廊坊個(gè)別樓盤(pán)違規辦理“準購證”
時(shí)間：2017/8/20
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所謂“準購證”即“廊坊市主城區購房資格證明”，須購房申請人向廊坊市房屋交易與產(chǎn)權管理中心提供相關(guān)身份，經(jīng)查證屬實(shí)后方可開(kāi)具此證明。
榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語(yǔ)城銷(xiāo)售人員告訴記者，外地戶(hù)口可花錢(qián)落集體戶(hù)口，落完戶(hù)可開(kāi)具“準購證”，按本地人30%首付購房。
京漢君庭售樓員表示：“我們可以幫您辦理‘準購證’，目前辦理此證的價(jià)格在4.5萬(wàn)到5萬(wàn)之間?！?
中建·和悅國際銷(xiāo)售人員表示：“當天下證（辦理準購證）需要花4.5萬(wàn)，一周下證花3萬(wàn)。成功幫助顧客辦理過(guò)?！?
2016年，廊坊樓市“高歌猛進(jìn)”，今年3月以來(lái)，廊坊不斷加碼樓市調控，其中無(wú)3年社保的非當地戶(hù)籍居民家庭將無(wú)法購房的新政公布后，廊坊樓市交易量下跌明顯。但近日，新京報記者在走訪(fǎng)調查中發(fā)現，廊坊部分樓盤(pán)銷(xiāo)售人員公開(kāi)宣稱(chēng)，可提前鎖定房源、花錢(qián)辦廊坊戶(hù)口及“準購證”。對此，廊坊市房管局相關(guān)人士表示，目前該局并未開(kāi)展為此類(lèi)不合格購房者辦“準購證”的業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)商此舉屬違法行為，知情者可隨時(shí)舉報。
部分樓盤(pán)稱(chēng)可落戶(hù)購房或“鎖定”房源
位于廊坊市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語(yǔ)城，目前均價(jià)為17000元/平方米左右，開(kāi)發(fā)商為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司。據其銷(xiāo)售人員告訴新京報記者，外地戶(hù)口可花錢(qián)落集體戶(hù)口，落完戶(hù)可開(kāi)具“準購證”，按本地人30%首付購房。銷(xiāo)售人員反復強調該渠道靠譜，正常情況下1-2月就可辦妥，但辦理的具體金額還得去細問(wèn)。
開(kāi)發(fā)商繞過(guò)限購政策，幫非本地購房人買(mǎi)房的現象，并非個(gè)例。位于廊坊廣陽(yáng)區文化藝術(shù)公園附近某項目的一銷(xiāo)售人員表示，可通過(guò)婚遷和人才引進(jìn)的方式辦戶(hù)口，可幫忙聯(lián)系，兩三個(gè)月前的價(jià)格為3萬(wàn)，但目前價(jià)格還不知。
“正規落戶(hù)，需審核個(gè)人情況，包括審核學(xué)歷、其他地方有無(wú)社保，大概需要幾個(gè)月周期?！鄙鲜鲣N(xiāo)售人員表示，也有辦得快的，但花費高些，“目前還能辦戶(hù)口，再等等可能更嚴了?！?
如果外地人不愿放棄原戶(hù)籍，上述銷(xiāo)售人員還給出另一條更為“靈活”的購房渠道，即開(kāi)發(fā)商不出具網(wǎng)簽合同，可先把房源鎖定，前期購房者繳納一部分首付，給購房者2年周期，剩余尾款2年內分4個(gè)時(shí)間節點(diǎn)還完。一旦政策松動(dòng)，就可馬上網(wǎng)簽，或選擇出售。
上述銷(xiāo)售人員表示，這一做法的好處在于：可留可賣(mài)、不耽誤居住，“沒(méi)有網(wǎng)上簽合同就不會(huì )涉及房管局，只是開(kāi)發(fā)商內部協(xié)商，如果想賣(mài)相對容易些，甚至可以走新房手續，開(kāi)發(fā)商可更名。這樣一來(lái)，也不存在二手房的稅費問(wèn)題?！?
不少樓盤(pán)表示花錢(qián)可辦“準購證”
在廊坊市某著(zhù)名房企開(kāi)發(fā)的項目現場(chǎng)，一位售樓員介紹，該項目2015年就已開(kāi)盤(pán)，共有一千多套房源，目前只剩四、五套未賣(mài)出，均價(jià)1.9萬(wàn)元/平米。另有多名售樓員告訴新京報記者，可幫助沒(méi)有廊坊戶(hù)口且無(wú)廊坊當地社保繳納記錄的客戶(hù)辦理“準購證”，但需另花8萬(wàn)元，已經(jīng)幫很多外地無(wú)社保和戶(hù)口的客戶(hù)辦理此證并成功買(mǎi)房。
該項目銷(xiāo)售人員坦言：“這個(gè)‘準購證’就是假證，社保也不是真繳納，我們可以通過(guò)各種關(guān)系，找到房管局辦好此證，您就可以順利突破限購政策購房子?！?
位于建設路與南龍道交口的京漢君庭一位售樓員稱(chēng)，住宅要在今年9月份左右開(kāi)盤(pán)，當記者表示想買(mǎi)此項目但無(wú)當地社保時(shí)，該售樓員說(shuō)，“我們可以幫您辦理‘準購證’，目前辦理此證的價(jià)格在4.5萬(wàn)到5萬(wàn)之間?！?
以上并非個(gè)例。新京報記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，不少項目的銷(xiāo)售人員均表示，可通過(guò)花錢(qián)辦理“準購證”。位于建設南路與富余路交會(huì )處的“首開(kāi)·國風(fēng)悅府”營(yíng)銷(xiāo)中心一位工作人員向新京報記者表示，目前該項目均價(jià)1.5萬(wàn)/平米，如果沒(méi)有資格購買(mǎi)，可幫忙辦理“準購證”，費用在3.5萬(wàn)到5萬(wàn)之間。
另有銷(xiāo)售人員向記者開(kāi)出辦理“準購證”的不同價(jià)位。中建·和悅國際銷(xiāo)售人員表示，“當天下證需要花4.5萬(wàn)，一周下證花3萬(wàn)。成功幫助顧客辦理過(guò)，這幾天雖然查得緊點(diǎn)，但也正在幫其他顧客辦理?！?
開(kāi)發(fā)商為無(wú)購房資格者代辦“準購證”屬違法
針對外地人在廊坊的落戶(hù)問(wèn)題，廊坊市廣陽(yáng)區政務(wù)服務(wù)中心相關(guān)工作人員表示，戶(hù)口遷入廊坊，首先要有用人單位，且用人單位還需負責繳納養老保險，才有資格進(jìn)入行政審批，進(jìn)而將戶(hù)口遷入廊坊。
“開(kāi)發(fā)商最大目的并非是幫你解決戶(hù)口，而是讓你花錢(qián)買(mǎi)房子?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示，比如你的用人單位在北京，在北京繳納養老保險，同時(shí)在廊坊繳納養老保險，兩份工作，是明顯的造假行為。
記者在廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局內看到，《購房資格證辦理所需材料》中，針對非本地戶(hù)籍居民家庭，需提供當地3年及以上社會(huì )保險繳納證明或納稅證明。提供虛假證件，2年之內不允許再次申請購房資格證明。其中廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局一位工作人員告訴記者，外地戶(hù)口需要有三年社保才能購房，能落到戶(hù)口才能買(mǎi)房。針對鎖定房源，兩三年后再網(wǎng)簽的做法，并沒(méi)有保障。
而針對開(kāi)發(fā)商幫忙辦理“準購證”的問(wèn)題，廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示，目前該局并未開(kāi)展為此類(lèi)不合格購房者辦“準購證”的業(yè)務(wù)，若開(kāi)發(fā)商幫助無(wú)購房資格的人辦理“準購證”就屬違法行為，知情者可隨時(shí)舉報。
中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果亦表示，落戶(hù)肯定是滿(mǎn)足落戶(hù)政策才能辦理，不允許買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商的這個(gè)承諾是違規的。如果花錢(qián)就可取得“準購證”，則限購措施就形同虛設，這和政府的初衷相違背，存在一定的風(fēng)險。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，廊坊部分樓盤(pán)的做法是一種打“擦邊球”的做法，嚴格來(lái)說(shuō)是違規的。后續建議各地適當梳理潛在的購房需求，結合當地房企去庫存和穩房?jì)r(jià)等需求，進(jìn)行政策微調和秩序的規范。
廊坊當地一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商也表示，這是因為當地政府監管不力才出現的現象，地方主管部門(mén)不應該聽(tīng)之任之。如果某些開(kāi)發(fā)商用造假手續辦真證的行為泛濫，將導致地方限購政策失效。
