“金九銀十”不存在？龍頭房企市場(chǎng)占有率反增加
每年9月、10月通常是樓市成交旺季，被稱(chēng)為“金九銀十”，但今年這兩個(gè)月全國主要城市樓市數據并不好看。期間，大部分城市新房成交量下降明顯，而一線(xiàn)城市更是創(chuàng )下10年新低。
在限購、限貸、限價(jià)、限售等組合調控政策的影響下，樓市節奏趨向平穩理性?！俺掷m的嚴格調控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮、打擊消費貸等組合拳等，一些投資、投機需求正被擠出市場(chǎng)，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著(zhù)特征?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
在市場(chǎng)供應量、成交量雙雙下降時(shí)，龍頭房企依靠自身規模和資金等優(yōu)勢，銷(xiāo)售規模不斷攀升，市場(chǎng)占有率再創(chuàng )新高。
“金九銀十”看房者銳減
往年“金九銀十”各大樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心往往是人滿(mǎn)為患，但近日《每日經(jīng)濟新聞》記者在上海部分樓盤(pán)調研時(shí)卻發(fā)現，本應該熱熱鬧鬧的營(yíng)銷(xiāo)中心格外“冷清”。
在靜安區中環(huán)附近某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心，可能是工作日的緣故，偌大的營(yíng)銷(xiāo)中心除記者外并無(wú)其他購房者前來(lái)咨詢(xún)，而置業(yè)顧問(wèn)也向記者表示，“目前在售的主要為疊加別墅產(chǎn)品，155平方米的下疊總價(jià)1850萬(wàn)元起，公寓產(chǎn)品的預售證正在辦理中，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定?！?
而在寶山區某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心內，雖有三三兩兩的購房者前來(lái)咨詢(xún)，但看的多買(mǎi)的少。在詢(xún)問(wèn)是否有房賣(mài)時(shí)，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，目前在售房源為90多平方米的兩房至150多平方米的四房，均價(jià)在56000元/平方米左右，為毛坯交付?！斑@個(gè)價(jià)格跟周邊比，性?xún)r(jià)比已經(jīng)很高了?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數據也顯示，上述寶山區樓盤(pán)總計606套房，自8月29日開(kāi)盤(pán)至目前已銷(xiāo)售近500套，其中8月銷(xiāo)售28套、9月銷(xiāo)售385套，但10月份僅銷(xiāo)售了71套，銷(xiāo)售速度明顯下滑。
在上述寶山區樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心內，前來(lái)看房的王先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“以前買(mǎi)房的時(shí)候別說(shuō)挑了，搶都不一定能搶到，現在的市場(chǎng)有點(diǎn)‘冷’，像我這樣真正想買(mǎi)房的也可以好好挑一挑了?！?
“限購、限售、限貸、打擊消費貸、上調房貸利率等等組合拳，政策調控不斷加碼，市場(chǎng)預期已反轉，投資、投機需求不斷減少，正被擠出市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性的特征明顯?！眹儡S進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
而隨著(zhù)投資、投機需求的擠出，房?jì)r(jià)走勢也趨于平穩。國家統計局于10月23日公布的數據顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格9月份環(huán)比漲幅為0.2%，與8月份0.2%的環(huán)比漲幅持平。70個(gè)城市中，環(huán)比下降的有18個(gè)，上漲的有44個(gè)，持平的有8個(gè)，其中最大漲幅為0.9%、最大跌幅為0.8%。房?jì)r(jià)告別了快速上漲的階段，調控政策效果顯現。
龍頭房企市占率持續走高
“金九銀十”雖黯然褪色，但無(wú)法阻擋龍頭房企前進(jìn)的步伐，其市場(chǎng)占有率再創(chuàng )新高。
克而瑞此前發(fā)布的《2017年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》榜單顯示，百強房企門(mén)檻為104億元，位列榜首的碧桂園銷(xiāo)售額高達4277億元。榜單顯示，千億房企達到11家，而在2016年全年千億房企也僅有12家，2015年更是只有7家。
市場(chǎng)占有率方面，上述榜單顯示，前三季度TOP100市占率為53.2%，較2016年全年44.8%的市占率提升了8.4個(gè)百分點(diǎn)；TOP50、TOP10的市占率分別為44.7%、24.4%，較2016年全年35.3%、18.7%的市占率，分別提升了9.4和5.7個(gè)百分點(diǎn)；而TOP3碧桂園、萬(wàn)科、恒大的銷(xiāo)售額達到11883億元，市占率更是高達12.6%，較2016年全年提升了3.8個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)向龍頭房企集中的趨勢愈發(fā)明顯。
10月31日，克而瑞又發(fā)布了《2017年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜，此時(shí)千億房企已達到12家，榜首的碧桂園銷(xiāo)售額更是高達4842億元。
中房數據研究院院長(cháng)陳晟此前在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，千億是大企業(yè)的門(mén)檻，決定了未來(lái)的拿地機遇、融資成本、人力資源等。他還表示，未來(lái)市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步向龍頭房企集中，并預計未來(lái)將出現3家萬(wàn)億規模、20家千億規模的房企，TOP30的市占率將達到50%。
另一個(gè)值得注意的現象是，進(jìn)入10月份，個(gè)別房企銷(xiāo)售額增速有所縮窄。如萬(wàn)科，雖然前10月份銷(xiāo)售金額達到4328.9億元，同比增長(cháng)38.8%，但在10月份實(shí)現銷(xiāo)售金額同比減少24.9%至367.9億元。
易居研究院研究員賴(lài)勤告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，大部分房企銷(xiāo)售銷(xiāo)售金額雖然屢創(chuàng )新高，但更多的是得益于上半年的高速增長(cháng)。進(jìn)入9、10月份后，調控政策效果逐漸顯現，市場(chǎng)逐漸趨穩，一些房企的銷(xiāo)售規模增速也將出現下滑。
國家統計局此前發(fā)布的1-9月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數據也顯示，1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期26.9%的增速明顯下滑；商品房銷(xiāo)售額91904億元，增長(cháng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期41.3%的增速更是相去甚遠。
“市場(chǎng)在不斷向龍頭房企集中，而龍頭房企布局城市較多，特別是它們擁有在規模、資金、人力等方面的優(yōu)勢，顯然是中小房企所不具備的?！辟?lài)勤告訴記者，“隨著(zhù)調控的不斷深入，與龍頭房企，顯然中小房企要承受更大的業(yè)績(jì)和資金壓力?！?
