下半年中國20余城
時(shí)間：2017/9/16
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中國樓市傳統旺季“金九銀十”首周，多地樓市成交遇冷，其背后是各地不斷加碼的房地產(chǎn)調控。2017年下半年以來(lái)，包括北京、重慶、煙臺、深圳等在內的20多個(gè)城市再現“密集調控潮”，更多以增加供應、鼓勵租賃等“做加法”的方式推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。
長(cháng)沙日前宣布，將推出萬(wàn)套定向限價(jià)商品住房，向中等偏下收入家庭供應，其中，部分住房的銷(xiāo)售價(jià)格僅為每平方米4950元人民幣，明顯低于長(cháng)沙樓市均價(jià)。
武漢市也在近期宣稱(chēng)，爭取讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格買(mǎi)到房子。
許多地方出臺加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的“落地政策”。廣州、佛山、成都等12個(gè)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市，陸續出臺實(shí)施方案。如，杭州8月30日出臺的方案提出，將加大公租房供應力度，未來(lái)3年新增租賃住房總量將占新增商品住房總量30%，未來(lái)5年公租房保有總量不少于8萬(wàn)套等。鄭州市方案指出，發(fā)揮國有租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用，培育專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)等，并指出，到2020年國有土地新建租賃住房3.8萬(wàn)套，集體土地新建租賃住房5000套等。廣州市計劃未來(lái)五年全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬(wàn)平方米、租賃住房用地計劃供應825萬(wàn)平方米；住房建設計劃安排75萬(wàn)套，其中普通商品住宅60萬(wàn)套、租賃住房15萬(wàn)套。
盡管并不在試點(diǎn)城市之列，但北京也在鼓勵住房租賃方面動(dòng)作頻頻。北京市日前提出，今后五年將按照建設150萬(wàn)套住房的要求，推進(jìn)其中25萬(wàn)套共有產(chǎn)權住房和50萬(wàn)套租賃住房的落地。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，下半年以來(lái)，中國有超過(guò)20個(gè)城市發(fā)布了各種力度不同的調控政策，包括增加租賃房源供應，增加限價(jià)商品房供應，增加共有產(chǎn)權住房供應等。與此前限購、限貸限價(jià)等以限制需求為主的“減法”調控不同，新一輪調控潮更多傾向于從供給側出發(fā)，“做加法”增加供應。
業(yè)內人士認為，隨著(zhù)一系列租購并舉政策的推出，中國樓市以售為主的時(shí)代將迎來(lái)拐點(diǎn)。鏈家研究院數據顯示，到2020年，中國租房市場(chǎng)租金總收入價(jià)值將達1.6萬(wàn)億元。
