多項大招齊發(fā) 炒房者再不醒悟恐被套死樓市！
每每筆者提醒，多套房者要及時(shí)套現了，總有人覺(jué)得只要貨幣一直發(fā)、房?jì)r(jià)就會(huì )一直漲，然而卻無(wú)視種種跡象已經(jīng)透露，未來(lái)炒房者將成為被觀(guān)照的對象，可能將無(wú)處可逃。倘若多套房清了貸，那就另說(shuō)，如果這兩年突擊進(jìn)入樓市，多套房都有貸款的，想下半生幸福，就趕緊出手吧。
中介嚴查
近日，北京多家中介被嚴查：138家門(mén)店關(guān)閉，520家被查；而且北京各中介門(mén)店普遍下調了中介費。已經(jīng)統一從此前的2.7%降為2.2%。中介被嚴查，實(shí)際上意味著(zhù)洗牌的開(kāi)始；為什么會(huì )從中介開(kāi)始呢？首先，中介亂象由來(lái)已久，從中介入手易得人心；其次，中介確實(shí)相對于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題多，此前沒(méi)有一個(gè)部門(mén)可以作為直接管理者；最重要的，就是中介的角色定位不清，為買(mǎi)房人服務(wù)？為開(kāi)發(fā)商服務(wù)？中介的生存之道，就是游走于開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人和賣(mài)房人之間，，本質(zhì)上目前就是提供信息，完成貸款、過(guò)戶(hù)等冗雜的手續；從業(yè)人員也就是跑跑腿、機靈點(diǎn)，并沒(méi)有什么過(guò)硬的投資理念和理財基礎。所以，與其說(shuō)中介是服務(wù)者，不如說(shuō)是順應了市場(chǎng)的熱潮，搭了個(gè)順風(fēng)車(chē)掙傭金的。
京津冀聯(lián)動(dòng)
嚴查中介之外，媒體消息顯示，北京通州區宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，三地將從哄抬房?jì)r(jià)、操縱市場(chǎng)價(jià)等方面，打擊投機炒房炒地行為——就連“跨省開(kāi)辦售樓處”“異地發(fā)廣告”等現象，也要被清理。
這無(wú)疑是一個(gè)“大招”，畢竟之前的政策是“一城一策”控制房?jì)r(jià)，各地或投鼠忌器，控制的狠了丟了GDP，或觸手不夠，比如我在廊坊炒北京的房子，河北沒(méi)政策北京管不著(zhù)?，F在好了，聯(lián)動(dòng)了，這會(huì )不會(huì )是一個(gè)趨勢，全國聯(lián)動(dòng)也即將開(kāi)始了呢？炒房者好好想想吧！
不動(dòng)產(chǎn)登記制度
中國那么大，聯(lián)動(dòng)的起來(lái)嗎？別忘了，不動(dòng)產(chǎn)等級制度已經(jīng)落地多時(shí)，雖然之前期待的不動(dòng)產(chǎn)登記制度落地后的房產(chǎn)稅并未如期而至，但抑制炒房的途徑又多了一條。到時(shí)候大家有幾套房子，什么時(shí)候多了一套，什么時(shí)候在哪賣(mài)了一套，都會(huì )有實(shí)時(shí)的顯示；誰(shuí)要是囤的多了，或者大量買(mǎi)入拋出，監管部門(mén)可能就會(huì )去敲你家的門(mén)了。
總之，“房子不是用來(lái)炒的”，這不是一句空話(huà)。之前筆者就有一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，買(mǎi)房不僅僅要看價(jià)格，還要看市場(chǎng)、看失業(yè)率、看經(jīng)濟走勢；如今中介大規模關(guān)店，從地產(chǎn)服務(wù)業(yè)開(kāi)始，勢必會(huì )出現失業(yè)率上漲的局面，加之中介收縮、洗牌直接體現了成交量下滑，那么未來(lái)作為回應的，必然是房?jì)r(jià)的疲軟、甚至下跌。那時(shí)候，誰(shuí)房多誰(shuí)悲哀，加上高額按揭，當年夢(mèng)想靠囤房換來(lái)的幸福生活，恐怕也就是黃粱一夢(mèng)了。
