一二線(xiàn)城市樓市持續降溫 預計8月熱度繼續走低
時(shí)間：2017/8/18
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限購、限貸、限價(jià)、限售、限商，隨著(zhù)樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”，房地產(chǎn)交易量應聲而落，房?jì)r(jià)逐漸趨于理性。安居客日前發(fā)布報告稱(chēng)，一二線(xiàn)城市在政策調控下開(kāi)始降溫，預計8月供應量和成交量還將持續走低。
樓市最熱的一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已開(kāi)始趨于理性，包括廈門(mén)、南京在內的城市在7月呈現出房?jì)r(jià)環(huán)比下降的情況。天津6月時(shí)新房和二手房房?jì)r(jià)分別為22339元/㎡和24941元/㎡，7月時(shí)則跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一線(xiàn)城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房?jì)r(jià)同樣要低于6月時(shí)的53343元/㎡。
此外，一二線(xiàn)城市7月的成交面積也環(huán)比下降。其中，北京成交面積23.9萬(wàn)㎡，相較6月跌幅約6.27%；南京成交面積64.1萬(wàn)㎡，跌幅約12.67%；廣州成交面積達46.7萬(wàn)㎡，跌幅高達36.8%。
對此，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從數據看7月樓市已然步入“淡季”，房?jì)r(jià)還在上漲的是洛陽(yáng)、福州、太原等非一二線(xiàn)重點(diǎn)城市?！?月樓市政策在租房層面著(zhù)墨較多，明顯對樓市交易市場(chǎng)起到了心理抑制作用?！?
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，隨著(zhù)樓市政策逐漸進(jìn)入平穩期，不少購房者對政策和房?jì)r(jià)走勢的判斷已經(jīng)發(fā)生改變，認為政府還將繼續出臺政策、限制房?jì)r(jià)上漲的比例呈現出逐月遞減的趨勢。對此張波表示，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市的供應量和成交量還將持續走低，預計8月樓市的熱度并不會(huì )比7月更高。
值得一提的是，國家試點(diǎn)12城的租賃試點(diǎn)、廣州“租售同權”新政、各地純租賃土地的不斷掛牌，全國樓市分化的新形勢將會(huì )對未來(lái)樓市形成交叉性的深遠影響。
另一方面，經(jīng)紀人信心指數則在7月逆勢上漲。安居客報告稱(chēng)，近7成的經(jīng)紀人對于今年的樓市保持觀(guān)望態(tài)度，認為今年的房?jì)r(jià)仍有一定的上升空間。超過(guò)6成的經(jīng)紀人表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量或將繼續看漲。
對此張波指出，“對于購房者而言，有購房需求的用戶(hù)不妨趕在‘金九銀十’的傳統旺季前出手抄底?！?
