經(jīng)濟觀(guān)察：調控不“歇腳” 中國樓市往哪走？
10月份中國部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)出現反復，這一跡象剛剛出現，中國官方就再次明確樓市調控不會(huì )“喘口氣，歇歇腳”。
中共十九大之后，中央部委已就房地產(chǎn)調控進(jìn)行過(guò)多次部署。21日，住房和城鄉建設部會(huì )同國土資源部、人民銀行召開(kāi)座談會(huì )，為未來(lái)的樓市調控定調：樓市調控不能有任何“喘口氣，歇歇腳”的念頭。而且這次會(huì )議提出了更多具體的調控舉措，例如加強金融管理，防止資金違規流向房地產(chǎn)；從土地供應上進(jìn)行管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權住房供地比例等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，10月份全國70城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比增幅相比9月份有所提升，這可能是潛在風(fēng)險，所以官方強調調控不會(huì )放松。
而此前，住建部聯(lián)合央行、銀監會(huì )發(fā)文，嚴禁開(kāi)發(fā)商、中介公司違規提供“首付貸”，以及對違規提供購房融資的行為，加大查處力度等。國土資源部則在9月下旬，部署開(kāi)展71個(gè)大中城市的住宅用地出讓合同執行情況檢查，嚴打住宅用地炒作囤積。
各地密集調控大潮也沒(méi)有放緩的跡象。湖北省日前出臺房地產(chǎn)新政，要求各地制定2017年房?jì)r(jià)控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)今年1-10月的水平。武漢市也在近期出臺了住房租賃試點(diǎn)50條扶持政策。
上周，成都市出臺樓市新政，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售全部采取公證搖號排序選房的銷(xiāo)售方式。北京則提出，今年起的5年里，北京將供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房。
據中原地產(chǎn)研究中心統計，上周短短7天內，中國就有超過(guò)9個(gè)城市發(fā)布了租賃相關(guān)政策。今年以來(lái)，中國各地發(fā)布的房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)超過(guò)200次，其中僅10月份就有超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調控政策34次。
盡管10月份部分城市房?jì)r(jià)環(huán)比出現反復，但是中國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩中趨降的態(tài)勢并沒(méi)有發(fā)生改變，“炒房”仍在被進(jìn)一步圍剿。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉指出，10月份，70個(gè)大中城市中，二手房?jì)r(jià)下降的城市數量在進(jìn)一步擴大，如北京二手房?jì)r(jià)格自5月以來(lái)連續下跌，且下跌的幅度始終位居全國第一，樓市降溫的趨勢非常明顯。
二手房?jì)r(jià)格下滑與限售政策的執行密切相關(guān)。胡景暉表示，目前執行不同年限限售政策的城市數量有近50個(gè)。由于限售實(shí)質(zhì)上就是在一定期限內限制房屋的二次交易，所以這項政策對二手房市場(chǎng)的影響更大，交易的近乎凍結讓許多城市的二手房?jì)r(jià)失去了上漲動(dòng)力。
投資性需求占比較高的環(huán)北京區域樓市更是跌幅明顯。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據統計，北京南邊，固安區域10月新建商品住宅銷(xiāo)量與3月相比，累計降幅達97%，且當地10月樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)較5月的最高點(diǎn)下跌30%。類(lèi)似的情形也發(fā)生在香河、燕郊、廊坊等地，樓市價(jià)量萎縮。
在樓市穩中趨降、部分投資投機性需求被擠出的過(guò)程中，長(cháng)效機制有望加速推出。鏈家研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)指出，“房住不炒”將是長(cháng)效機制的主基調，這四個(gè)字將指導未來(lái)5年甚至更長(cháng)時(shí)期內中國房地產(chǎn)政策的基本走向。除短期調控政策不會(huì )松動(dòng)外，租賃必然成為長(cháng)效機制的重要組成部分。據統計，在近一年多時(shí)間內，中國已有逾50個(gè)城市，出臺了鼓勵住房租賃的政策內容。(完)
