差別化住房信貸政策有效實(shí)施 有城市首套房公積金貸款首付降至20%
近日，2月份貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)報價(jià)出爐——1年期、5年期以上LPR迎來(lái)“雙降”：1年期LPR利率報4.05%，前值為4.15%；5年期以上LPR利率報4.75%，前值為4.80%。
在5年期LPR下行后，市場(chǎng)普遍關(guān)心房貸利率是否也會(huì )下降？對此，央行副行長(cháng)劉國強日前表示，LPR下行基本上不影響個(gè)人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產(chǎn)調控政策的主導方向，央行剛剛發(fā)布的貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，銀行可通過(guò)LPR加點(diǎn)方式確定個(gè)人房貸利率，基本保持原有水平。在改革完善LPR形成機制過(guò)程中，要堅決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效管理機制，確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩定。
《證券日報》注意到，自新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，多個(gè)省市出臺了涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。值得關(guān)注的是，2月21日，河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，是首個(gè)在疫情期間宣布降低公積金貸款購買(mǎi)首套房首付比例的城市。意見(jiàn)中明確提出，調整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。
“購房者通過(guò)公積金購買(mǎi)首套住房，首付比例從30%下調為20%，體現了對于首套購房的支持。實(shí)際上首付比例政策的調整，是很強的‘穩樓市’政策?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，首付比例下調能夠很好地刺激購房需求。預計3月份開(kāi)始，類(lèi)似政策還會(huì )逐漸釋放，購房交易情況有望改善，這具有非常好的去庫存和穩樓市導向。
2月23日，南寧市住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》。通知指出，為支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，落實(shí)差別化調控政策，促進(jìn)該市住房公積金事業(yè)平穩健康發(fā)展，對該市住房公積金貸款有關(guān)政策做出相關(guān)調整，包括職工個(gè)人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米(含)以?xún)鹊?，允許其在購買(mǎi)建筑面積為144平方米(含)以?xún)鹊牡诙鬃》繒r(shí)申請使用住房公積金貸款；職工個(gè)人及家庭購買(mǎi)第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低于40%，貸款利率調整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬(wàn)元，月還款額應不低于家庭收入的35%等。
嚴躍進(jìn)認為，南寧公積金政策代表了當前二線(xiàn)城市的政策思路。南寧明確指出，政策出臺的出發(fā)點(diǎn)是為減輕新冠肺炎疫情對南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響，預計后續全國各地在公積金貸款方面的政策會(huì )進(jìn)一步放松，包括降低首付比例、擴大公積金貸款受眾面、提高公積金貸款額度等。而此類(lèi)政策客觀(guān)上也會(huì )刺激剛需和改善型購房需求。除了公積金貸款政策以外，商業(yè)銀行貸款首付比例也有進(jìn)一步下調的可能。
