首次！房地產(chǎn)掀嚴查風(fēng)暴 你買(mǎi)房將有重大利好
近期，多地掀起房地產(chǎn)違規檢查風(fēng)暴，對于誤導、炒作、捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規銷(xiāo)售行為，輕則公開(kāi)通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場(chǎng)準入。
首次跨省大檢查
據《經(jīng)濟參考報》報道，近日住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點(diǎn)對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長(cháng)沙、廣州、佛山、?？?、三亞、西安進(jìn)行交叉檢查。
所謂“交叉檢查”，即不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關(guān)檢查人員進(jìn)行檢查。中國房地產(chǎn)報報道稱(chēng)，根據兩部委的通知要求，相關(guān)省市價(jià)格主管部門(mén)派出6-8名執法人員與住房城鄉建設部派出的執法人員組成聯(lián)合檢查組，11月中旬赴相關(guān)省市開(kāi)展檢查工作。各相關(guān)省市價(jià)格主管部門(mén)、住房城鄉建設部門(mén)同時(shí)抽調1-2名檢查人員配合進(jìn)駐本地的檢查組開(kāi)展檢查，做好調查取證及相關(guān)工作銜接。
▲交叉檢查分組情況（圖片來(lái)源：微信公眾號“中國房地產(chǎn)報”）
“這是首次進(jìn)行跨省大檢查?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )法律事務(wù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)康俊亮表示，此次跨省檢查是為了減少包庇違規行為，避免檢查受到不必要的影響或干預。
國家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋日前表示，今年10月30日至11月30日，國家發(fā)改委等在全國范圍內開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。對檢查中發(fā)現的問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)將依法做出嚴肅處理，并及時(shí)向社會(huì )通報。
值得注意的是，除價(jià)格檢查外，同時(shí)開(kāi)啟的還有住宅用地出讓合同執行情況檢查。按照國土資源部工作部署，各省級國土資源主管部門(mén)將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。
據國家統計局11月14日公布的數據，1-10月份，全國商品房銷(xiāo)售面積130254萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.2%，增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額102990億元，增長(cháng)12.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。數據還顯示，10月末，商品房待售面積60258萬(wàn)平方米，比9月末減少882萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少772萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加17萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少87萬(wàn)平方米。
多地掀起房地產(chǎn)違規檢查風(fēng)暴
據悉，70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市，以及2016年以來(lái)房?jì)r(jià)、地價(jià)上漲較快的其他城市，均為此次重點(diǎn)檢查范圍。檢查內容則是2013年1月1日以來(lái)住宅用地出讓合同執行情況，重點(diǎn)是按時(shí)開(kāi)工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況。據統計，2016年以來(lái)，僅合肥市區就有44家純新盤(pán)尚未入市，其中拿地時(shí)間最長(cháng)的已超一年半。
康俊亮表示，此次檢查是為了促進(jìn)已供應住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關(guān)系，穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，不僅上文提及的部分交叉檢查的城市正在積極迎檢，武漢等地近期也啟動(dòng)了房地產(chǎn)違規檢查。
《經(jīng)濟參考報》稱(chēng)，一位合肥房企管理層人士表示：“合肥近日要求將房地產(chǎn)項目夸大其詞的戶(hù)外廣告全部清除，違規用詞全部摳掉，就連線(xiàn)上宣傳也沒(méi)有放過(guò)，要求全部刪除?！?
長(cháng)沙：發(fā)緊急通知，組織部署應對迎檢
微信公眾號“中國房地產(chǎn)報”報道稱(chēng)，發(fā)改委、住建部聯(lián)合交叉檢查組自11月15日起，對長(cháng)沙市商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為進(jìn)行專(zhuān)項督查。長(cháng)沙市住建執法局則于14日發(fā)出緊急通知，組織部署應對迎檢。
這份蓋有“長(cháng)沙市住房和城鄉建設行政執法局協(xié)調指導科”公章的《緊急通知》，在相關(guān)微信群流傳開(kāi)來(lái)后，立即引發(fā)輿論熱議。
據長(cháng)沙市住建執法局介紹，11月14日上午，國家交叉聯(lián)合督查組與湖南省發(fā)改委、住建廳、長(cháng)沙市發(fā)改委、住建委相關(guān)負責人召開(kāi)了檢查工作對接會(huì )。會(huì )上，明確了必檢26個(gè)樓盤(pán)項目并適當開(kāi)展暗訪(fǎng)工作（必檢項目名單未公布），且要求長(cháng)沙市住建執法部門(mén)明確聯(lián)絡(luò )員，配合做好相關(guān)對接和服務(wù)保障工作。
長(cháng)沙市住建委在書(shū)面回復中國房地產(chǎn)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該通知是長(cháng)沙市住建執法局參加14日國家檢查組召開(kāi)的檢查工作對接會(huì )之后，基于時(shí)間要求緊、督查項目的不確定性和工作實(shí)際情況，于當天下午按正常工作程序下達的內部工作布置通知。對于內部通知為何加蓋了公章并外傳，是否會(huì )影響到檢查組的暗訪(fǎng)效果，長(cháng)沙市住建執法局未予置評。
武漢：集中查處10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
據新華社報道，武漢方面，近期集中查處了10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。通報顯示：
北大資源·山水年華（龍山郡二期）項目存在以虛假優(yōu)惠的方式對外進(jìn)行銷(xiāo)售，未取得預售許可向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用。
武漢泛海城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資有限公司開(kāi)發(fā)的“泛海城市廣場(chǎng)二期”項目，未達到合同約定的交房條件，將商品房擅自交付使用。
同時(shí)，武漢聯(lián)投同城時(shí)代置業(yè)、武漢奧山世紀、武漢藏龍酒店、武漢聚誠再創(chuàng )置業(yè)和武漢天合錦程五家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，存在著(zhù)發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jì)r(jià)，誘騙消費者爭購等違規行為。
為規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，武漢于2016年建立了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案和信用信息公示平臺，將房企違法違規銷(xiāo)售行為記入信用檔案。每家信用基礎分100分，無(wú)證銷(xiāo)售、囤積房源、捂盤(pán)惜售等行為列入扣分，累計扣減后得分低于60分，或一年內同類(lèi)違法違規3次以上，納入“警示名單”重點(diǎn)監管，并作為降低或注銷(xiāo)資質(zhì)的依據。
