社科院專(zhuān)家張斌：指望房地產(chǎn)政策明確放松是很難的
“這輪經(jīng)濟下行壓力不大，指望房地產(chǎn)政策明確放松是很難的?！?月28日下午，中國社科院經(jīng)濟與政治研究所全球宏觀(guān)經(jīng)濟研究室主任張斌，在由華本企業(yè)家俱樂(lè )部主辦的2018年中宏觀(guān)經(jīng)濟論壇上這樣表示。
從當前的經(jīng)濟形勢來(lái)看，張斌進(jìn)一步解釋稱(chēng)：第一，這輪的經(jīng)濟比2015年和2016年壓力小很多，經(jīng)歷過(guò)前期的去產(chǎn)能、各種政策調整之后，這輪對于企業(yè)來(lái)說(shuō)價(jià)格下沉沒(méi)那么多，包括房地產(chǎn)企業(yè)庫存水平已經(jīng)比較低了，企業(yè)的盈利狀況也不會(huì )太差。第二，這就意味著(zhù)我們政策放松的余地沒(méi)那么大；政策即便放松，現在一直在強調不搞大水漫灌，不搞定性，要搞精準。這些政策翻譯過(guò)來(lái)說(shuō)，其實(shí)所謂不搞大水漫灌很多程度是針對房地產(chǎn)的，在這樣的環(huán)境下房地產(chǎn)政策難有放松可能。
張斌指出，中國有兩大周期性行業(yè)，一個(gè)是房地產(chǎn)，一個(gè)是汽車(chē)。房地產(chǎn)是10萬(wàn)億，汽車(chē)是4萬(wàn)億，終端支出非常大，這就決定了周期性的變化。從這兩個(gè)指標來(lái)看我們都處在短周期的底部階段，好20個(gè)月，差20個(gè)月，現在是往比較差的20個(gè)月上走，處于相對比較低迷的階段。
此外，張斌表示，中國的房?jì)r(jià)貴是事實(shí)，但這并不是房子本身貴，而是服務(wù)貴。服務(wù)貴是因為政府不愿意提供這些服務(wù)，致使房?jì)r(jià)扭曲。那么現在房?jì)r(jià)高企是否已經(jīng)形成泡沫？在張斌看來(lái)，高房?jì)r(jià)很難變成泡沫?！叭绻阏f(shuō)透支買(mǎi)房叫泡沫，那時(shí)因為你還不起錢(qián)。中國人買(mǎi)房的杠桿率是很低的，所以對泡沫的定義也要非常的謹慎，其實(shí)更多的反映的是一種價(jià)格的扭曲，而未必是不可持續的泡沫?！?
