報告稱(chēng)2019年中國8城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求強勁,
近日在香港發(fā)布的《2018大中華區寫(xiě)字樓需求核心趨勢》研究報告稱(chēng)，涵蓋了中國8個(gè)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)過(guò)去12個(gè)月的強勁需求，幷稱(chēng)2019年寫(xiě)字樓空間吸納能力將保持強勁。
上述8個(gè)城市分別為北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢、香港和臺北。報告考量了上述城市的市場(chǎng)供需動(dòng)態(tài)(以及新增供應的區位和品質(zhì))，未來(lái)市場(chǎng)將存在各種多樣化情況。
戴德梁行中國區寫(xiě)字樓部主管、高級董事沈潔表示，從業(yè)主的角度來(lái)看，在許多市場(chǎng)中，供應緊張和隨之而來(lái)的租金上漲很受業(yè)主們歡迎。她認為，即使在這些市場(chǎng)中，租戶(hù)仍然有很多租賃機會(huì )，特別是在最近有大量新增供應的新興市場(chǎng)。
就北京、上海而言，報告顯示，北京作為全國科技創(chuàng )新中心，預計2019年對寫(xiě)字樓空間的強勢需求將來(lái)自三大主要產(chǎn)業(yè)——科技、媒體及通訊(TMT)產(chǎn)業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)及金融業(yè)，其中以科技類(lèi)公司為甚。
報告指出，上海金融行業(yè)保守發(fā)展的趨勢將通過(guò)行業(yè)改革得到平衡，行業(yè)改革將催生新的商機，繼而促使受益公司擴張辦公室。與此同時(shí)，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT行業(yè)將繼續保持業(yè)務(wù)增長(cháng)。另外，上海仍然是共享辦公營(yíng)運商爭奪市場(chǎng)份額的城市之一，預計今年共享辦公各品牌之間會(huì )進(jìn)一步進(jìn)行市場(chǎng)整合。
放眼粵港澳大灣區，報告認為，香港由于核心區空置率較低而且租金較高，外資企業(yè)租賃需求呈現移向非核心區的趨勢，與此同時(shí)，共享辦公營(yíng)運商則爭相搶奪核心區的**寫(xiě)字樓空間，以期取得更多市場(chǎng)份額。
深圳則受益于大灣區建設框架協(xié)議的簽署和其他利好政策，預計2019年租戶(hù)對**寫(xiě)字樓空間的需求將有所增長(cháng)，而且需求主要來(lái)自于金融行業(yè)和科技行業(yè)；廣州方面也受到一系列利好政策的推動(dòng)，廣州的金融行業(yè)和TMT行業(yè)未來(lái)對于辦公空間的租賃需求將會(huì )增加。
此外，臺北因專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的各類(lèi)公司有搬遷或辦公室整合需要，以及TMT行業(yè)的各類(lèi)科創(chuàng )企業(yè)，都將在今年對**寫(xiě)字樓租賃有較大需求。
“未來(lái)在大中華地區，我們希望愈來(lái)愈多的用戶(hù)不僅僅把共享辦公作為空間解決方案，而是視其為一項包括空間、設計、設施、技術(shù)、社區網(wǎng)絡(luò )和服務(wù)的整體產(chǎn)品?！眻蟾孀髡?、戴德梁行大中華區租戶(hù)研究及華東區研究部主管、高級董事ShaunBrodie如是說(shuō)。
