黃金周二手樓市交投淡 10月房貸額度趨緊
10月房貸額度趨緊
國慶黃金周期間，全國熱點(diǎn)城市樓市一片冷清，北京網(wǎng)簽8年來(lái)歷史最低值，上海網(wǎng)簽同比跌幅78%，業(yè)內人士認為與買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)差拉大、市場(chǎng)房源稀缺有關(guān)，也與銀行貸款額度趨于緊張相關(guān)。10月房貸額度再趨緊，各大行利率至少上浮5%。
市場(chǎng)：
長(cháng)假未明顯拉動(dòng)二手樓市
十一黃金周是傳統的樓市成交淡季。據中原地產(chǎn)提供的數據，熱點(diǎn)30個(gè)城市網(wǎng)簽大幅下跌，平均跌幅達到8成，成交量創(chuàng )2014年以來(lái)最低。有中介經(jīng)紀人表示，今年不少準買(mǎi)家利用8天假期出游，影響了樓市成交情況。
據了解，長(cháng)假內出現的成交個(gè)案，買(mǎi)家大多在9月中下旬已經(jīng)物色好心儀的房源，而在長(cháng)假內看房的買(mǎi)家，預計最快要等到10月中旬才會(huì )購房。
房天下廣州二手房高級分析師李超分析，今年十月份一手房推貨減少4成，也使得部分買(mǎi)家轉向二手房市場(chǎng)：“依往年經(jīng)驗，假期過(guò)后需求會(huì )有所釋放，成交量也會(huì )迎來(lái)一波反彈?！?
合富研究院高級分析師梁燕明認為，部分買(mǎi)家回流二手房市場(chǎng)對二手樓市交投活躍度放大的拉動(dòng)作用是有限的。另外是買(mǎi)賣(mài)雙方對成交價(jià)格預期的不一致，而導致交易處于膠著(zhù)的狀態(tài)?！?
時(shí)至年底，不僅房源稀缺，銀行貸款額度趨于緊張。房天下廣州理財分析師陳徑芝表示，根據10月份最新出爐的銀行房貸利率，各大銀行普遍上浮5%，唯一一家基準的興業(yè)銀行也將在國慶后上浮利率，浦發(fā)銀行已上浮20%，民生和中信銀行已經(jīng)停貸。
預測：
二手房房貸放款時(shí)間更久
節前，包括北京在內的多個(gè)城市再次上調了房貸利率。對于年尾房貸市場(chǎng)走勢，業(yè)內均認為，雖然樓市在國慶長(cháng)假出現全國性的量?jì)r(jià)齊跌，不過(guò)短期內房貸放款時(shí)間難加快，特別是二手樓。另外，房貸利率還有可能繼續上浮，但是過(guò)分上浮的可能性不大。
融360房貸分析師李唯一也表示,對于房貸價(jià)格，未來(lái)或許仍會(huì )有其他地區跟進(jìn)利率上浮。但從上浮幅度來(lái)看，總體會(huì )維持在上浮5%~10%的范圍。
房衛士按揭總經(jīng)理鄭大源指出，雖然國慶樓市出現全國性量?jì)r(jià)齊跌，但是不會(huì )影響銀行的房貸政策。鄭大源認為，接下來(lái)房貸的放款速度不會(huì )加快，很大可能保持目前的速度。在銀行房貸額度有限的情況下，銀行會(huì )優(yōu)先保證一手樓的按揭貸款，一方面銀行與開(kāi)放商有協(xié)議，另一方面，一手樓對接的銀行機構級別更高，一般是省行?！斑@意味著(zhù)二手樓申請的房貸放款時(shí)間更久?！?
