三季度天津寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體平穩 空置率環(huán)比下降
三季度天津甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新項目入市，全市甲級寫(xiě)字樓總存量穩定在1,556,288平方米。本季度，企業(yè)擴租或升級辦公需求釋放明顯，租賃市場(chǎng)活躍程度有所提高，吸納速度加快，從而整體市場(chǎng)的平均空置率降低至36.19%，環(huán)比下降5.04個(gè)百分點(diǎn)。
截止至2017年第三季度，天津甲級寫(xiě)字樓整體表現趨于穩定。預計下一季度天津市暫時(shí)不會(huì )出現新項目入市。租賃市場(chǎng)將以消耗庫存為主，因此空置率仍會(huì )進(jìn)一步下降，而租金水平將表現平穩。
展望未來(lái)，2018年至2020年，天津甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)預計迎來(lái)16座樓宇，將為市場(chǎng)帶來(lái)142.8萬(wàn)平方米的體量。未來(lái)新項目如能按期入市，大體量的供應將在一定程度上拉升甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體空置率，全市寫(xiě)字樓租金有望進(jìn)一步降低。
商業(yè)市場(chǎng)
本季度，天河城購物中心成功入市天津，為天津零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)155,770平方米的優(yōu)質(zhì)零售面積。至此，天津零售物業(yè)市場(chǎng)總存量上升到332.8萬(wàn)平方米，其中購物中心總存量為203.2萬(wàn)平方米，占總存量的61%。
空置率方面，本季度，得益于新項目的招商狀況良好，開(kāi)業(yè)出租率達到98.57%，全市優(yōu)質(zhì)購物中心的整體空置率環(huán)比下降0.75個(gè)百分點(diǎn)，至10.54%。
坐落于天津市最繁華、最成熟商圈的天河城購物中心盛大開(kāi)業(yè)，其打造集生活理念引領(lǐng)地，時(shí)尚潮流聚集地、聚會(huì )交流享樂(lè )地、藝術(shù)文化交流地為一體的一站式“城市享樂(lè )主場(chǎng)”。天河城購物中心自建設伊始就備受業(yè)界的普遍關(guān)注，在入駐的眾多品牌中，廣州購書(shū)中心、新旺茶餐廳、Angel love beauty等29個(gè)品牌均是首次進(jìn)駐天津。本季度，FISHOP旗下服飾系列的時(shí)尚核心品牌Mjstyle入駐恒隆廣場(chǎng)；亞洲區最具規模的保健及美容產(chǎn)品零售連鎖店屈臣氏入駐和平大悅城；全球領(lǐng)先的玩具制造商樂(lè )高授權專(zhuān)賣(mài)店于2017年8月5日在南開(kāi)大悅城歡樂(lè )開(kāi)業(yè)。
租金方面，本季度，天津購物中心首層平均租金保持穩定，為每月每平方米467.0元。
