未來(lái)辦公”或成重慶甲級寫(xiě)字樓新方向
目前重慶甲級辦公樓市場(chǎng)步入提升期，隨著(zhù)核心商圈多座重要項目的落地，重慶辦公樓品質(zhì)將邁入新高度，并強調 “未來(lái)辦公”將成為重慶甲級辦公樓發(fā)展新方向。
迎來(lái)第三個(gè)十年，甲級辦公樓發(fā)展步入提升期
結合重慶甲級辦公樓的項目數量、分布區域、租戶(hù)構成、新增供應等數據，報告將重慶甲級辦公樓發(fā)展歷程分為三個(gè)階段：1997-2006年屬于起步期，2007-2016年屬于成長(cháng)期，2017-2026年屬于提升期。
區域方面，除了傳統商務(wù)區解放碑，發(fā)展范圍更廣。其中，江北嘴辦公樓體量從零增長(cháng)到近百萬(wàn)平方米，成為重慶最大最集中的新興中央商務(wù)區。需求方面，租戶(hù)行業(yè)出現了多樣化的發(fā)展，零售貿易、高科技等行業(yè)也成為重要租戶(hù)來(lái)源。供應方面，新增供應開(kāi)始上升。
2017年，重慶甲級辦公樓步入第三個(gè)十年，迎來(lái)提升期。報告提出：核心商圈將迎來(lái)不少有豐富經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商建造的項目，如解放碑商圈的凱德來(lái)福士廣場(chǎng)、江北嘴商圈的國金中心，這些項目入市代表著(zhù)重慶辦公樓品質(zhì)邁入新高度，也會(huì )吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)持續進(jìn)入重慶。
市場(chǎng)面臨挑戰，“未來(lái)辦公”探究發(fā)展新方向
結合重慶整個(gè)辦公樓市場(chǎng)與甲級辦公樓市場(chǎng)呈現出的各種問(wèn)題，報告提出了重慶甲級辦公樓發(fā)展的新方向--“未來(lái)辦公”。
報告顯示，經(jīng)過(guò)對重慶38棟竣工5年以上的辦公樓進(jìn)行調研，電梯效率底下、空調體驗不佳、車(chē)位緊張和物業(yè)管理水平較低等成為重慶辦公樓物業(yè)存在的普遍問(wèn)題，大大影響了租戶(hù)的滿(mǎn)意度。
業(yè)權分散成為影響甲級辦公樓長(cháng)期發(fā)展的重要因素。在第二階段成長(cháng)期，重慶大量辦公樓物業(yè)建成入市，大部分樓宇散售衍生出租戶(hù)組合混亂、物業(yè)管理不佳、樓宇品質(zhì)下降等問(wèn)題。數據顯示，在重慶現有辦公樓中，集中業(yè)權占比45%，低于成都的60%、北京的73%。
如何才能解決這些問(wèn)題？仲量聯(lián)行提出了“未來(lái)辦公”模式，該模式推動(dòng)人性化體驗、財務(wù)表現、高效運營(yíng)、持續創(chuàng )新、數字化驅動(dòng)形成閉環(huán)，以滿(mǎn)足企業(yè)不斷變化的辦公需求。
同時(shí)，報告針對開(kāi)發(fā)商如何打造“未來(lái)辦公”提出建議，包括“在滿(mǎn)足市場(chǎng)客戶(hù)的基本需求外，考慮不同客戶(hù)的個(gè)性化定制以及未來(lái)可能出現的潛在需求，預留空間及設施”，“ 采用智能化系統高效管理，通過(guò)數據計算和分析來(lái)準確管理辦公樓宇”、“創(chuàng )建社群服務(wù)，形成一個(gè)社群，將線(xiàn)上線(xiàn)下融為一體”等方面。
報告發(fā)布后，主辦方邀請4位行業(yè)人士就“未來(lái)辦公”模式進(jìn)行了探討，紛紛表示期待“未來(lái)辦公”對重慶甲級辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展起到積極作用。
