最全新房簽約流程！買(mǎi)房按照這個(gè)來(lái)就行了
時(shí)間：2017/8/21
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新房簽約是一件激動(dòng)人心的事情，畢竟心儀的房子馬上就是自己的了，但是激動(dòng)之余也是一件需要謹慎而細致的活兒，畢竟簽約事關(guān)重大，不可馬虎。小編整理了新房簽約的流程和步驟，助你簽約順利。
1、審核購房資格
新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶(hù)口與外地戶(hù)口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。不符合條件的購房者就會(huì )在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果真的想買(mǎi)房，但是沒(méi)資格的話(huà)，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的購房要求。
2、簽訂認購書(shū)
符合購房條件的客戶(hù)接下來(lái)就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開(kāi)發(fā)商簽訂房源認購書(shū)了。認購書(shū)中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時(shí)間。關(guān)于繳納認購金額的數目屬于購房者與開(kāi)發(fā)商共同商議的結果，多少不定，作用在于定下房源，表達購房意向。
3、簽訂購房合同
正式的購房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的身份出現，所以一定要考慮完善，清楚。因為購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應，任何一方毀約都是要付出代價(jià)的，當然合同的存在也是在維護雙方的利益，所以一定要將事關(guān)切身利益的事情計入合同中。在簽訂購房合同的時(shí)候還要確認開(kāi)放商的五證兩書(shū)是否具備，以保障自己的合法權益。
4、與銀行簽訂貸款合同
完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過(guò)程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過(guò)向銀行貸款的方式來(lái)完成購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過(guò)之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。
5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記
貸款完成之后，購房者需要到房管部門(mén)進(jìn)行貸款合同備案登記事項，原因在于購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時(shí)相當于抵押給了銀行，需要通過(guò)備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權信息，在房管部門(mén)存底留檔，方便以后查詢(xún)房源信息。
6、辦理過(guò)戶(hù)手續
辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續是買(mǎi)房過(guò)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權的轉移過(guò)程，如果不辦理過(guò)戶(hù)，那么房屋的產(chǎn)權就永遠屬于開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)一自己交了錢(qián)卻不辦理過(guò)戶(hù)，開(kāi)發(fā)商把房屋一房二賣(mài)，購房者就真的是百口莫辯了。在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，還需要繳納契稅、過(guò)戶(hù)手續費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等，辦理過(guò)戶(hù)手續完成后，就可以申請不動(dòng)產(chǎn)證了。至此，你購買(mǎi)的房子才可以算得上真正屬于你。
7、辦理房產(chǎn)抵押權登記
該過(guò)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買(mǎi)房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押權登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門(mén)的系統里會(huì )顯示該房屋處于抵押狀態(tài)，也是為了防止購房者拿著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)證與第三者進(jìn)行房屋交易，影響銀行運行和房產(chǎn)市場(chǎng)交易。這里還要切記，相關(guān)票據一定要保存好，等以后還完銀行的貸款之后，來(lái)解押已經(jīng)抵押的房子的，將房屋的產(chǎn)權正式收回自己手中。
