樓市再出新規：禁止開(kāi)發(fā)商以全款買(mǎi)房者優(yōu)先
時(shí)間：2017/9/29
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武漢：“必須全款”和“全款優(yōu)先”被叫停
9月23日，武漢市房管局下發(fā)通知，進(jìn)一步規范全市商品房預售管理，設置選房購房限制條件等5類(lèi)行為將被認定為違規，相應開(kāi)發(fā)商會(huì )面臨暫停項目網(wǎng)簽等嚴厲處罰。
其中，在銷(xiāo)售商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購房。
同時(shí)，武漢市房管局明確，將保障購房者公平選房的權利。具體來(lái)看，購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
此外，變相收取購房費用、變相囤積房源、以購房人自行提供房產(chǎn)信息作為購房前置條件等也都被叫停。
據長(cháng)江網(wǎng)-長(cháng)江日報23日報道，武漢市房管局相關(guān)負責人表示，開(kāi)發(fā)商存在這五類(lèi)違規銷(xiāo)售行為的，武漢市房管局將責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì )公示。在整改完成前將暫停項目網(wǎng)上簽約和預售資金監管賬戶(hù)的資金撥付。
五類(lèi)違規銷(xiāo)售行為將受處罰：
一、在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認籌、預訂、吸納會(huì )員、購買(mǎi)基金或者理財產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。
二、在取得預售許可證10日內，應一次性公開(kāi)全部準售房源，在銷(xiāo)售現場(chǎng)醒目位置明碼標價(jià)，“一套一標”，公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表，不得捂盤(pán)惜售或變相囤積房源。
三、在銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購房。
四、購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
五、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，應按照我市住房限購政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統進(jìn)行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購房的前置條件。
“哪來(lái)那么多可以付清全款的人”
此前，很多城市都出臺了“限貸”政策，以控制過(guò)熱的樓市。貸款不好辦了，投機客和部分開(kāi)發(fā)商就想到了全款優(yōu)先的辦法。
于是，在很多城市出現了“全款的進(jìn)，貸款的等，公積金回去”的現象。
據中國經(jīng)營(yíng)報今年7月報道，在廣州，普通的三成首付比例幾乎絕跡，而高首付比例或全款買(mǎi)房的客戶(hù)則成為了樓盤(pán)的首選群體，在買(mǎi)房上可享受多重“優(yōu)待”。
有銷(xiāo)售人員明確對記者表示，接下來(lái)出售新房，將依據首付比例高低來(lái)決定客戶(hù)買(mǎi)房的先后。
同樣的案例在杭州也有。據錢(qián)江晚報今年7月報道，杭州城北某樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，購房者就排起了隊。而開(kāi)發(fā)商則根據首付額度給購房者排序，全款優(yōu)先。同樣在杭州的吳先生就提出了質(zhì)疑：“都知道房子好賣(mài)，要搶?zhuān)悄膩?lái)那么多可以付清全款的人？”
事實(shí)上，面對開(kāi)發(fā)商“全款優(yōu)先”的規定，很多人都是通過(guò)消費貸湊夠的全款。據新華視點(diǎn)消息，在一些地方，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費性貸款經(jīng)過(guò)層層包裝，違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在一個(gè)樓盤(pán)，記者稱(chēng)湊首付有點(diǎn)難度，中介干脆地說(shuō)：
（首付）只要不超過(guò)100萬(wàn)元，我們來(lái)幫你搞定。
消費貸款“曲線(xiàn)”流向樓市的現象已引起監管部門(mén)的重視。近期江蘇、北京、深圳、廣州等銀監局和人民銀行分行先后發(fā)文，提示轄內銀行個(gè)人其他消費貸款大幅增長(cháng)，存在部分資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險，并要求加強個(gè)人消費貸款管理，防范信貸資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
最近，各等地對消費貸款流向房地產(chǎn)下達的通知來(lái)看，細則并不相同：
北京嚴查個(gè)貸違規購房細則要求銀行自查對象為單筆20萬(wàn)以上消費貸款，并著(zhù)重關(guān)注房抵貸、短期內辦理兩筆及以上消費貸款、貸后短期回流至借款人賬戶(hù)等7項特征。
深圳細則明確將個(gè)人消費貸款最長(cháng)期限縮短為5年。
江蘇細則則要求各商業(yè)銀行建立大額消費信貸投向監測機制，按月向人行和銀監局提交報告。
廣東則規定個(gè)人消費貸最高100萬(wàn)最長(cháng)10年。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉表示，消費貸正以“房貸化”（即按揭貸款）的趨勢，成為居民在樓市“加杠桿”的新渠道。截至今年7月份，居民短期貸款（即消費貸）余額達到10.6萬(wàn)億元，超過(guò)居民中長(cháng)期貸款（90%是房貸）的1/3，同比增長(cháng)27%。今年以來(lái)，居民短期貸款月均新增達1560億元，去年月均新增不足500億元。
目前，武漢是第一個(gè)對“全款優(yōu)先”下手的城市，禁止開(kāi)發(fā)商要求購房人一次性付款或采取全款優(yōu)先的銷(xiāo)售方式，這樣就意味著(zhù)，不論你再有錢(qián)，該排隊還得排隊。
