予以明確。
具體內容如下：
租住由政府提供的人才公寓滿(mǎn)5年后，如果要購買(mǎi)房源，則須經(jīng)審核，審核后仍符合人才公寓準入條件且績(jì)效評價(jià)合格的，可申請購買(mǎi)所租住的人才公寓。申請購買(mǎi)有效期為租住期滿(mǎn)5年之日起6個(gè)月內。到期未提出購買(mǎi)申請的，應退出人才公寓或按市場(chǎng)租金繼續租賃。
另外，關(guān)于出售價(jià)格，人才公寓出售價(jià)格為人才公寓入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。由房源業(yè)主單位參考同區域、同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)價(jià)格確定，并在房屋租賃合同中予以明確。
不知道大家看了上述的意見(jiàn)是什么感受。
在分析之前，想為成都鼓個(gè)掌，點(diǎn)個(gè)贊，為成都的魄力和胸懷鼓掌！
最近常常聽(tīng)到一個(gè)詞，叫存量經(jīng)濟。說(shuō)的是中國未來(lái)需要利用好存量資源才能進(jìn)一步的解決發(fā)展和經(jīng)濟結構問(wèn)題。在這些存量資源中大家主要指的是二手房、二手車(chē)等等，但其實(shí)還想提一個(gè)概念就是存量人口。
時(shí)下隨著(zhù)人口流動(dòng)性減弱，人口出生率走低，存量人口，尤其存量人才越來(lái)越成為稀缺資源。而未來(lái)決定城市發(fā)展的最重要因素，并不是錢(qián)，而是人，人才。所以，誰(shuí)能夠用誠意，用熱情打動(dòng)人才，給人才以安居感，舒適感，歸屬感，那么將無(wú)疑獲得存量人才，這一未來(lái)中國最為稀缺的資源。
回到成都，我們看到，成都本次公布的政策中對于人才的吸引真可謂不遺余力。
正像前面給大家摘取的發(fā)布會(huì )內容所述，本次成都一共給出了三個(gè)大禮包。
第一個(gè)就是，人才在租住5年以后，可以用5年前的市場(chǎng)價(jià)格買(mǎi)房。
目前，我國樓市處于一個(gè)相對低迷的狀況。未來(lái)兩到三年因為內外因素，幾乎都不可能有什么漲幅。但是長(cháng)期來(lái)看，像成都這種，既能享受到政策扶持，本身又有著(zhù)發(fā)展的自身優(yōu)勢，還符合未來(lái)全球經(jīng)濟發(fā)展潮流的城市，必然是屬于樓市最具潛質(zhì)的地區。
那么以5年為單位計，在人口涌入、資金進(jìn)入的綜合因素下，5年后成都的房?jì)r(jià)應該說(shuō)有可能是看漲的。那么，成都方面能夠放棄房?jì)r(jià)上漲的收益，而以5年前的價(jià)格出售給人才，這種讓利之舉，著(zhù)實(shí)是一種惜才愛(ài)才的行為。
此舉也真正體現了，先租后買(mǎi)，租購并舉的樓市新趨勢！
第二，成都本次的細則還聲明，在租賃合同中會(huì )明確出售人才公寓時(shí)以入住時(shí)的價(jià)格出售。這就用合同的形式，以法律的形式給人才以保證，而不會(huì )是放空頭支票而已。
此外，關(guān)于租金，成都市說(shuō)明會(huì )按照一定的市場(chǎng)租金比例執行，也就是說(shuō)租金也會(huì )有優(yōu)惠。
除了上面這幾條，成都市本次的細則里面還再次提到今年3月份成都市推出的《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》中涉及高端人才，購房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制等有關(guān)內容。
最后想說(shuō)，作為一名和成都有緣分，在成都生活過(guò)幾年的人來(lái)說(shuō)，自認為成都在居住環(huán)境、發(fā)展趨勢等方面都是中國目前不可多得的城市。
作為西南最重要的核心城市之一，未來(lái)的11個(gè)國家中心城市之一，成都未來(lái)的政策紅利有目共睹。在政策扶持之下，加上成都擁有自古就蜚聲海內外的自然稟賦，天府之國的地利優(yōu)勢往后也會(huì )得到更大程度的利用。
當然，天時(shí)地利人和中最關(guān)鍵的還是人和，有人在，有人才在城市的發(fā)展才能有保障。而成都本次為人才們開(kāi)出的大禮包，正是從人和方面切入。
成都給出了這么多優(yōu)惠，其他城市如果不跟進(jìn)，可能也不太好意思吧。
另外，這也給我們另外一條路，想買(mǎi)房，或許先讓自己成為被認可的人才也是一條捷徑。
